- 相關(guān)推薦
南陽(yáng)市物業(yè)管理辦法全文
《南陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》從二00五年七月二十日開(kāi)始實(shí)行，下面是小編整理的辦法全文：
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善業(yè)主、使用人的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國(guó)務(wù)院和省《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主或業(yè)主組織通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)所有權(quán)人。
本辦法所稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人或者實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任從事物業(yè)管理服務(wù)的組織。
第三條 物業(yè)管理實(shí)行政府行政主管部門(mén)監(jiān)督、業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合的體制。
第四條 鼓勵(lì)物業(yè)管理向社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化方向發(fā)展，鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第五條 本辦法適用于市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。
第六條 市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，并直接負(fù)責(zé)市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的管理工作。
縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
臥龍、宛城兩區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)受市房產(chǎn)管理局委托，負(fù)責(zé)市規(guī)劃控制區(qū)以外本轄區(qū)的物業(yè)管理工作。
第七條 城建、規(guī)劃、工商、物價(jià)、公安、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視、公用事業(yè)等部門(mén)和物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居民委員會(huì)依法履行各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理相關(guān)工作的監(jiān)督指導(dǎo)。
第八條 新建商品物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。
原有物業(yè)，可以根據(jù)業(yè)主意愿，由業(yè)主聘請(qǐng)專(zhuān)人管理，或者采取其他形式進(jìn)行管理。經(jīng)超過(guò)70%的業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
第九條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì)，享有表決權(quán);
(五)享有業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù);
(一)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī);
(二)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(三)遵守所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度、規(guī)定;
(四)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(五)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(六)按時(shí)足額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
第十二條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。
第十三條 已交付業(yè)主使用的房屋，建筑面積達(dá)到50%以上，或者已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，但使用已超過(guò)十二個(gè)月，尚未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第十四條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按下列規(guī)定計(jì)算：
(一)住宅物業(yè)按一戶(hù)一投票權(quán)數(shù)計(jì)算;
(二)非住宅物業(yè)按建筑面積計(jì)算，100平方米以下的按一票投票權(quán)數(shù)計(jì)算，每增加100平方米增加一票投票權(quán)數(shù)。
未售物業(yè)可參照上述方法確定。
確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的具體辦法由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第十五條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)牽頭并負(fù)責(zé)前期籌備工作。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在符合第十三條規(guī)定條件之日起15日內(nèi)，告知縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)并在其指導(dǎo)下組織首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的前期籌備工作。
對(duì)符合條件不進(jìn)行前期籌備的物業(yè)管理企業(yè)，縣(市)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)責(zé)其限期籌備。在限期內(nèi)仍不籌備的，在縣(市)區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由居民委員會(huì)組織籌備或者由業(yè)主推薦的代表籌備。
第十六條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足100人的，可以直接組成業(yè)主大會(huì);100人以上的，可以由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì))。業(yè)主代表大會(huì)的代表一般不得少于35人。
業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主大會(huì)的權(quán)力。
第十七條 籌委會(huì)應(yīng)當(dāng)由前期物業(yè)管理企業(yè)會(huì)同部分熱心公益事業(yè)的業(yè)主代表和建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。
籌委會(huì)成員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十八條 籌委會(huì)應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)(成立業(yè)主代表大會(huì)的60日內(nèi))在物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第十九條 籌委會(huì)應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作
(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
(二)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù);
(三)確定業(yè)主委員會(huì)成員侯選人產(chǎn)生方案及名單，并公示征詢(xún)意見(jiàn);
(四)參照市房產(chǎn)行政主管部門(mén)頒布的示范文本，依法擬定《業(yè)主公約》(草案)和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案);
(五)起草前期物業(yè)管理服務(wù)合同執(zhí)行情況的報(bào)告;
(六)業(yè)主超過(guò)100人以上的，組織推選業(yè)主代表;
(七)做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。但成立業(yè)主代表大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式送交參加會(huì)議的業(yè)主代表。
第二十條 推選業(yè)主代表可以幢、單元、樓層等為單位進(jìn)行。籌委會(huì)應(yīng)當(dāng)將推選業(yè)主代表的方式、代表?xiàng)l件、代表人數(shù)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
推選業(yè)主代表候選人可以通過(guò)籌委會(huì)和業(yè)主推薦與自薦相結(jié)合的方式產(chǎn)生。
業(yè)主代表產(chǎn)生后以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主代表的任期由業(yè)主大會(huì)會(huì)議確定。業(yè)主代表的變更應(yīng)當(dāng)由其所代表的業(yè)主50%以上書(shū)面同意。
第二十一條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項(xiàng)：
(一)制定業(yè)主公約;
(二)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)委員
(四)確定物業(yè)管理企業(yè);
(五)決定物業(yè)管理其他重大事項(xiàng)。
第二十二條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)后對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
第二十三條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
(一)業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)，物業(yè)項(xiàng)目地址、四至范圍;
(二)業(yè)主大會(huì)職責(zé);
(三)業(yè)主委員會(huì)職責(zé);
(四)業(yè)主大會(huì)的議事方式及表決程序;
(五)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;
(六)業(yè)主委員會(huì)委員的組成和委員任期;
(七)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的計(jì)算方法;
