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2016物業(yè)管理師《制度與政策》習(xí)題與答案

　　一、單項選擇題

2016物業(yè)管理師《制度與政策》習(xí)題與答案

　　1、物業(yè)管理企業(yè)是一種( )的企業(yè)。

　　A、以較多自有資本而管理企業(yè) B、以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè) C、以較多自有資本而管理較小企業(yè) D、以較少資本管理較小企業(yè)

　　2、( )制定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實行職業(yè)資格制度。

　　A、物業(yè)管理活動的特殊性 B、經(jīng)營管理的專業(yè)性 C、學(xué)科多，管理復(fù)雜 D、以上說法都正確

　　3、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意( )。

　　A、從業(yè)信念 B、職業(yè)操守 C、行業(yè)習(xí)慣 D、從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準則

　　4、業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標準為當?shù)胤扛某杀緝r的( )。

　　A、20% B、8% C、2% D、30%

　　5、住宅專項維修基金的使用，應(yīng)遵循( )的原則。

　　A、不公開 B、受益人和負擔人不一致 C、任何單位和個人不得挪作他用 D、方便但緩慢

　　6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是()。

　　A、有100萬元以上的注冊資本 B、有50萬元以上的注冊資本 C、有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員 D、有1名以上持有資格證書的專職會計人員

　　7、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求，正確的是( )。

　　A、注冊資本不高于5000萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100% D、注冊資本不低于5000萬元

　　8、取得建設(shè)用地批準文件后( )。政府可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。

　　A、超過1年未動工開發(fā)的 B、超過半年未動工開發(fā)的 C、超過2年未動工開發(fā)的

　　D、超過3年未動工開發(fā)的

　　9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括( )。

　　A、房屋轉(zhuǎn)讓 B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C、房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、劃撥土地使用

　　10、經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起( )依法做出行政許可書面決定。

　　A、9日內(nèi) B、15日內(nèi) C、10日內(nèi) D、12日內(nèi)

　　11、商品房預(yù)購人應(yīng)當在預(yù)購商品房交付使用之日起( )，依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　A、90日內(nèi) B、100日內(nèi) C、50日內(nèi) D、1個月內(nèi)

　　12、下列說法正確的是( )。

　　A、房屋所有權(quán)人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是業(yè)主

　　13、承租人如需繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前( )提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、2個月 B、1個月 C、半個月 D、3個月

　　14、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)履行義務(wù)的說法，正確的是( )。

　　A、可以不遵守自愿 B、可以不交納稅費 C、可以自行規(guī)定收取費用 D、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策

　　15、下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件的敘述，錯誤的是( )。

　　A、有自己名稱、組織機構(gòu) B、有固定的服務(wù)場所 C、無規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 D、具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷

　　16、( )是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一。

　　A、質(zhì)押 B、抵押 C、物押 D、約定

　　17、抵押人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( )，到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　A、20日內(nèi) B、1個月內(nèi) C、28日內(nèi) D、半個月內(nèi)

　　18、契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間( )。

　　A、債權(quán)成立 B、債權(quán)先成立，物權(quán)后成立 C、物權(quán)先成立，債權(quán)后成立 D、債權(quán)和物權(quán)同時成立

　　19、下列不屬于轉(zhuǎn)移登記的是( )。

　　A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷

　　20、鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進行的程序不包括( )。

　　A、受理申請 B、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀 C、現(xiàn)場查勘、測試 D、立即做決定，簽發(fā)鑒定文書

　　21、我國借鑒英國模式，從( )開始住房制度的改革。

　　A、20世紀90年代 B、20世紀80年代 C、20世紀70年代 D、20世紀60年代

　　22、美國的物業(yè)管理已有( )的歷史。

　　A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右

　　23、美國物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為( )。

　　A、資產(chǎn)經(jīng)理 B、物業(yè)經(jīng)理 C、樓宇經(jīng)理 D、前面三項都是

　　24、( )日本人開始接管部分樓宇管理工作。

　　A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年

　　25、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為( )。

　　A、協(xié)會培訓(xùn) B、企業(yè)培訓(xùn) C、社會培訓(xùn) D、前面三項都是

　　26、新加坡郵政儲蓄銀行是( )。

　　A、國家所有企業(yè) B、政府所有企業(yè) C、個人所有企業(yè) D、法人所有企業(yè)

　　27、除( )外，至1982年末，新加坡銀行機構(gòu)達118家。

　　A、工行 B、招行 C、郵政儲蓄 D、中行

　　28、20世紀60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國家總體規(guī)劃，大力發(fā)展( )。

　　A、大城市 B、小村鎮(zhèn) C、郊區(qū) D、綜合性新城

　　29、香港房屋委員會注重( )。

　　A、利潤 B、收取費用 C、民事糾紛 D、物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善

　　30、( )可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。

　　A、房屋新構(gòu)造的藝術(shù)性 B、花草樹木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說法都不對

　　二、多項選擇題

　　31、前期物業(yè)管理項目招標的原則有( )。

　　A、不得以不合理條件限制或排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標人分三六九等區(qū)別對待 E、與物業(yè)管理市場化背道而馳

　　32、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收的注意事項( )。

　　A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學(xué)合理實用 E、看停車場是否符合交通管理部門要求

　　33、物業(yè)管理企業(yè)取得一級資質(zhì)的條件是( )。

　　A、注冊資本人民幣400萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 C、有多層住宅200萬平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗 D、有獨立式住宅15萬平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗 E、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱

　　34、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)的條件，正確的是( )。

　　A、注冊資本不低于2000萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100% D、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 E、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱

　　35、禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。

　　A、達不到法定條件的房地產(chǎn)也可轉(zhuǎn)讓 B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房地產(chǎn) D、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　36、商品房現(xiàn)售條件包括( )。

　　A、沒持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B、取得土地使用權(quán)證書 C、已通過竣工驗收 D、拆遷安置已經(jīng)落實 E、未超過土地使用年限

　　37、商品房買賣合同應(yīng)明確( )。

　　A、當?shù)厝四挲g、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷售方式 D、交付使用條件及日期 E、裝飾、設(shè)備標準承諾

　　38、( )、房屋，禁止租賃。

　　A、未依法取得房屋所有權(quán)證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權(quán)屬有爭議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標準的

　　39、物業(yè)管理的特點有( )。

　　A、超前管理意識 B、高度重視清潔工作 C、重視各類人員的培訓(xùn) D、協(xié)會培訓(xùn) E、企業(yè)培訓(xùn)

　　40、商場樓宇管理工作主要有( )。

　　A、確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動 B、增加商場人流以增加其營業(yè)額 C、保證交通便捷、停車有位 D、環(huán)境保潔 E、噪聲污染處理

　　參考答案

　　一、單項選擇題