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房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選
1、工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃（ ）
A、組織
B、決策
C、控制
D、協(xié)調(diào)
E、反饋
答案：A、C、D
2、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ）
A、土地供應(yīng)計(jì)劃
B、地價(jià)的杠桿作用
C、誠信建設(shè)
D、稅收政策
E、政府定價(jià)
答案：A、B、D
解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。
3、經(jīng)營收入包括（ ）
A、銷售收入
B、出租收入
C、自營收入
D、營業(yè)外收入
E、上年未分配利潤
答案：A、B、C
解析：經(jīng)營收入包括銷售收入出租收入 自營收入。
4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有（ ）
A、土地費(fèi)用
B、建安工程費(fèi)用
C、 運(yùn)營費(fèi)用
D、空置率
E、容積率
答案：A、B、E
解析：C、D主要為置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定因素。
5、敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測值，即（ ）
A、最樂觀預(yù)測值
B、最悲觀預(yù)測值
C、最可能預(yù)測值
D、最客觀的預(yù)測值
E、最原始的評(píng)估值
答案：A、B、C
解析：三項(xiàng)預(yù)測值即最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值
6、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中損益表用以計(jì)算（ ）等評(píng)價(jià)指標(biāo)。
A、成本利潤率
B、投資利潤率
C、資本金利潤率
D、資本金凈利潤率
E、資產(chǎn)負(fù)債率
答案：B、C、D
解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負(fù)債情況。
7、個(gè)人住房抵押貸款包括 （ ）
A、商業(yè)性住房抵押貸款
B、商用房地產(chǎn)抵押貸款
C、政策性住房抵押貸款
D、在建工程抵押貸款
E、個(gè)人置業(yè)抵押貸款
答案：A、C
解析：個(gè)人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。
8、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（ ）方面。
A、經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容
B、辦公人員數(shù)量
C、聲譽(yù)
D、財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力
E、所需面積大小
答案：A、C、D、E
解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。
9、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ ）
A、土地的有限性和稀缺性
B、投機(jī)需求的膨脹
C、金融機(jī)構(gòu)的過度放貸
D、開發(fā)商對(duì)市場預(yù)測的偏差
E、開發(fā)商之間的非理性行為
答案：A、B、C
解析：D、E、為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因。
10、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括（ ）
A、前期工程資料
B、土建資料
C、安裝方面的資料
D、 設(shè)計(jì)文件 E、變更資料
答案：A、B、C
11、購買者的購買決策過程由（ ）階段構(gòu)成。
A、引起需要
B、收集信息
C、評(píng)價(jià)方案
D、決定購買
E、買后行為
答案：A、B、C、D、E
12、某投資者用自有資金購買了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)目計(jì)劃中將面臨著（ ）風(fēng)險(xiǎn)。
A、收益現(xiàn)金流
B、資本價(jià)值
C、購買力
D、政策
E、政治
答案：B、C、D、E
解析：形成出租后則不存在收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。
13、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（ ）
A、凈現(xiàn)金流量
B、貸款利率
C、基準(zhǔn)收益率
D、開發(fā)經(jīng)營周期
E、資產(chǎn)負(fù)債率
答案：A、C、D
解析：不包手B、E
14、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（ ） 和貸款綜合評(píng)價(jià)等方面的評(píng)估。
A、 客戶規(guī)模
B、客戶評(píng)價(jià)
C、擔(dān)保方式
D、項(xiàng)目評(píng)估
E、項(xiàng)目抵借比
答案：B、C、D
解析：金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行客戶評(píng)價(jià)、項(xiàng)目評(píng)估、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)和貸款綜合評(píng)價(jià)等四個(gè)方面的工作。
15、通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域?yàn)椋?）。
A、主要區(qū)域
B、次要區(qū)域
C、規(guī)劃區(qū)域
D、衍射區(qū)域
E、邊界區(qū)域
答案：A、B、E
解析：通常把大型零售商業(yè)物的輻射區(qū)域?yàn)橹饕獏^(qū)域、次要區(qū)域、邊界區(qū)域。
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