2017年物業(yè)管理師《綜合能力》練習(xí)題及答案
2017年物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)工作已經(jīng)開始，大家都開始復(fù)習(xí)了嗎?為了幫助大家更好地進(jìn)行備考，百分網(wǎng)小編準(zhǔn)備了一份《綜合能力》部分的練習(xí)題及答案，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
2、年名義利率為12%，如果按季度計(jì)息，則實(shí)際利率為 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
3、某宗物業(yè)交易總價(jià)為30萬，其中首付20%，余款半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )。
A、28.28萬 B、29.29萬 C、27.27萬 D、26.26萬
4、速動(dòng)資產(chǎn)是指扣除了( )后流動(dòng)資產(chǎn)的數(shù)額。
A、不良資產(chǎn) B、應(yīng)收帳款 C、存貨 D、應(yīng)付帳款
5、以下適合采用成本法評估的物業(yè)是( )。
A、商場 B、教學(xué)樓 C、標(biāo)準(zhǔn)廠房 D、寫字樓
6、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略的是( )。
A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
C、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) D、搶救措施
7、按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為( )這兩個(gè)層次。
A、策略與運(yùn)行管理、現(xiàn)場管理 B、市場管理、現(xiàn)場管理
C、零售管理、現(xiàn)場管理 D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場管理
8、對于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率應(yīng)( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
9、某公司有舊電腦機(jī)組，使用壽命還有4年，年電費(fèi)等開支50萬，如果采購新電腦機(jī)組，可使用12年，初始購置費(fèi)用為180萬，年電費(fèi)等開支為20萬，用靜態(tài)分析法分析，正確的是( )。
A、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多15萬元
B、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少15萬元
C、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多30萬元
D、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少30萬元
10、以下不屬于組合投資管理要素的是( )。
A、管理對象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
11、寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)不包括( )。
A、所處區(qū)位好，規(guī)模大 B、多為現(xiàn)代化的多層建筑
C、功能齊全、配套設(shè)施完善 D、多由專業(yè)物業(yè)管理 企業(yè)管理
12、寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)集經(jīng)營目標(biāo)、管理目標(biāo)和( )三位一體，互相滲透。
A、價(jià)格目標(biāo) B、價(jià)值目標(biāo) C、成本目標(biāo) D、服務(wù)目標(biāo)
13、編制營業(yè)成本預(yù)算，應(yīng)以( )預(yù)算為基礎(chǔ)。
A.支出 B.費(fèi)用 C.收入 D.工資
14、適合經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的預(yù)算編制方法是( )。
A.固定預(yù)算 B.零基預(yù)算 C.滾動(dòng)預(yù)算 D.概率預(yù)算
15、物業(yè)服務(wù)有效需求的特征是( )。
A.有需要無購買力 B.無需要有購買力
C.無需要也無購買力 D.有需要也有購買力
16、物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利基金按工資總額的( )計(jì)算。
A.1.5% B.2% C.12% D.14%
17、下列費(fèi)用中，計(jì)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( )。
A.財(cái)務(wù)人員的工資 B.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
C.法定稅費(fèi) D.財(cái)務(wù)部門辦公費(fèi)
18、政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在( )方面有所區(qū)別。
A.建筑規(guī)模 B.建筑結(jié)構(gòu) C.公共性 D.社會性
19、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)利潤應(yīng)控制在( )以下。
A.1% B.2% C.3% D.4%
20、租賃計(jì)劃包括租金方案和( )。
A.物業(yè)管理計(jì)劃 B.出租策略
C.總體租金水平 D.租金價(jià)格表
參考答案：
1-10： CBBCB DAAAC
11-20：BDCAD DBCCB
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