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2017年經(jīng)典案例：買房登記孩子名下辦理公積金貸款受阻
導(dǎo)語：下面是關(guān)于2017年，買房等級在孩子明下辦理公積金等相應(yīng)內(nèi)容有需要考試的考生們請仔細(xì)看看。
通過房屋中介購買了一套二手房，過戶時(shí)聽信中介將未成年女兒名字加在房產(chǎn)證上，結(jié)果辦公積金貸款遇上麻煩，還惹上了官司。日前，浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院審理了這起讓鄧某夫婦鬧心的案件，認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)違約，無權(quán)主張中介費(fèi)，應(yīng)賠償鄧某夫婦因此產(chǎn)生的損失2000元。
為了5歲的女兒讀書，2014年8月，鄧某夫婦花了123萬元通過中介買了一套二手房，中介費(fèi)7000元。在中介合同和房屋買賣合同中特別約定先付50萬元的首付款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。2014年12月去房管中心辦理過戶時(shí)，鄧某夫婦咨詢中介機(jī)構(gòu)的人員，如在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響，中介回復(fù)沒有影響，于是二人便把女兒的名字登記在房產(chǎn)證上，登記的份額為40%，夫妻二人各占30%。
然而，在鄧某去辦理公積金貸款時(shí)，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。
這下可急壞了夫妻二人。再找到中介機(jī)構(gòu)，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預(yù)先交的4000元中介費(fèi)。
后來，經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬元，鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
2015年3月，公積金貸款終于辦下來，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不小的壓力。
可正當(dāng)夫婦兩人想著苦日子一咬牙就過去了的時(shí)候，中介卻把兩人告上了法院，要求鄧某支付雙倍的中介費(fèi)共1.4萬元。
收到法院傳票后，兩人氣不打一處來，明明是中介的責(zé)任造成了二人的損失，中介機(jī)構(gòu)還索要中介費(fèi)，于是二人向法院提出反訴，讓中介機(jī)構(gòu)賠償經(jīng)濟(jì)損失2萬元。
法院審理認(rèn)為，使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)向購房人提供真實(shí)的有關(guān)公積金貸款的相應(yīng)咨詢服務(wù)。作為從事房產(chǎn)中介的專業(yè)機(jī)構(gòu)，理應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識，在購房人詢問記載未成年人名字是否影響貸款的時(shí)候，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)知道相應(yīng)的貸款條件，即使不知道，也應(yīng)向相關(guān)部門核實(shí)后再答復(fù)購房人。中介機(jī)構(gòu)在未核實(shí)的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假的信息，致使二人公積金貸款的金額減少為46萬元，中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約，無權(quán)主張中介費(fèi)，并應(yīng)賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失，酌定為2000元。
【法官提醒】
購買“娃娃房”有風(fēng)險(xiǎn)
如今，很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
然而把房屋登記在未成年孩子的名下，也會遇到很多麻煩。如：買房不能貸款。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款;孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，可享受首套房優(yōu)惠政策;父母不能隨意處置房屋。父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。
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