2015年物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》試題
一、單項選擇題(共20題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 1 7 472
B. 17 528.16
C. 17 557.94
D. 17 578.47
參考答案: A
2不屬于固定資產折舊費估算費用的是( )。
A. 通信設備費
B. 勞保用品費
C. 交通工具費
D. 辦公設備費
參考答案: B
3 物業(yè)服務企業(yè)外部的投資者、債權人及政府部門，根據各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關情況進行的分析屬于財務報告分析主要形式中的( )。
A. 外部分析
B. 專題分析
C. 投資分析
D. 決策分析
參考答案: A
4 由市場供求狀況決定的租金稱為( )。
A. 商品租金
B. 福利租金
C. 市場租金
D. 成本租金
參考答案: C
5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為( )。
A. 17.56%
B. 15.87%
C. 15.36%
D. 18.35%
參考答案: B
6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達( )年以上。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
參考答案: D
7 通常，當一個企業(yè)占有或擁有的資產面積達到約( )m2時，就應該編制物業(yè)資產管理清單
A. 50000
B. 55 000
C. 60000
D. 65 000
參考答案: A
8 正確處理( )之間的財務關系，是物業(yè)服務企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。
A. 企業(yè)同其所有者
B. 企業(yè)內部各單位
C. 企業(yè)同其債權人
D. 企業(yè)同其債務人
參考答案: A
9 企業(yè)本年所有者權益增長額同年初所有者權益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標中的( )。
A. 利息保障倍數
B. 營業(yè)增長率
C. 資產負債率
D. 資本積累率
參考答案: D
10 同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)稱為( )。
A. 管理型物業(yè)服務企業(yè)
B. 專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè)
C. 綜合型物業(yè)服務企業(yè)
D. 公益型物業(yè)服務企業(yè)
參考答案: C
11 反映和描述房地產市場狀況的指標，不包括( )。
A. 租賃指標
B. 供給指標
C. 市場交易指標
D. 需求指標
參考答案: A
12 收益性物業(yè)價值中，( )是始終不變的。
A. 投資價值
B. 市場價值
C. 賬面價值
D. 原始價值
參考答案: D
13 組合投資管理的第一步是( )。
A. 投資分析
B. 構建投資組合
C. 制定投資方針和政策
D. 投資組合的調整
參考答案: C
14 趙某應繳納的基礎租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應繳租金共計( )萬元。
A. 24
B. 30
C. 48
D. 35
參考答案: A
15 編制管理費用預算的最佳方法為( )。
A. 零基頂算
B. 彈性預算
C. 固定預算
D. 概率預算
參考答案: A
16 反映仞始現金投資或首付款與年現金收入之間關系的指標是( )。
A. 投資回報率
B. 財務內部收益率
C. 資產負債率
D. 現金回報率
參考答案: D
17 已知某商業(yè)店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現金支付，如果該項投資年稅后凈現金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現金回報率為( )。
A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%
參考答案: A
18 普通君l售型商務寫字樓整體有效使用率為( )。
A. 60%～70%
B. 70%～80%
C. 80%～90%
D. 90%～l00%
參考答案: A
19 我國目前發(fā)展的是社會主義市場經濟，在這種經濟體制下，作為市場經濟核心的( )對市場起著主要的調節(jié)作用。
A. 管理機制
B. 經營機制
C. 價格機制
D. 競爭機制
參考答案: C
20 資產負債率是國際公認的衡量企業(yè)負債償還能力和經營風險的重要指標，比較保守的經驗判斷一般為不高于( )。