(八)活動(dòng)經(jīng)費(fèi);
(九)印章的使用和管理;
(十)其他關(guān)于業(yè)主大會(huì)的重大事項(xiàng)。
第二十四條 業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：
(一)制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，決定業(yè)主委員會(huì)任期，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng);
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(四)審議通過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(五)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
(六)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;
(七)決定涉及業(yè)主利益的其他重大事項(xiàng)。
第二十五條 業(yè)主大會(huì)依法作出的決定應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)依法簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，由全體業(yè)主共同承擔(dān)民事責(zé)任。
第二十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案：
(一)業(yè)主大會(huì)成立情況;
(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(三)業(yè)主公約;
(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員名單及基本情況;
(五)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)為必要的其他材料。
業(yè)主委員會(huì)持備案手續(xù)到公安部門(mén)指定的單位刻制業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章。
業(yè)主大會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。
第二十七條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并在縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作后，將業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章交回縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)并由其銷(xiāo)毀。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員在業(yè)主之中選舉產(chǎn)生，屆滿(mǎn)可連選連任。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名、副主任1-2名，委員3-6名。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;
(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;
(五)具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)溝通能力;
(六)身體健康，具備必要的工作時(shí)間。
第三十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決議，定期報(bào)告有關(guān)決議執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議;
(三)業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定后應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，代表業(yè)主簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)聽(tīng)取和反映業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;
(五)督促不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主限期交納;
(六)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(七)履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé);
(八)積極宣傳物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī);
(九)完成業(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉;逾期未換屆的，縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿(mǎn)之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。
第三十二條 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或20%以上的業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)作出決議，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，取消其業(yè)主委員會(huì)委員資格：
(一)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)無(wú)故連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;
(三)因疾病或其他原因喪失履行職責(zé)能力的;
(四)有犯罪行為的：
(五)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)中任職。
第三十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定按時(shí)召開(kāi)。
有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
(一)20%以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，在物業(yè)所在地縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期召開(kāi)后仍不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，經(jīng)過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域50%以上業(yè)主書(shū)面同意，取消業(yè)主委員會(huì)成員資格，由業(yè)主代表組成籌委會(huì)，按照規(guī)定重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。
第三十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議通知及有關(guān)材料書(shū)面送交與會(huì)人員并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主因故不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。
第三十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。
凡采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，需入戶(hù)征求業(yè)主本人意見(jiàn)并由其本人簽署具體意見(jiàn)。
業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主或業(yè)主代表所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。
業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。
第三十九條 業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、公安派出所、居民委員會(huì)和使用人代表列席。
第四十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立議事和重大事項(xiàng)報(bào)告制度，并依法按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定開(kāi)展工作。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)成員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第四十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
第四十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治理等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)的工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。
第四十四條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)作好書(shū)面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)作出的重大決議，由出席會(huì)議的人員簽字后存檔。
第四十五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則決定。
活動(dòng)經(jīng)費(fèi)主要用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)用。
具體使用情況由業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每半年至少公布一次，并接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。
第四十六條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管，并建立用印記錄制度。
業(yè)主委員會(huì)依照法定職責(zé)使用印章，違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
【南陽(yáng)市物業(yè)管理辦法全文】相關(guān)文章：
徐州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（全文）04-12
《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》全文04-07
葫蘆島市物業(yè)管理辦法「全文」09-26
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法「全文」10-23