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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　導(dǎo)語：房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府、市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的相關(guān)內(nèi)容你知道嗎?下面我們一起來看看吧。

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　【本節(jié)考點(diǎn)】

　　1.國(guó)有土地上房屋征收的管理體制

　　2. 國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

　　【本節(jié)內(nèi)容精講】

　　一、國(guó)有土地上房屋征收的管理體制★

　　(1)房屋征收主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。

　　(2)房屋征收部門。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　(3)房屋征收實(shí)施單位。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

　　(4)房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門。上級(jí)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

　　【例題】可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是()。(2013年試題)

　　A.市、縣級(jí)人民政府

　　B.房屋征收部門

　　C.房屋征收實(shí)施單位

　　D.房屋征收監(jiān)管部門

　　【答案】A

　　【解析】房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收。

　　【例題】國(guó)有土地上房屋征收的主體是( )。(2014年試題)

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.市、縣級(jí)人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府土地主管部門

　　【答案】C

　　【解析】考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。

　　▲本知識(shí)點(diǎn)結(jié)束

　　二、國(guó)有土地上房屋征收的程序★

　　(1)作出房屋征收決定的準(zhǔn)備工作。《房屋征收條例》對(duì)作出房屋征收決定設(shè)置了3個(gè)前置條件：

　�、俅_需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)符規(guī)劃要求;

　�、谑小⒖h級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　�、圩鞒龇课菡魇諞Q定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�。

　　(2)作出房屋征收決定。由市、縣級(jí)人民政府做出。

　　(3)擬定征收補(bǔ)償方案及公告。

　　(4)征求意見及修改。征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。

　　(5)房屋征收的實(shí)施。

　�、僬{(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　�、趯�(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。

　　③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。由房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　�、軐�(shí)施房屋征收。房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作由房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　(6)房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府做出的房屋征收決定不服的.可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　【例題】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于( )日。(2012年試題)

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　【答案】A

　　【解析】征求意見及修改：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案求意見期限不得少于30日。

　　▲本知識(shí)點(diǎn)結(jié)束

　　三、國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償★★★

　　(一)房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

　　對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：

　　(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷的應(yīng)支付搬遷費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)房。

　　(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限確定。

　　此外，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

　　(二)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

　　房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換：考慮差價(jià)、地段就近(舊城改建情況下)

　　(三)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估

　　被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式。

　　任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　(四)訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

　　房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　(五)公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

　　房屋征收部門應(yīng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　【例題】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的( )。(2014年試題)

　　A.搬遷費(fèi)

　　B.臨時(shí)安置費(fèi)

　　C.停產(chǎn)停業(yè)損失

　　D.上下班交通費(fèi)

　　【答案】D

　　【解析】考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　▲本知識(shí)點(diǎn)結(jié)束

　　四、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　(一)市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任