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造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》考點(diǎn)：設(shè)計(jì)概算的編制
設(shè)計(jì)概算的編制
(一)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)及要求
1.依據(jù)
(1)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等
(2)相關(guān)文件和費(fèi)用資料
(3)施工現(xiàn)場資料
2.設(shè)計(jì)概算編制時(shí)應(yīng)滿足以下要求
(1)按編制時(shí)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投資。
(2)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目所在地設(shè)備和材料市場供應(yīng)情況、建筑安裝施工市場變化、還應(yīng)按項(xiàng)目合理工期預(yù)測建設(shè)期價(jià)格水平;以及資產(chǎn)租賃和貸款的時(shí)間價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對投資的影響。
(3)應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件以及能夠承擔(dān)項(xiàng)目施工的工程公司情況等因素對投資的影響。
【2015年·單選】設(shè)計(jì)概算一經(jīng)批準(zhǔn)一般不得進(jìn)行調(diào)整，其總投資反映( )時(shí)的價(jià)格水平。
A.項(xiàng)目立項(xiàng) B.可行性研究
C.概算編制 D.項(xiàng)目施工
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。設(shè)計(jì)概算應(yīng)按編制時(shí)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投資。參見教材P145。
【2014年·多選】建筑工程概算的編制方法主要有( )。
A.設(shè)備價(jià)值百分比法B.概算定額法C.綜合噸位指標(biāo)法D.概算指標(biāo)法E.類似工程預(yù)算法
『正確答案』BDE
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。參見教材P145。
(二)單位工程概算的編制
1.概算定額法
分部分項(xiàng)工程人、材、機(jī)費(fèi)用=量×分部分項(xiàng)工程的概算定額單價(jià)
單位工程人、材、機(jī)費(fèi)確定(如規(guī)定價(jià)差調(diào)整指標(biāo)，應(yīng)調(diào)整)
企業(yè)管理費(fèi)=定額人工費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率
利潤=定額人工費(fèi)×利潤率
規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)×社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金費(fèi)率+工程排污費(fèi)
稅金=(人、材、機(jī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi))×綜合稅率單位工程概算造價(jià)=人、材、機(jī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金
【2013、2009年·單選】某擬建工程初步設(shè)計(jì)已達(dá)到必要的深度，能夠據(jù)此計(jì)算出擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量，則能較為準(zhǔn)確地編制擬建工程概算的方法是( )。
A.概算指標(biāo)法B.類似工程預(yù)算法C.概算定額法D.綜合噸位指標(biāo)法
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。概算定額法又稱擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法，要求初步設(shè)計(jì)必須達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確。參見教材P145。
2.概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法適用的情況包括：
1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。
2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。
3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià)。
4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來確定造價(jià)。
(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。
在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：①建設(shè)地點(diǎn)相同②工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同③建筑面積相差不大計(jì)算：
�、偃�、材、機(jī)費(fèi)計(jì)算如下：
人、材、機(jī)費(fèi)=概算指標(biāo)每㎡(m3)工程造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)②分別計(jì)算每100㎡的人、材、機(jī)費(fèi)以概算指標(biāo)中規(guī)定的人工工日數(shù)、主材數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算消耗量，再計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)。
100㎡建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價(jià)
100㎡建筑物面積的主要材料費(fèi)=Σ(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià))
100㎡建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比 100 ㎡建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比
根據(jù)人、材、機(jī)費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。得到每㎡建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。
(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。
1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價(jià)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2
式中：J——原概算指標(biāo);Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;
Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;P1—換入結(jié)構(gòu)的工料單價(jià);P2—換出結(jié)構(gòu)的工料單價(jià)。
則擬建工程造價(jià)為：
人、材、機(jī)費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積)2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。
以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量。
【2015年·單選】在建筑工程初步設(shè)計(jì)文件深度不夠、不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量的情況下，可采用的設(shè)計(jì)概算編制方法是( )。
A.概算定額法
B.概算指標(biāo)法
C.預(yù)算單價(jià)法
D.綜合噸位指標(biāo)法
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。概算指標(biāo)法適用的情況包括：(1)在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算;(2)設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;(3)圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指板來修正原有慨算造價(jià);(4)通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來確定造價(jià)。參見教材P148。
【2015年·多選】直接套用概算指標(biāo)編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算時(shí)，擬建工程應(yīng)符合的條件包括( )。
A.建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同
B.工程特征與概算指標(biāo)中的工程特征基本相同C.建筑面積與概算指標(biāo)中的工程建筑面積相差不大D.建造時(shí)間與概算指標(biāo)中工程建造時(shí)間相近E.物價(jià)水平與概算指標(biāo)中工程的物價(jià)水平基本相同
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：(1)擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;(2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;(3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。參見教材P149。
【2009年·單選】擬建某教學(xué)樓，與概算指標(biāo)略有不同。概算指標(biāo)擬定工程外墻面貼瓷磚，教學(xué)樓外墻面干掛花崗石。該地區(qū)外墻面貼瓷磚的預(yù)算單價(jià)為80元/㎡，干掛花崗石
的預(yù)算造價(jià)為280元/㎡。教學(xué)樓工程和概算指標(biāo)擬定每100㎡建筑面積中外墻面工程量均為80㎡。概算指標(biāo)土建工程人、材、機(jī)費(fèi)單價(jià)為2000元/㎡。則擬建教學(xué)樓土建工程人、材、機(jī)費(fèi)單價(jià)為( )元/㎡。
A.1760 B.2160 C.2200 D.2330
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。2000+0.8×(280-80)=2160元/㎡。參見教材P149。
【2012年·單題】利用概算指標(biāo)法編制擬建工程概算，已知概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中分?jǐn)偟娜斯は牧繛?00工日。擬建工程與概算指標(biāo)相比，僅樓地面做法不同，概算指標(biāo)為瓷磚地面，擬建工程為花崗巖地面。查預(yù)算定額得到鋪瓷磚和花崗巖地面的人工消耗
量分別為37工日/100m2和24工日/100m2。擬建工程樓地面面積占建筑面積的65%。則對概算指標(biāo)修正后的人工消耗量為多少?
