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房產(chǎn)估價師《制度與政策》基礎復習題及答案
1、在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任，可依法向沒有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。
2、房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P143，房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。
3、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P104，以出讓方式取得建設用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。
4、非住宅建設用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 ( )
【正確答案】：Y
5、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 ( )
【正確答案】：Y
6、修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結(jié)，并向原審批機關報告。( )
【正確答案】：Y
7、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。參見教材P12。
8、一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P212，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。
9、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P212，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
10、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系受該抵押權(quán)的影響。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P119，訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設計。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P112，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。
12、直轄市.市.縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 ( )
【答案解析】：參見教材P222-223，直轄市.市.縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
13、公益利益就是指絕大多數(shù)人的利益。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多數(shù)人的利益就一定是公眾利益。參見教材P40。
14、物業(yè)的承接驗收包括新建物業(yè)的承接驗收和原有物業(yè)的承接驗收。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P206，物業(yè)的承接驗收包括新建物業(yè)的承接驗收和原有物業(yè)的承接驗收。
15、經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。參見教材P7。
16、建設單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位。 ( )
【正確答案】：N
17、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在澳門特區(qū)開始進行的。 ( )
【正確答案】：N
【答案解析】：1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點。參見教材P14。
18、房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。
19、國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規(guī)劃，用于指導省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。( )
【正確答案】：N
20、房屋征收的補償方式只有貨幣補償一種。 ( )
【正確答案】：N
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