注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理基礎題

　　單項選擇題

　　1、 【2011年真題】房屋租賃關系的形成，會導致房屋(　　)的分離。

　　A.所有權和收益權

　　B.所有權和處分權

　　C.所有權和使用權

　　D.使用權和占有權

　　2、 【2014年真題】下列各方權益中，屬于剩余權益的是(　　)。

　　A.股東權益

　　B.職工薪酬福利

　　C.顧客得到的產(chǎn)品和服務

　　D.企業(yè)上繳的稅款

　　3、 【2012年真題】關于物業(yè)價格特征的說法，正確的是(　　)。

　　A.物業(yè)價格受區(qū)位影響小

　　B.物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權益的價格

　　C.物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響

　　D.物業(yè)價格形成的時間較短

　　4、 【2011年真題】下列指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務評價指標體系中清償能力指標的是(　　)。

　　A.借款償還期

　　B.償債備付率

　　C.資產(chǎn)負債率

　　D.現(xiàn)金回報率

　　5、 【2014年真題】某投資者購買一商業(yè)店鋪，購買價格為300萬元，支付現(xiàn)金200萬元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項目投資的年經(jīng)營收入為90萬元，運營費用和抵押貸

　　款還本付息額為50萬元，該項目投資的稅前現(xiàn)金回報率為(　　)。

　　A.13%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.45%

　　6、 【2013年真題】物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)(　　)的價格。

　　A.交換

　　B.權益

　　C.租賃

　　D.區(qū)位

　　7、 【2014年真題】物業(yè)服務企業(yè)最為重要的無形資產(chǎn)是(　　)。

　　A.管理制度

　　B.發(fā)展歷史

　　C.節(jié)能技術

　　D.企業(yè)品牌

　　多項選擇題

　　8、 【2013年真題】零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時，需考慮的因素有(　　)等。

　　A.租戶的聲譽狀況

　　B.租戶的財務能力

　　C.租戶的零售技術

　　D.租戶需要的服務

　　E.租戶組合

　　9、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營管理市場細分的方法有(　　)因素法。

　　A.誘導

　　B.單一

　　C.綜合

　　D.系列

　　E.體系

　　10、 【2011年真題】房地產(chǎn)投資項目財務評價指標中的動態(tài)盈利能力指標有(　　)等。

　　A.供款償還期

　　B.內(nèi)部收益率

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.投資回報率

　　E.現(xiàn)金回報率

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