2017價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證方法》重點(diǎn)解析

　　價(jià)格鑒證是指各類價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所涉及的各種財(cái)物及服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值鑒定、認(rèn)證和評(píng)估活動(dòng)的總稱。接下來小編為大家編輯整理了2017價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證方法》重點(diǎn)解析，想了解更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!

　　成本法

　　7.3.1 運(yùn)用成本法價(jià)格鑒證應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：

　　(1) 搜集有關(guān)成本、稅費(fèi)、利潤等資料;

　　(2) 測算重置成本;

　　(3) 測算各種貶值或確定綜合成新率;

　　(4) 求出鑒證值。

　　基本公式：

　　鑒證值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

　　或

　　鑒證值=重置成本×綜合成新率

　　7.3.2 采用成本法價(jià)格鑒證的前提條件是：

　　(1)被鑒證標(biāo)的處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于持續(xù)使用狀態(tài);

　　(2)應(yīng)當(dāng)具備較充足的、可利用的歷史資料;

　　(3)形成物品價(jià)值的耗費(fèi)是必須的，且這些耗費(fèi)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。

　　7.3.3 重置成本的測算，應(yīng)根據(jù)具體的鑒證標(biāo)的和可以收集到的資料選用重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法、統(tǒng)計(jì)分析法等。

　　重置成本構(gòu)成內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)具體價(jià)格鑒證對(duì)象的實(shí)際情況確定，成本構(gòu)成內(nèi)容應(yīng)在價(jià)格鑒證結(jié)論書中予以說明。

　　實(shí)際價(jià)格鑒證中，應(yīng)注意區(qū)分使用復(fù)原重置成本和更新重置成本。更新重置成本，宜用于一般鑒證標(biāo)的和因年代久遠(yuǎn)、已缺少與舊有物品相同的材料，或因技術(shù)變遷，使得舊有物品復(fù)原有困難的價(jià)格鑒證。復(fù)原重置成本宜用于有特殊保護(hù)價(jià)值的物品的鑒證。

　　7.3.4 實(shí)體性貶值即有形損耗引起的貶值，測算遵循的原則應(yīng)以鑒證標(biāo)的有關(guān)事實(shí)和環(huán)境條件為依據(jù)，特別是標(biāo)的服役年限和使用狀況，有形損耗的程度最終取決于鑒證標(biāo)的的實(shí)體狀態(tài)條件與同樣的新資產(chǎn)狀態(tài)條件之間的差別。具體方法可選用觀測法(成新率法)、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

　　(1)使用年限法公式：

　　實(shí)體性貶值=

　　×實(shí)際已使用年限

　　在實(shí)際價(jià)格鑒證中，總使用年限應(yīng)為經(jīng)濟(jì)耐用年限。鑒證標(biāo)的經(jīng)濟(jì)耐用年限可參考附錄的經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表，亦可取實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。

　　實(shí)際已使用年限應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)使用狀態(tài)、資產(chǎn)利用率及分期投資情況等各方面因素分析確定;尚可使用年限應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素等分析確定。

　　對(duì)于國家有強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的，總使用年限即為強(qiáng)制報(bào)廢年限，尚可使用年限計(jì)算到停用日。

　　預(yù)計(jì)殘值一般只考慮數(shù)額較大的情況，如殘值較小可以忽略不計(jì)。

　　(2)修復(fù)費(fèi)用法的測算公式：

　　實(shí)體性貶值率=

　　物品的損耗分為可修復(fù)和不可修復(fù)兩部分。修復(fù)所需的費(fèi)用小于或等于修復(fù)后物品價(jià)值的增加額的，為可修復(fù)部分，反之為不可修復(fù)部分�？尚迯�(fù)部分的實(shí)體損耗可直接采用修復(fù)費(fèi)用;不可修復(fù)部分的實(shí)體性損耗可采用成新率法或使用年限法確定。

　　7.3.5 功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的鑒證標(biāo)的功能相對(duì)落后造成的價(jià)值損失。包括由于技術(shù)進(jìn)步，使鑒證標(biāo)的原來的建造成本超過現(xiàn)行(基準(zhǔn)日)建造成本的超支額，以及鑒證標(biāo)的超過目前類似技術(shù)進(jìn)步設(shè)備的運(yùn)營成本的超支額。

　　7.3.6.經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的價(jià)值損失。包括由于外部因素的影響，使標(biāo)的生產(chǎn)能力下降或生產(chǎn)成本上升，以及使生產(chǎn)能力閑置等造成的價(jià)值損失額。

　　7.3.7 綜合成新率應(yīng)在全面考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值的基礎(chǔ)上，通過綜合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、調(diào)整得到合理的成新率。

　　7.3.8 采用成本法計(jì)算出的價(jià)值不應(yīng)低于該物品預(yù)計(jì)清理變現(xiàn)的凈收益。對(duì)于基本能夠正常使用的物品，其成新率一般不低于15%。

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