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2015年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》預(yù)習(xí)試卷
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1 確定( )，提供績效評價的參照體系，是開展物業(yè)管理績效評價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
A. 評價指標
B. 評價標準
C. 評價方法
D. 評價數(shù)量
參考答案: B
2 寫字樓交通流線管理的原則不包括( )。
A. 分流原則
B. 簡捷原則
C. 層次原則
D. 處置原則
參考答案: D
3 某單元公寓面積150 m2，單價4 950元/m2，總價74.25萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為( )元/m2。
A. 4 635.55
B. 4 603.50
C. 4 750.36
D. 4 565.56
參考答案: B
4 可以觀察和分析消費品的零售價格和服務(wù)項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策依據(jù)的指標是( )。
A. 商品零售價格指數(shù)
B. 城市居民消費價格指數(shù)
C. 城市家庭可支配收入
D. 國內(nèi)生產(chǎn)總值
參考答案: B
5 不屬于組合投資管理主要職責(zé)的是( )。
A. 制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略
B. 危機管理
C. 監(jiān)督購置、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
D. 負責(zé)投資組合的績效
參考答案: B
6 投標工作最難把握和最重要的因素之一是( )。
A. 準確的物業(yè)管理年度收支測算
B. 正式投標時的演講陳述、答辯現(xiàn)場表現(xiàn)
C. 確定物業(yè)管理費價位
D. 確定管理項目的整體思路
參考答案: C
7 導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率為( )。
A. 現(xiàn)金回報率
B. 資產(chǎn)負債率
C. 償債備付率
D. 基準收益率
參考答案: D
8 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價指標中，( )是提高租金價格和物業(yè)管理費價格的理由，是寫字樓項目難以估價的無形資產(chǎn)。
A. 物業(yè)投資收益率
B. 物業(yè)經(jīng)濟指標
C. 物業(yè)品牌化
D. 服務(wù)滿意度
參考答案: C
9 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展( )，可以事先限制各項費用和消耗的發(fā)生，有計劃地控制成本的形成，使成本不超過預(yù)先制定的標準，達到降低成本，提高效率和效益的目的。
A. 收益控制
B. 價格控制
C. 成本控制
D. 政策控制
參考答案: C
10 履行保險合同的首要原則是( )。
A. 可保利益的原則
B. 誠信原則
C. 比例分攤原則
D. 近因原則
參考答案: B
11 某宗物業(yè)預(yù)計未來每年的凈收益為45萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為11.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 391.30
B. 395.29
C. 393.49
D. 392.46
參考答案: A
12 不屬于財務(wù)效益狀況修正指標的是( )。
A. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)
B. 成本費用利潤率
C. 主營業(yè)務(wù)利潤率
D. 財務(wù)內(nèi)部收益率
參考答案: D
13 相對于現(xiàn)金回報率來說，( )中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。
A. 資產(chǎn)負債率
B. 投資回報率
C. 財務(wù)內(nèi)部收益率
D. 現(xiàn)金回報率
參考答案: B
14 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素不包括( )。
A. 家庭戶數(shù)與規(guī)模
B. 傳統(tǒng)觀念及消費心理
C. 經(jīng)濟發(fā)展狀況
D. 人口數(shù)量及狀態(tài)
參考答案: C
15 在我國，索賠期限通常規(guī)定為( )。
A. 一年
B. 兩年
C. 三年
D. 五年
參考答案: A
16 搞清楚物業(yè)價格的構(gòu)成，是運用( )估價的一項基礎(chǔ)工作。
A. 收益法
B. 內(nèi)插法
C. 成本法
D. 比較分析法
參考答案: C
17 不屬于寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險特點的是( )。
A. 全期性
B. 動態(tài)性
C. 全員性
D. 復(fù)合性
參考答案: D
18 設(shè)備從全新狀態(tài)下開始使用，直到不堪再用而予以報廢的全部時間過程稱為( )。
A. 自然壽命
B. 技術(shù)壽命
C. 維護壽命
D. 經(jīng)濟壽命
參考答案: A
19 按照國內(nèi)外權(quán)重設(shè)計的習(xí)慣作法，權(quán)數(shù)總值通常為100分，具體指標權(quán)數(shù)采取專家印象打分方法確定，其中非計量指標權(quán)重為( )。
A. 20%
B. 45%
C. 65%
D. 70%
參考答案: A
20通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，可以獲得( )租金收益，是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。
A. 公益性
B. 經(jīng)常性
C. 競爭性
D. 投機性
參考答案: B
21 物業(yè)狀況不包括( )。
A. 經(jīng)營狀況
B. 區(qū)位狀況
C. 權(quán)益狀況
D. 實物狀況
參考答案: A
22 在保險合同有效期間，一旦發(fā)生合同約定的保險事故，( )就可以獲得大大超過所支付的保險費的賠償額。
A. 保險人
B. 投保人
C. 被保險人
D. 保險經(jīng)紀人
參考答案: B
23 在財務(wù)報告所披露的信息的基礎(chǔ)上，進一步提供和利用財務(wù)信息，以財務(wù)報告為依據(jù)進行，是財務(wù)報告編制工作的延續(xù)和拓展，這體現(xiàn)了財務(wù)報告分析的( )特性。
A. 依耐性
B. 判斷性
C. 拓展性
D. 復(fù)合性
參考答案: C
24 評價企業(yè)資產(chǎn)運營效益的重要指標是( )。
A. 總資產(chǎn)報酬率
B. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C. 財務(wù)內(nèi)部收益率
D. 凈資產(chǎn)收益率
參考答案: A
25 已知某筆貸款的年利率為16%，借貸雙方約定按月計息，則該筆貸款的實際利率為( )。
A. 17.16%
B. 17.23%
C. 16.68%
D. 16.53%
參考答案: B
26 組合投資管理要素不包括( )。
A. 管理方法
B. 管理對象
C. 投資者
D. 管理者
參考答案: C
27 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的特征，敘述錯誤的是( )。
A. 物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提
B. 物業(yè)服務(wù)合同是無償?shù)?/p>
C. 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同
D. 物業(yè)服務(wù)合同既是諾成合同又是雙務(wù)合同
參考答案: B
28 王某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的5%作為百分比租金，若租戶5月份、6月份營業(yè)額分別為40萬元、50萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計( )萬元。
A. 40
B. 31.50
C. 30
D. 30.75
參考答案: C
29 物業(yè)管理成本中的許多輔助材料、燃料、動力等屬于( )。
A. 半變動成本
B. 非比例變動成本
C. 半固定成本
D. 比例變動成本
參考答案: B
30 設(shè)備的壽命中，( )是有形磨損和無形磨損共同決定的。
A. 自然壽命
B. 維護壽命
C. 經(jīng)濟壽命
D. 技術(shù)壽命
參考答案: C
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