A. 50%
B. 60%
C. 75%
D. 80%
參考答案: A
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61 城市規(guī)劃力求體現( )。
A. 適用性
B. 超前性
C. 動態(tài)性
D. 科學性
E. 規(guī)模性
參考答案: A,B,C,D
62 租賃稅費包括( )。
A. 租賃手續(xù)費
B. 營業(yè)稅
C. 城鎮(zhèn)土地使用稅
D. 城市維護建設稅
E. 教育費附加
參考答案: A,B,D,E
63 居住物業(yè)應重點了解目標物業(yè)周圍地區(qū)住宅的( )，以確定目標物業(yè)的裝修、室內設備配置標準。
A. 對現有住宅滿意的程度
B. 供求狀況
C. 內外設計的平面布局
D. 價格水平
E. 對未來住房的希望
參考答案: A,B,D,E
64 狹義的財產保險包括的主要險種為( )等。
A. 企業(yè)財產保險
B. 火災保險
C. 家庭財產保險
D. 涉外財產保險
E. 信用保險
參考答案: A,B,C,D
65 物業(yè)管理績效評價指標體系由( )構成。
A. 考核指標
B. 基本指標
C. 績效指標
D. 修正指標
E. 評議指標
參考答案: B,D,E
66 房地產市場：睦由( )等要素構成的。
A. 市場運行機制
B. 參與房地產交換的當事者
C. 房地產交易需求
D. 房地產商品
E. 交易組織機構
參考答案: B,C,D,E
67 百分比租金可以按( )支付。
A. 日
B. 周
C. 月
D. 季度
E. 年
參考答案: C,D
68 對房地產區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括該區(qū)位所處的( )。
A. 社會
B. 人文環(huán)境
C. 經濟
D. 背景
E. 自然環(huán)境
參考答案: A,C,D,E
69 人們工作和生活居住模式及觀念的轉變，源于( )。
A. 高新技術產業(yè)的發(fā)展
B. 居家辦公模式的出現
C. 信息、通信技術水平的提高
D. 第三產業(yè)的壯大
E. 勞動密集型向資金技術密集型的轉變
參考答案: A,B,D,E
70 在面積內涵方面，建筑物通常有( )之別。
A. 居住面積
B. 建筑面積
C. 成套房屋的套內建筑面積
D. 使用面積
E. 營業(yè)面積
參考答案: B,C,D
71 物業(yè)管理成本按照與決策的關系，可將成本分為( )等。
A. 定額成本
B. 邊際成本
C. 機會成本
D. 差異成本
E. 目標成本
參考答案: B,C,D
72 物業(yè)管理療面績效的主要指標包括( )。
A. 寫字樓物業(yè)投資收益率
B. 出租率
C. 出租經營成本
D. 租金拖欠和壞賬情況
E. 租約續(xù)簽、擴簽、新簽、退簽等
參考答案: B,D,E
73 作為商品的物業(yè)，賦予( )。
A. 投資價值
B. 使用價值
C. 交換價值
D. 賬面價值
E. 物業(yè)價值
參考答案: B,C
74 通常將房地產市場劃分為( )市場等。
A. 土地使用權出讓
B. 土地所有權出讓
C. 土地轉讓
D. 存量房地產交易
E. 新建商品房租售
參考答案: A,C,D,E
75 影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括( )。
A. 政治制度的變遷
B. 金融業(yè)的發(fā)展
C. 房地產交易需求的改變
D. 人文環(huán)境的變化
E. 信息、通信技術水平的提高
參考答案: A,B,D,E
76 財務情況說明書一般應包括( )等內容。
A. 對企業(yè)財務狀況、經營成果和現金流量有重大影響的其他事項
B. 重要資產轉讓及其出售情況
C. 利潤實現和分配情況
D. 企業(yè)生產經營的基本情況
E. 資金增減和周轉情況
參考答案: A,C,D,E
77 物業(yè)價格受( )的影響。
A. 套內建筑面積
B. 土地形狀是否規(guī)則
C. 建筑規(guī)模是否適當
D. 土地面積
E. 建筑面積
參考答案: B,C,D
78 房地產市場投資的強度取決于潛在的投資者對( )等的估計。
A. 物業(yè)的管理能力
B. 租金收益
C. 市場的分析能力
D. 物業(yè)增值可能性
E. 項目的規(guī)劃設計
參考答案: B,D
79 我國現行的( )，實際上是由火災保險及其附加險組成的財產綜合險。
A. 企業(yè)財產保險
B. 家庭財產保險
C. 涉外財產保險
D. 人身保險
E. 農業(yè)保險
參考答案: A,B,C
80 物業(yè)經營管理計劃，是用來( )物業(yè)經營管理過程的文件。
A. 調查
B. 指導
C. 預言
D. 實施
E. 控制
參考答案: B,D,E
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