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物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》經(jīng)典練習(xí)題
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單項(xiàng)選擇題
1 不符合物業(yè)管理工作自身特點(diǎn)決定的要點(diǎn)是( )。
A. “宜粗不宜細(xì)”的原則
B. 明確界定違約責(zé)任與處理方式
C. 實(shí)事求是留有余地
D. 不應(yīng)有無償無限期的承諾
參考答案: A
2 財(cái)務(wù)報(bào)告分析采用( )時(shí)，應(yīng)注意進(jìn)行對(duì)比的指標(biāo)必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、計(jì)算方法、計(jì)算期以及企業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模、財(cái)務(wù)規(guī)模和目標(biāo)等方面具有可比性。
A. 效率比率分析法
B. 相關(guān)指標(biāo)比率分析法
C. 構(gòu)成比率分析法
D. 比較分析法
參考答案: D
3 某寫字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營收益均為50萬元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收人為600萬元，如果折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為( )萬元。
A. 538.55
B. 542.56
C. 523.75
D. 562.34
參考答案: A
4 梁某將23 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 26 198.85
B. 26 516.99
C. 24 156.95
D. 25 685.59
參考答案: B
5 不符合成本法估價(jià)步驟的是( )。
A. 求取成交價(jià)格
B. 測算折舊
C. 搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料
D. 測算重新購建價(jià)格
參考答案: A
6 一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值在某種程度上取決于寫字樓的使用者即租戶的( )。
A. 需要提供的物業(yè)管理服務(wù)
B. 商業(yè)信譽(yù)
C. 所需面積大小
D. 位置需求
參考答案: B
7 物業(yè)經(jīng)營管理的層次不包括( )。
A. 設(shè)施管理
B. 物業(yè)管理
C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理
D. 現(xiàn)場管理
參考答案: D
8 評(píng)價(jià)居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素不包括( )。
A. 周圍人口密度
B. 居民人口與收入
C. 公共交通便捷程度
D. 市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度
參考答案: A
9 物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格共同之處不包括( )。
A. 都是按質(zhì)論價(jià)
B. 都是價(jià)格，用貨幣來表示
C. 都有表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)格的特征
D. 都有波動(dòng)，受供求因素的影響
參考答案: C
10 不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )。
A. 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
B. 收租
C. 保持與租戶的聯(lián)系
D. 控制運(yùn)營成本
參考答案: A
11 會(huì)大大影響房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤水平，進(jìn)而對(duì)其開發(fā)建設(shè)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響的因素不包括( )。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率
B. 土地供應(yīng)計(jì)劃
C. 信貸規(guī)模
D. 發(fā)放條件的調(diào)整
參考答案: B
12 設(shè)施管理的本質(zhì)是強(qiáng)調(diào)權(quán)利和順從，同時(shí)也應(yīng)該具有( )。
A. 經(jīng)營性、特殊性
B. 收益性、策略性
C. 專業(yè)性、獨(dú)有性
D. 靈活性、服務(wù)性
參考答案: D
13 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種不包括( )。
A. 印花稅
B. 企業(yè)所得稅
C. 經(jīng)營稅金及附加
D. 城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
參考答案: A
14 汪某將734 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。
A. 812 634.64
B. 823 578.34
C. 826 753.75
D. 819 656.61
參考答案: C
15 屬于指令性成本的是( )。
A. 計(jì)劃成本
B. 目標(biāo)成本
C. 定額成本
D. 實(shí)際成本
參考答案: A
16 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為11 680元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為( )元/m2。
A. 11 163.23
B. 10 979.20
C. 11 132.13
D. 10 491.63
參考答案: B
17 運(yùn)用生命周期成本法可以比較不同方案費(fèi)用的( )。
A. 物業(yè)價(jià)值
B. 時(shí)間價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 使用價(jià)值
參考答案: B
18 地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是( )。
A. 按民族劃分
B. 按省劃分
C. 按城市劃分
D. 按自治區(qū)所轄的地域劃分
參考答案: C
19 企業(yè)包括凈資產(chǎn)和負(fù)債在內(nèi)的全部資產(chǎn)的總體獲利能力稱為( )。
A. 凈資產(chǎn)收益率
B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
D. 總資產(chǎn)報(bào)酬率
參考答案: D
20 從( )看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價(jià)值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價(jià)值。
A. 物理形態(tài)
