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周口市物業(yè)收費(fèi)管理辦法
周口市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法，二○○三年十月十五日起實(shí)施，下面是收費(fèi)管理辦法的全文，希望對(duì)大家有所幫助!
第一條 為規(guī)范我市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)物業(yè)管理公司及業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第379號(hào))，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)具有物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)的資質(zhì)、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理公司，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。
本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。
本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，對(duì)其物業(yè)、綠化、衛(wèi)生、道路交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常管理、維護(hù)、修繕、整治服務(wù)所收取的費(fèi)用。服務(wù)內(nèi)容參考附件2：《周口市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的下限指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》
本辦法所稱城市區(qū)域包括各縣(市)城區(qū)。
第三條 周口市價(jià)格主管部門是本市城市區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管部門。周口市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同周口市物業(yè)管理主管部門加強(qiáng)對(duì)本市城市區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和管理。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)及與業(yè)主的承受能力相適應(yīng)的原則。
鼓勵(lì)物業(yè)管理公司開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，防止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。
第五條 我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。
(一)已成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》(規(guī)范文本)中參照《周口市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(見(jiàn)本辦法附件)和政府指導(dǎo)價(jià)約定或由雙方協(xié)商確定;仍不能確定的，由物業(yè)管理主管部門和價(jià)格主管部門指定或通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定后須在價(jià)格主管部門和物業(yè)管理主管部門備案。
(二)物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理公司在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上下20%的幅度內(nèi)提出，報(bào)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)并在物業(yè)管理主管部門備案。
由于住宅小區(qū)規(guī)模小、物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)成本高等特殊原因，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，由市物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)確定;仍不能確定的，由物業(yè)管理公司提出，報(bào)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。
第六條 本市城市區(qū)域住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)(按每月每平方米房屋建筑面積計(jì)算)如下：
(一)多層住宅(7層及以下)。
一級(jí)：每平方米0.3—0.35元;
二級(jí)：每平方米0.25—0.3元;
三級(jí)：每平方米0.2—0.25元;
四級(jí)：每平方米0.15—0.2元。
(二)高層住宅(8層及以上有電梯)。
一級(jí)：每平方米0.7—1元;
二級(jí)：每平方米0.6—0.8元;
三級(jí)：每平方米0.5—0.7元;
四級(jí)：每平方米0.4—0.6元;
五級(jí)：每平方米0.3—0.5元。
不帶電梯的高層住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按高層住宅標(biāo)準(zhǔn)的80%收取，不分?jǐn)偣搽娞莸碾娰M(fèi)。
第七條 住宅小區(qū)內(nèi)的辦公用房的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)的200%收取，商業(yè)用房的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按住宅標(biāo)準(zhǔn)的300%收取。
住宅小區(qū)臨街商鋪的物業(yè)管理服務(wù)由業(yè)主與物業(yè)管理公司商定，如業(yè)主需要住宅小區(qū)物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中按照上款標(biāo)準(zhǔn)約定或由雙方協(xié)商確定。
空置物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按不低于住宅標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。
高尚住宅區(qū)、別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)業(yè)主的要求和物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量和深度，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定。
第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)不包含小區(qū)及樓宇內(nèi)的公共水電費(fèi)，公共水電費(fèi)的分?jǐn)傓k法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
住宅小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)必須經(jīng)周口市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)后方可收取，并作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收入。住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)辦法由市價(jià)格主管部門另行制定。
第九條 市價(jià)格主管部門可以根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)的變動(dòng)情況對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，并向社會(huì)公布。
第十條 根據(jù)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上浮動(dòng)。
獲得省級(jí)以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)15%。獲得周口市城市物業(yè)管理示范、優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過(guò)10%。
物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)不到《住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》的最低等級(jí)，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)降低。
第十一條 周口市物業(yè)管理主管部門會(huì)同周口市區(qū)價(jià)格主管部門根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行定級(jí)。
第十二條 對(duì)物業(yè)管理公司實(shí)行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的公司必須向周口市物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》，并在工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行許可證制度和收費(fèi)公示制度。物業(yè)管理公司必須向周口市價(jià)格主管部門申領(lǐng)《收費(fèi)許可證》，并按規(guī)定制作《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)公示牌》進(jìn)行公示，未經(jīng)公示的收費(fèi)項(xiàng)目不得收費(fèi)。
第十四條 未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)物業(yè)管理公司申報(bào)或調(diào)整收費(fèi)的程序：
由物業(yè)管理公司向價(jià)格主管部門提出申請(qǐng)，填寫《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)申請(qǐng)表》，并提交下列資料：
(一)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》;
(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(三)小區(qū)樓宇總平面圖;
(四)小區(qū)定級(jí)證明。
第十五條 物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》約定以外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務(wù)費(fèi)用。
第十六條 物業(yè)管理公司已接受委托實(shí)施物業(yè)管理并已收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。
第十七條 業(yè)主不按《物業(yè)管理委托合同》或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付;逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒(méi)有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金;經(jīng)催收仍不交付的，可累積記賬，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)代為扣除;物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》期滿，或者物業(yè)管理公司違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)可以按照合同約定解聘物業(yè)管理公司，重新聘用物業(yè)管理公司。
第十九條 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)糾紛，由周口市價(jià)格主管部門和物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)調(diào)解。
第二十條 物業(yè)管理公司違反本辦法的，由周口市價(jià)格主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。
第二十一條 本市城市區(qū)域范圍以外的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。
第二十二條 非住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行單獨(dú)報(bào)批，待上級(jí)管理辦法下達(dá)后，按上級(jí)文件執(zhí)行。
第二十三條 本辦法自2003年12月1日起執(zhí)行。過(guò)去頒發(fā)的有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法試行期一年。
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