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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》摸底訓(xùn)練題
1、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為( )元/㎡。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是( )。
A.16%
B.42%
C.58%
D.84%
3、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類(lèi)辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價(jià)格為2000元/㎡。假定層高沒(méi)增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為( )萬(wàn)元。(建筑物報(bào)酬率為10%)
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
4、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國(guó)家無(wú)償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
5、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬(wàn)元，受影響后的年租金為2.5萬(wàn)元。該住宅的預(yù)期剩余價(jià)值壽命為30年，報(bào)酬率為8%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價(jià)值減損為( )萬(wàn)元
A.0.50
B.5.63
C.6.25
D.28.14
6、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為( )。
A.8.8%
B.10%
C.18%
D.18.6%
7、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/㎡，出租率為85%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為2%，商場(chǎng)建筑面積為40 000㎡，可供出租的比例為95%，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
8、下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是( )。
A.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格
B.房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù)
C.建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值
D.房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格
9、某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為( )萬(wàn)元
A.500
B.1000
C.2250
D.3000
10、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事( )。
A.估價(jià)對(duì)性
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.價(jià)值類(lèi)型
11、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為( )。
A.2008年9月20日
B.2008年9月23日
C.2008年9月26日
D.2008年9月27日
12、若假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是( )。
A.謹(jǐn)慎價(jià)值
B.市場(chǎng)價(jià)值
C.快速變現(xiàn)價(jià)值
D.投資價(jià)值
13、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為( )萬(wàn)元。(采用四三二一法則)
A.150.8
B.160.8
C.170.8
D.180.8
答案：1.B 2.B 3.D 4.A 5.B 6.B 7.B 8.B 9.D 10.B 11.A 12.C 13.B
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