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地產(chǎn)評估師考試《制度與政策》試題
1、編制城市規(guī)劃一般分為（ ）兩個階段。
A．總體規(guī)劃
B．詳細規(guī)劃
C．分區(qū)規(guī)劃
D．長遠規(guī)劃
2、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度”這是因為商品房預(yù)售具有（ ）等特點。
A．風(fēng)險性
B．投資性
C．強制性
D．自愿性
3、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（ ）權(quán)利。
A．房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)
C．房地產(chǎn)抵押權(quán)
D．土地所有權(quán)
4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（ ）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。
A．土地使用權(quán)登記發(fā)證
B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證
C．土地所有登記發(fā)證
D．他項權(quán)利登記
5、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（ ）等之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。
A．房屋權(quán)利所有人滅失
B．涂改房屋權(quán)屬證書的
C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的
D．申報不實
6、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（ ）。
A．臨時資格
B．一級
C．二級
D．三級
7、物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（ ）。
A．政府定價
B．政府指導(dǎo)價
C．經(jīng)營者定價
D．協(xié)商定價
8、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費共分為（ ）。
A．房地產(chǎn)咨詢收費
B．房地產(chǎn)評估收費
C．房地產(chǎn)估價收費
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
9、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（ ）。
A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的
B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的
C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)�，若在�?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達不成新的協(xié)議的
D．拆除公益事業(yè)用房的
E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的
10、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有（ ）
A．國家重點建設(shè)工程
B．大、中型公用事業(yè)工程
C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程
E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程11、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（ ）。
A．直轄市
B．縣人民政府所在地
C．省、自治區(qū)人民政府所在地
D．城市人口在100萬以上的城市
E．國務(wù)院指定的城市
12、下列（ ）貸款屬于個人住房貸款。
A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款
B．自營性個人住房貸款
C．組合貸款
D．公積金貸款
E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款
13、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（ ）。
A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
B．向人民法院起訴
C．向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁
D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估
E．由價格管理部門確定
14、在納稅人（ ）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。
A．隱瞞、虛報成交價格
B．提供扣除項目金額不實
C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格
D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格
E．申報的成交價格略高于評估價格
15、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（ ）。
A．必須是國有土地
B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃
C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施
E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準后，由土地管理部門實施
16、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（ ）。
A．農(nóng)用地
B．建設(shè)用地
C．軍事用地
D．水域用地
E．未利用土地
F．林地
17、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（ ）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。
A．買賣
B．租賃
C．抵押
D．贈與
E．擴建
F．交換
18、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（ ）。
A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段
B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段
C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度度的改革的深化和全面實施階段
D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段
E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段
19、國家將土地分為（ ）。
A．農(nóng)用地
B．建設(shè)用地
C．未利用土地
D．娛樂商業(yè)用地
E．征用地
20、屬于拆遷的協(xié)管部門有（ ）。
A．工商銀行主管部門
B．縣公安局
C．鎮(zhèn)文化局
D．文化行政主管部門
E．土地管理所
參考答案：1.AB 2.AB 3.ABC 4.AB 5.BCD 6.ABCD 7.ABC 8.ABD 9.BC 10.ABCDE
11.ACDE 12.BCD 13.ABC 14.AB 15.ABE 16.ABE 17.ADF 18.ABC 19.ABC 20.CD
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