B. 實(shí)物形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 收入形態(tài)
參考答案: C
21 將1 000元存入銀行，一年后得到的本利和為1 060元，經(jīng)過1年而增加的60元，就是在1年內(nèi)讓出了1 000元貨幣的使用權(quán)而得到的報(bào)酬，這60元是1 000元在1年中的( )。
A. 市場價(jià)值
B. 原始價(jià)值
C. 時(shí)間價(jià)值
D. 權(quán)益價(jià)值
參考答案: C
22 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測的具體內(nèi)容不包括( )。
A. 當(dāng)前城市規(guī)劃的分析
B. 就業(yè)分析
C. 收入分析
D. 人口和家庭分析
參考答案: A
23 風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括( )
A. 不確定性
B. 可測性
C. 負(fù)面性
D. 階段性
參考答案: D
24 屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)前期階段工作的是( )。
A. 現(xiàn)場考察
B. 討論確定投標(biāo)項(xiàng)目管理總體思路
C. 討論確定預(yù)算
D. 分組起草、準(zhǔn)備
參考答案: A
25 開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目需分析的內(nèi)容不包括( )。
A. 項(xiàng)目名稱
B. 售價(jià)
C. 用途
D. 規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容
參考答案: D
26 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為3 650元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為( )元/m2。
A. 3 456
B. 3 493
C. 3 431
D. 3 169
參考答案: C
27 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)一定期問的經(jīng)營管理費(fèi)用、成本的水平及構(gòu)成情況的報(bào)表稱為( )。
A. 利潤表
B. 現(xiàn)金流量表
C. 成本表
D. 價(jià)目表
參考答案: C
28 某宗物業(yè)交易總價(jià)為70萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 67.15
B. 68.56
C. 66.46
D. 67.62
參考答案: B
29 物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中所費(fèi)與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產(chǎn)出關(guān)系的方法屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析法中的( )。
A. 通貨膨脹率分析法
B. 構(gòu)成比率分析法
C. 效率比率分析法
D. 股本收益率分析法
參考答案: C
30 以物業(yè)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來評(píng)估物業(yè)價(jià)值的方法稱為( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市場法
D. 估價(jià)法
參考答案: A
多項(xiàng)選擇題
31 財(cái)務(wù)報(bào)告可分為( )財(cái)務(wù)報(bào)告。
A. 年度
B. 月度
C. 半年度
D. 每周
E. 季度
參考答案: A,B,C,E
32 按照與物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可將成本分為( )。
A. 半固定或半變動(dòng)成本
B. 固定成本
C. 企業(yè)生產(chǎn)成本
D. 變動(dòng)成本
E. 房地產(chǎn)使用成本
參考答案: A,B,D
33 在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括( )。
A. 交易地點(diǎn)
B. 成交價(jià)格
C. 交易實(shí)例物業(yè)的狀況
D. 賣方和買方的名稱、之間的關(guān)系
E. 成交日期
參考答案: B,C,D,E
34 與政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格包括( )。
A. 市場評(píng)估價(jià)
B. 成交價(jià)
C. 政府指導(dǎo)價(jià)
D. 政府定價(jià)
E. 市場調(diào)節(jié)價(jià)
參考答案: C,D,E
35 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略一般應(yīng)包括( )。
A. 風(fēng)險(xiǎn)回避
B. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
C. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施
E. 風(fēng)險(xiǎn)減輕
參考答案: A,B,D,E
36 物業(yè)管理計(jì)劃包括( )。
A. 季度計(jì)劃
B. 中短期計(jì)劃
C. 年度計(jì)劃
D. 長期計(jì)劃
E. 短期計(jì)劃
參考答案: B,C,D
37 組合投資管理的主要職責(zé)包括( )。
A. 物業(yè)維護(hù)
B. 客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理
C. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用
D. 設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
E. 資本性支出計(jì)劃
參考答案: B,C,D
38 預(yù)算是租賃管理中租賃方案的核心，預(yù)算中包括詳細(xì)的( )，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)經(jīng)營管理的量化目標(biāo)。
A. 經(jīng)營費(fèi)用
B. 預(yù)期收益估算
C. 投資回報(bào)率
D. 允許的空置率水平
E. 物業(yè)增值率
參考答案: A,B,D
39物業(yè)管理的主要職責(zé)包括( )。
A. 制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略
B. 設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
C. 公共關(guān)系
D. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用
E. 安全管理
參考答案: C,E
40 租賃期間管理主要指( )等工作。
A. 吸引和發(fā)現(xiàn)可能的租戶
B. 租戶履行租約義務(wù)的監(jiān)督
C. 租期結(jié)束時(shí)的管理
D. 制定有效的租金收取政策
E. 對(duì)租戶進(jìn)行評(píng)估篩選并與其進(jìn)行租約談判
參考答案: B,C,D
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