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物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理鞏固測試題

　　在學(xué)習(xí)和工作的日常里，許多人都需要跟試題打交道，試題是考核某種技能水平的標準。那么你知道什么樣的試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編為大家整理的物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理鞏固測試題，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理鞏固測試題

　　物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理鞏固測試題 1

　　1、某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時段內(nèi)( )。

　　A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　B.負現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　D.現(xiàn)金流量的公允價值

　　2、關(guān)于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。

　　A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

　　B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

　　D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

　　3、關(guān)于期房價格的公式，正確的是( )。

　　A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風(fēng)險補償

　　B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風(fēng)險補償

　　C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風(fēng)險補償

　　D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風(fēng)險補償

　　4、關(guān)于房屋空置率的說法，正確的是( )。

　　A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

　　A、起步、成長、成熟 B、復(fù)蘇、成熟

　　C、起步、成長 D、復(fù)蘇、起步、成長

　　6、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由( )確定的。

　　A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門

　　7、房地產(chǎn)直接投資包括( )

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　8、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關(guān)系

　　9、下面三個非價格因素( )對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。

　　A、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化

　　B、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　C、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　10、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。

　　A、營業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營管理費用

　　B、營業(yè)成本、建造費用

　　C、營業(yè)成本、設(shè)計費用

　　D、建造費用、期間費用或經(jīng)營管理費用

　　參考答案：1-10 CCADA ACCDA

　　1.以下描述市場需求的表達中，正確的有：( )。

　　A.市場需求是個人需求的加總 B.凡影響個人需求的因素都會影響市場需求

　　C.市場需求曲線和個人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的

　　D.市場需求受消費者人數(shù)多寡的影響

　　2.單個廠商的供給受多種因素的影響，主要有：( )。

　　A.廠商打算出售的商品的價格; B.廠商的技術(shù)狀況

　　C.為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本 D.該時期國民經(jīng)濟狀況

　　3.導(dǎo)致市場失靈的因素主要有：( )。

　　A.公平競爭的存在 B.非對稱信息 C.外部性 D.公共產(chǎn)品

　　4.個人對商品的.需求需要具備( )的條件。

　　A.個人購買意愿 B.所購買的商品有使用價值

　　C.個人具有支付能力 D.個人有穩(wěn)定的收入

　　5.關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是：( )。

　　A.需求彈性是指需求量變動所引起的價格變動的程度 B.需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度 C.價格是自變量 D.需求量是因變量

　　6.決定內(nèi)在不經(jīng)濟的主要因素有：( )。

　　A.企業(yè)管理機構(gòu)龐雜，管理效率低下 B.生產(chǎn)規(guī)模過大產(chǎn)生對生產(chǎn)要素的過度需求

　　C.刺激要素價格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加 D.銷售費用的增加

　　7.以下選項中影響需求彈性的因素有：( )。

　　A.商品的替代品數(shù)目和可替代程度 B.時間的長短

　　C.商品本身用途的多用性 D.商品的耐用程度

　　8.外部性是個人(包括自然人與法人)的經(jīng)濟活動對他人造成的影響而又未將這些影響計人市場交易的成本與價格之中。下列屬于外部性的主要應(yīng)對措施的是：( )。

　　A.政府干預(yù) B.明確所有權(quán) C.企業(yè)合并 D.成本管理

　　參考答案：

　　1.ABD 2.ABC 3.BCD 4.AC5.BCD 6.ABCD 7.ABCD 8.ABC

　　物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理鞏固測試題 2

　　1.按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理要求，何種資質(zhì)等級企業(yè)具備該項目投標資格?(2分)

　　根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》之規(guī)定，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目、二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30 萬㎡以下的住宅項目和8 萬㎡以下的非住宅項目、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20 萬㎡以下的住宅項目和5 萬㎡以下的非住宅項目，而該住宅物業(yè)項目總建筑面積為29 萬㎡，所以該項目可以由一級、二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接(2 分)。

　　2.該公司目前所管項目的類型和面積，符合哪一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的相應(yīng)要求?(3分)

　　根據(jù)該投標物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知能承接該項目的企業(yè)資質(zhì)等級為二級以上(含)�！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中二級資質(zhì)關(guān)于面積的規(guī)定為：“管理兩種以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅100 萬㎡;②高層住宅50 萬㎡;③獨立式住宅(別墅)8 萬㎡;④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20 萬㎡”，而本案中該物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前管理項目超過兩種類型，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積

　　分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和為：

　　多層住宅：20/100=20%;

　　高層住宅：20/50=40%;

　　別墅：4/8=50%

　　20%+40%+50%=110%>100%，符合條件。據(jù)此判斷該公司資質(zhì)等級為二級資質(zhì)。

　　3.該公司物業(yè)服務(wù)費報價測算項目中，哪些費用項目不應(yīng)計入該項目物業(yè)服務(wù)成本(支出)(10分)

　　據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》的'通知規(guī)定，本案例中不應(yīng)計入物業(yè)管理成本的費用有：

　　(1)補充養(yǎng)老金：不屬于基本養(yǎng)老保險，不應(yīng)計入物業(yè)管理成本;

　　(2)分管此項目的副總經(jīng)理工資，不屬于本項目管理服務(wù)人員的工資，因此也不應(yīng)計入物業(yè)管理成本;

　　(3)項目部年終績效獎

　　(4)工程保修費用、項目履約金均為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向施工單位收取的費用，與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)，不應(yīng)計入物業(yè)管理成本;

　　(5)管理區(qū)域內(nèi)裝修垃圾清運費用是由裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理和清運費用，該費用在裝修期間向裝修人單獨收取，也不應(yīng)計入物業(yè)管理成本;

　　(6)對社會的愛心捐贈系物業(yè)服務(wù)企業(yè)自己的行為，與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)，不應(yīng)計入物業(yè)管理成本。

　　4.假設(shè)本項目物業(yè)服務(wù)成本A為542萬元，營業(yè)稅及附加為5.5%。項目成本利潤為8%，如果不計項目其他物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營性收支，請分別計算本項目利潤B、營業(yè)稅及附加費C、本項目年物業(yè)服務(wù)費總額D(單位：萬元)和物業(yè)服務(wù)費標準d(元/平方米·月)。(10分)

　　設(shè)可收物業(yè)服務(wù)費用面積用S表示，計劃成本用A表示，營業(yè)稅及附加的總稅率用i表示，項目平均成本利潤率用I表示，利潤用B表示，稅金用C表示，物業(yè)服務(wù)費總額用D表示，物業(yè)服務(wù)費單價用d表示，營業(yè)額用E表示。則可得：

　　(1)利潤=成本×項目成本利潤率

　　B=A×I=542×8%=43.36(萬元)

　　即利潤為43.36 萬元;

　　(2)稅金=營業(yè)額×營業(yè)稅及附加的總稅率=(成本+利潤)×營業(yè)稅及附加的總稅率

　　C=(A+B)×i=(542+43.36)×5.5%=32.19(萬元)

　　即稅金為32.19 萬元;

　　(3)物業(yè)服務(wù)費總額=成本+利潤+稅金

　　D=A+B+C=542+43.36+32.19= 617.55(萬元)

　　即物業(yè)服務(wù)費總額為617.55 萬元;

　　(4)物業(yè)服務(wù)費單價=物業(yè)服務(wù)費總額/(可收物業(yè)服務(wù)費用面積12 個月)

　　d=D/(S12)=6175500/(26000012)=1.98(元/平方米月)