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2015年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題（四）答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1.
【答案】D
【解析】為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)D正確。
2.
【答案】B
【解析】該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故其2014年度應(yīng)計(jì)提的攤銷額=(6000-50)÷50=119(萬元)。
3.
【答案】B
【解析】2013年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=(2000-600)+150=1550(萬元)。
4.
【答案】D
【解析】甲公司2015年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=(800+2000+200)÷20×10/12=125(萬元)。
5.
【答案】A
【解析】影響營業(yè)利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益借方7萬元(515-508)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，不影響營業(yè)利潤。
6.
【答案】D
【解析】2013年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。
7.
【答案】B
【解析】2014年6月30日轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。2013年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面凈值=1000-1000/20×8=600(萬元)，可收回金額為650萬元，不需計(jì)提減值準(zhǔn)備，2014年6月30日賬面價(jià)值=600-600/12×6/12=575(萬元)。
8.
【答案】C
【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
9.
【答案】A
【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值1500萬元計(jì)量，選項(xiàng)A正確。
10.
【答案】B
【解析】2014年應(yīng)計(jì)提的折舊=4000/20×6/12=100(萬元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)的資本公積=3900-3500=400(萬元)，選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
11.
【答案】C
【解析】轉(zhuǎn)換日，英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額=5500-5200=300(萬元)。
12.
【答案】B
【解析】甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。
13.
【答案】A
【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
14.
【答案】A
【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該按該投資性當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，即3800萬元，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)入資本公積的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項(xiàng)B正確;計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項(xiàng)C正確;出售房產(chǎn)確認(rèn)的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬元)，選項(xiàng)D正確。
15.
【答案】C
【解析】綜合收益=其他綜合收益+凈利潤，將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，屬于其他綜合收益，即為300萬元(5300-5000);2014年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=5250-5300=-50(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2014年影響綜合收益的金額=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(萬元)。
二、多項(xiàng)選擇題
1.
【答案】ABCD
2.
【答案】ABCD
3.
【答案】ACD
【解析】選項(xiàng)A、C和D均應(yīng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
4.
【答案】BD
【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不計(jì)入當(dāng)期損益，因此影響2013
5.
【答案】ABCD
【解析】(1)計(jì)提折舊：
每月計(jì)提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。
借：其他業(yè)務(wù)成本 7.5
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 7.5
(2)確認(rèn)租金：
借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 8
貸：其他業(yè)務(wù)收入 8
(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備：
借：資產(chǎn)減值損失 300
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)當(dāng)年?duì)I業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
6.
【答案】ABCD
【解析】選項(xiàng)B，2014年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=4000/20×19.5=3900(萬元);選項(xiàng)C，2014年該業(yè)務(wù)對(duì)利潤的影響金額=30×6-4000/20×6/12=80(萬元);選項(xiàng)D，2015年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(萬
元)。
7.
【答案】ABCD
8.
【答案】AB
【解析】選項(xiàng)C，成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模
式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益;選項(xiàng)D，已采用公允價(jià)值模式計(jì)
量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
9.
【答案】CD
【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;2013年投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤=180-(810-660)=30(萬元)，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;2013年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。
10.
【答案】AB
【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，選項(xiàng)A正確;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確;自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為入賬價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益，選項(xiàng)D不正確。
三、綜合題
1.
【答案】
2010年1月1日轉(zhuǎn)換日：
借：投資性房地產(chǎn) 3150
累計(jì)折舊 150
貸：固定資產(chǎn) 3150
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 150
2010年確認(rèn)租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務(wù)收入 250
2010年計(jì)提折舊：
借：其他業(yè)務(wù)成本 150
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 150
2011年確認(rèn)租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務(wù)收入 250
2011年計(jì)提折舊：
借：其他業(yè)務(wù)成本 150
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 150
2011年年末計(jì)提減值準(zhǔn)備前資產(chǎn)的賬面價(jià)值=3150-150-150-150=2700(萬元);
2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2250萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元，因此，可收回金額為2500萬元。
2011年年末確認(rèn)減值損失：
借：資產(chǎn)減值損失 200
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200(2700-2500)
2011年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備后，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2500萬元。
2012年確認(rèn)租金收入：
借：銀行存款 250
貸：其他業(yè)務(wù)收入 250
2012年計(jì)提折舊：
借：其他業(yè)務(wù)成本 147.06(2500/17)
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 147.06
2013年1月1日進(jìn)行改擴(kuò)建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 2352.94
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 597.06
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200
貸：投資性房地產(chǎn) 3150
改擴(kuò)建支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 200
貸：銀行存款 200
改擴(kuò)建完工：
借：投資性房地產(chǎn) 2552.94
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2552.94
2.
【答案】
(1)事項(xiàng)(1)處理不正確。
理由：將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)追溯調(diào)整。賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整留存收益。
更正分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 88
貸：投資性房地產(chǎn) 1940
盈余公積 64.8
利潤分配——未分配利潤 583.2
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
(2)事項(xiàng)(2)處理不正確。
理由：無形資產(chǎn)，應(yīng)該按公允價(jià)值作為無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值的基礎(chǔ)，入賬價(jià)值=25000-1000=24000(萬元)。
更正分錄為：
借：無形資產(chǎn) 6000(24000-18000)
其他業(yè)務(wù)成本 19000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 25000
借：管理費(fèi)用 150(6000/30×9/12)
貸：累計(jì)攤銷 150
(3)事項(xiàng)(3)處理正確。
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