『解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。修正后的人工消耗量=500+65%×24-
65%×37=491.55工日/100m2。參見教材P150。
3.類似工程預(yù)算法
利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。
當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)可以采用類似工程預(yù)算法。
調(diào)整內(nèi)容：建筑結(jié)構(gòu)差異、價(jià)差
(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整(同概算指標(biāo)法)
調(diào)整結(jié)構(gòu)差異后的直接工程費(fèi)=類似預(yù)算直接工程費(fèi)+新的量×價(jià)-舊的量×價(jià)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2
2)價(jià)差調(diào)整：兩種
其一：有人工、材料、機(jī)械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機(jī)械的單價(jià)，得人、材、機(jī)的費(fèi)用，匯總。
其二：只有人、材、機(jī)費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)
D=A×K K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4
式中：
D--擬建工程成本單價(jià);
A--類似工程成本單價(jià);K--成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù);
【舉例】某材料費(fèi)：量×單價(jià)不知道量，只知道去年的花費(fèi)
今年比去年上漲了20%，今年的費(fèi)用=去年的費(fèi)用×1.2
a%、b%、c%、d%、——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)占預(yù)算成本的比重，如：a%=類似工程人工費(fèi)/類似工程預(yù)算成本×100%，b%、c%、d%類同;
K1、K2、K3、K4——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之間的差異系數(shù)，如：K1=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2、K3、K4類同。
【例3.2.3】擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6%;材料費(fèi)55%;機(jī)械使用費(fèi)6%;措施費(fèi)3%;其他費(fèi)用30%。試用類似工程預(yù)算法編制概算。
解：價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1.02;材料費(fèi)K2=1.05;機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99;措施費(fèi)
K4=1.04;其他費(fèi)用K5=0.95。
綜合調(diào)整系數(shù)：K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)=3200000×1.014 =3244800(元)
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)=3244800/2800 =1158.86(元/㎡)擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.86×3000=3476580(元)。參見教材P152。
4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法
(1)設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算。包括：設(shè)備總原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率
(2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法
【重點(diǎn)】設(shè)備安裝工程概算的編制方法
【2014年·單選】當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度較深、有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，最能精確地編制設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的方法是( )。
A.預(yù)算單價(jià)法
B.擴(kuò)大單價(jià)法
C.設(shè)備價(jià)值百分比法
D.綜合噸位指標(biāo)法
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。
【2010年·單選】下列概算編制方法中，用于設(shè)備及安裝工程概算編制的方法為( )。
A.概算定額法B.類似工程預(yù)算法C.擴(kuò)大單價(jià)法D.概算指標(biāo)法
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。選項(xiàng)ACD都是建筑工程單位概算的編制方法。
【例題·單選題】當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，可采用( )編制單位設(shè)備安裝工程概算。
A.預(yù)算單價(jià)法 B.擴(kuò)大單價(jià)法
C.設(shè)備價(jià)值百分比法 D.綜合噸位指標(biāo)法
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。設(shè)備價(jià)值百分比法：又稱安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。掌握編制設(shè)備安裝工程概算的預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法原理及適用情況。參見教材P153。
(三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制1.單項(xiàng)綜合概算內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括：
(1)編制說明(不編制總概算時(shí)列入)
(2)綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)2.綜合概算表按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。
對于工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程;對于民用建筑而言，其概算包括一般土木工程、給排水、采暖通風(fēng)及電氣照明工程等。
【要點(diǎn)】綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)。當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目。
(四)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制
從籌建到竣工交付使用所花費(fèi)的全部費(fèi)用文件。按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成。
組成：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。
(1)封面、簽署頁及目錄
(2)編制說明
(3)總概算表
(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，按統(tǒng)一格式編制。
(5)單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表
(6)主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個(gè)單項(xiàng)工程列出鋼筋、型鋼、水泥、木材等
主要建筑安裝材料的消耗量。
工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表
1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)填寫土地補(bǔ)償單價(jià)、數(shù)量和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量等，列式計(jì)算所需費(fèi)用，填入金額欄。
2)建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)包括建設(shè)單位(業(yè)主)管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等，按“建筑安裝工程費(fèi)×費(fèi)率”或有關(guān)定額列式計(jì)算。
3)研究試驗(yàn)費(fèi)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)需要進(jìn)行研究試驗(yàn)的項(xiàng)目分別填寫項(xiàng)目名稱及金額或列式計(jì)算或進(jìn)行說明。
【2013年·單選】關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制，下列說法中正確的是( )。
A.項(xiàng)目總概算應(yīng)按照建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制
B.對工程建設(shè)其它費(fèi)的各組成項(xiàng)目應(yīng)分別列項(xiàng)計(jì)算
C.主要建筑安裝材料匯總表只需列出建設(shè)項(xiàng)目的鋼筋、水泥等主要材料各自的總消耗量
D.總概算編制說明應(yīng)裝訂于總概算文件最后
『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)概算的編制。項(xiàng)目總概算應(yīng)按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一
表格進(jìn)行編制，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。主要材料匯總表，針對每一個(gè)單項(xiàng)工程列出鋼筋、水泥、木材等主要建筑安裝材料的消耗量，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，總概算文件編制說明應(yīng)裝訂于總概算文件之前。
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