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2017物業(yè)管理師考試專項練習題
有些考試已經(jīng)在開始準備2017物業(yè)管理師的考試了，早做準備才不至于臨時抱佛腳，下面百分網(wǎng)小編為大帶來一份專項練習題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
單選題：第1題.
根據(jù)住宅質(zhì)量保證書，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯誤的是( )。
A.管道堵塞2個月
B.燈具、電器開關(guān)6個月
C.屋面防水2年
D.衛(wèi)生潔具1年
正確答案：C
解析：
本題考核的知識點為住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期如下：(1)屋面防水3年;
(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
(6)管道堵塞2個月;
(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
(8)衛(wèi)生潔具1年;
(9)燈具、電器開關(guān)6個月;
(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
單選題：第2題.
關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是( )。
A.備案時提交書面租賃合同和身份證
B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書
C.備案時只需要提供承租人的身份證件
D.如果房屋租賃當事人訂立的為口頭租賃合同，需到場說明情況
正確答案：B
解析：
本題考核的知識點為房屋的租賃登記。房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、有關(guān)當事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
單選題：第3題.
下列房地產(chǎn)相關(guān)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是( )。
A.促成房地產(chǎn)交易
B.評估房地產(chǎn)價值
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
D.測量房產(chǎn)面積
正確答案：A
解析：
本題考核的知識點為房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居問服務(wù)的活動。其中主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。房地產(chǎn)咨詢是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和市場價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。
單選題：第4題.
抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是()。
A.借款人
B.抵押人
C.貸款人
D.抵押權(quán)人
正確答案：B
解析：
本題考核的知識點為房地產(chǎn)抵押的概念。抵押是以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔保方式，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有占有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。
單選題：第5題.
業(yè)主完成商品房交易后，應(yīng)當及時到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)( )登記。
A.初始
B.轉(zhuǎn)移
C.變更
D.注銷
正確答案：B
解析：
本題考核的知識點為房屋權(quán)屬登記的種類。轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。以下情況房屋所有權(quán)主體都會發(fā)生轉(zhuǎn)移：房屋買賣、交換、繼承、贈予、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;以房地產(chǎn)抵債的。
單選題：第6題.
物業(yè)管理師 應(yīng)當具備的執(zhí)業(yè)能力不包括()。
A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識
B.具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗
C.能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定
D.了解經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué) 等相關(guān)學(xué)科的知識
正確答案：D
解析：
本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當具備以下執(zhí)業(yè)能力：
(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識;
(2)具有一定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識;
(3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;
(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。
單選題：第7題.
新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A.10
B.15
C.20
D.30
正確答案：B
解析：
本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
單選題：第8題.
目前，國家層面的技術(shù)規(guī)程是《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 245 - 2011)，主要規(guī)定了( )、監(jiān)測控制技術(shù)和砂粒屏障技術(shù)的操作要求和程序。
A.藥物屏障技術(shù)
B.生物技術(shù)
C.毒餌應(yīng)用技術(shù)
D.化學(xué)技術(shù)
正確答案：A
解析：
目前，國家層面的技術(shù)規(guī)程是《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 245 - 2011)，主要規(guī)定了藥物屏障技術(shù)、監(jiān)測控制技術(shù)和砂粒屏障技術(shù)的操作要求和程序。
單選題：第9題.
當事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實發(fā)生之日起( )內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
A.30
B.60
C.90
D.180
正確答案：C
解析：
當事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、當事人身份證明，以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件。
單選題：第10題.
不屬于對房屋進行轉(zhuǎn)移登記的情形的是( )。
A. 房屋買賣
B. 房屋所有權(quán)人為企業(yè)，企業(yè)被并購
C. 房屋坐落的地點名稱、門牌號碼的變更
D. 房地產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)進行抵債
正確答案：C
解析：
轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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