日本留學(xué)租房注意事項(xiàng)
大多數(shù)日本大學(xué)提供給留學(xué)生的宿舍數(shù)量很少，只有小部分留學(xué)生能夠申請到學(xué)生宿舍，其余的人就只能租住私人住房了。下面是小編收集的日本留學(xué)租房注意事項(xiàng)，希望大家認(rèn)真閱讀!
1、搜集有關(guān)居住地的信息及租金范圍
從網(wǎng)絡(luò)、書店出售的房地產(chǎn)雜志、公共場所(如火車站等處)擺放的免費(fèi)報(bào)紙上都可以找到這類信息。但從這些渠道得到的信息比較有限，人們一般還是選擇尋求房屋中介的幫助。通常在大學(xué)校園及火車站附近都有房屋中介，抽時(shí)間去跟房屋代理聊一聊，可以獲得最直接的信息。但雜志、網(wǎng)絡(luò)或大多數(shù)房屋中介提供的服務(wù)都是日文的，因此日文一定要過關(guān)。
2、確定租房條件
租房前需要事先確定：房租預(yù)算;租住區(qū)域、乘車時(shí)間、火車線路;住房距最近火車站的距離(步行或騎自行車需幾分鐘);房屋類型;優(yōu)先條件(如房間面積、樓層、朝向、儲藏室面積、網(wǎng)絡(luò)是否為光纖電纜等);是否允許代理機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人，即房客付錢給代理機(jī)構(gòu)請求其提供擔(dān)保服務(wù);附近有無超市等。
其中，選擇租房區(qū)域時(shí)應(yīng)考慮以下因素:
Ø 距校園的距離。在日本，臨近大學(xué)的房子房租很高，大多數(shù)學(xué)生會選擇離學(xué)校稍遠(yuǎn)的地方租房，這樣可節(jié)省不少的租房費(fèi)用。住的遠(yuǎn)一些不會造成很大的不便，因?yàn)槿毡镜墓步煌ㄏ到y(tǒng)非常高效，人們乘坐火車上學(xué)、上班是很常見的，乘車時(shí)間通常在45至60分鐘。雖然交通費(fèi)并不便宜，但是被正式錄取的留學(xué)生可享受票價(jià)折扣。
Ø 距火車站的距離。房子離火車站近，乘車就比較方便，就會受到租房者的歡迎，當(dāng)然房租也就較高。如果租住距火車站步行多于15分鐘的房子，在其他條件相同的情況下，房租較火車站附近的要低得多，代價(jià)是要辛苦一點(diǎn)。
Ø 換乘的次數(shù)及快車是否在此停車。即使乘車距離較短，但如果需要換乘的話也是比較麻煩的。另外，如果快車在此站不停車的話，乘車時(shí)間就會大大增加，尤其是在早晚高峰時(shí)間。同樣，乘車方便的地方房租就高，因此需要綜合考慮。
3、拜訪房屋中介
在日本房屋中介很多，各有自己的特長，比如有的長于租賃，有的則長于買賣，有的專注于某個(gè)小的區(qū)域，有的則可提供較大范圍的房源。您可以通過網(wǎng)絡(luò)或親自拜訪的方式找到最適合您的房屋中介公司。
4、看房
通常房屋代理會陪您去看房，但在租房高峰期一個(gè)代理要同時(shí)應(yīng)對好幾個(gè)客戶，忙不過來時(shí)您就只能自己去看房了。看房時(shí)，切記不要考慮為了提高效率而安排一天看10處或20處住房。如果這樣看的話，由于看的太多，當(dāng)看到后面時(shí)，前面看過的房子您可能已經(jīng)忘記了或記不清了，效率反而不高。最好依據(jù)已經(jīng)獲得的信息和文件(如房屋布局示意圖及其他條件)挑選2至3處符合您要求的住房去看�？捶繒r(shí)間最好是在白天，這樣可以對住房及周圍區(qū)域有更好的了解。
看房時(shí)應(yīng)關(guān)注下面三個(gè)方面：
大樓公共區(qū)域的維護(hù)情況
周圍區(qū)域
·車站距住房的距離，如距離較近步行即能到達(dá)的話，最好問問鄰居這一段路程步行是否安全，這一點(diǎn)對女生尤其重要。
·高峰時(shí)段火車的擁擠程度
·如果是城區(qū)，噪音大不大;如果是郊區(qū)，生活是否便利。
·住房周圍是否有便利商店、超市、郵局、銀行和醫(yī)院。
·有無自行車或汽車的停車地點(diǎn)
如果打算騎車上學(xué)，一定要親自考察到學(xué)校的騎行路線，要是有許多很陡的上坡，騎車是很辛苦的。
·安全
看看大樓入口是否安裝了門禁系統(tǒng);走廊是否安裝了24小時(shí)監(jiān)控?cái)z像頭;房間內(nèi)是否裝有電視監(jiān)視屏幕，可查看房門外的到訪者。安全永遠(yuǎn)是第一位的，安全等級高的住房應(yīng)該是學(xué)生們的首選。
·廚房
看看是否有足夠的地方放置冰箱。
·電源插座、電話插槽、網(wǎng)絡(luò)插槽的數(shù)量及位置
·公共設(shè)施的數(shù)量
如果大樓內(nèi)有諸如洗衣機(jī)這樣的公共設(shè)施，那么要看看共有多少臺洗衣機(jī)，要供多少人使用，算一下使用是否緊張。
·房門、走廊、各通道的測量
如果您喜歡這處住房打算租下的話，千萬記住要用卷尺測量房門、走廊、樓梯及各通道的寬度和高度。因?yàn)槿毡镜姆块g及各個(gè)通道大都比較窄，買家具時(shí)一定要考慮房間及各通道的尺寸，不然買大了可是搬不進(jìn)去的。另外，日本的出租房是不配備窗簾的，因此您也要測量每個(gè)窗戶的尺寸，以便購買窗簾。
5、向房主提出租房申請
如果對房子中意的話，您需要向房屋中介或房主遞交租房申請表，同時(shí)需提供外國居民登記卡的正反面復(fù)印件以及收入證明。
對于在日停留90天以上的外國人，日本政府要求其必須到市政廳辦理外國居民登記手續(xù)。登記卡的辦理時(shí)間大約為2周。如果遞交租房申請時(shí)還未拿到登記卡，可告知房屋中介用護(hù)照和簽證的復(fù)印件代替登記卡。
除上述的文件，房東和房屋中介可能還會要求您提供：學(xué)生證復(fù)印件、銀行對賬單(證明您收到了生活費(fèi)的款項(xiàng))、大學(xué)錄取通知書(如果簽證將要過期的話，您就得提供錄取通知書，表明您會繼續(xù)留在日本)、您的保證人的收入證明(比如納稅證明)。
房東、房屋中介可能會給您的保證人打電話核實(shí)您提供的信息是否屬實(shí)，也可能會要求與您見面。他們最關(guān)注的是房客支付房租的能力及其人品，即房客是哪種人、背景如何、是否能與鄰居友好相處、能否遵守當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、是否熟悉日本的習(xí)俗。
6、收到有關(guān)住房的一些重要事項(xiàng)的說明文件，支付訂金并簽訂合同
對于房屋租賃合同中的一些內(nèi)容，您是必須要記清的：
Ø 合同期限為2年，偶爾也有1年的。
Ø 終止合同必須提前1個(gè)月通知房東，偶爾也有要求2個(gè)月的。
Ø 房租及其他費(fèi)用的支付日期為前一個(gè)月的最后一個(gè)工作日。
Ø 如果您打算外出、房子處于無人居住的狀態(tài)可能長達(dá)一個(gè)月以上時(shí)，出于安全考慮，您必須事先通知房東或房屋中介。
Ø 房客不得改變房屋的內(nèi)部裝修(例如不能更換壁紙、重新粉刷墻壁或在墻上打孔)。
Ø 不得與2個(gè)或2個(gè)以上的人同住，或是將房屋轉(zhuǎn)租。
Ø 不得將公共區(qū)域用作私用(如將自行車放置于大樓的公共走廊中)。
Ø 當(dāng)房客搬出時(shí)，房東為修復(fù)損壞的房屋(也就是使房屋恢復(fù)到房客搬入時(shí)的初始狀態(tài))需收取房客維修費(fèi)，這筆費(fèi)用將從房客所交的押金中扣除。但是，“初始狀態(tài)”一詞的意思比較模糊。一般來說，對于正常使用造成的損壞，其修理費(fèi)用及清理污漬的費(fèi)用由房東支付;小額的修理費(fèi)用，如更換燈泡等，由房客支付。搬出時(shí)從押金中扣除的數(shù)額，不同的房東有不同的規(guī)定。因此，簽訂合同前一定要向房東及房屋中介了解清楚。
7、聯(lián)系相關(guān)的公用事業(yè)公司
為了能夠正常生活，您必須到各公用事業(yè)公司去辦理登記手續(xù)。對于水和電，您可以打電話或上網(wǎng)辦理注冊登記;對于燃?xì)夂途W(wǎng)絡(luò)，您得親自前往與相關(guān)人員見面辦理。請注意：辦理登記手續(xù)后大約1個(gè)月網(wǎng)絡(luò)才能接通。
8、搬入，購買家具、家用電器及日常必需品
Ø 家具
需購置書桌、椅子、書架、床、床單、枕頭及窗簾等。最好讓店家在您搬入的那天送貨。需注意：購置大件家具時(shí)要留心尺寸，按照看房時(shí)測量的房門及各通道的尺寸購買。
Ø 家用電器
需購置電燈、洗衣機(jī)、冰箱、電視及微波爐等。如是短期留學(xué)，可不必購買洗衣機(jī)，使用投幣式洗衣機(jī)即可。
家電產(chǎn)品可到較大總站(比如東京的池袋、新宿、澀谷、有樂町車站)附近的大型電器商店購買，因?yàn)槟抢锏膬r(jià)格一般較低。如果在東京，還可以到著名的秋葉原地區(qū)，那里家電商店眾多，且提供多種語言服務(wù)，如英語、中文等。購買大件家用電器或家具可要求店家送貨，但與中國不同，顧客需支付送貨費(fèi)。
小貼士：如趕上正在搬出的留學(xué)生，說不定他們會送給你一些不再使用的電器，表示感謝后照單全收好了，這樣可以節(jié)省一大筆花銷。
Ø 日常必需品
需購置清潔工具(如吸塵器、掃帚)、餐具(如刀、叉、勺、筷子、盤子、碗)、廚具等。
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