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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題答案
一、單項(xiàng)選擇題
1B
2D
3C
4D
5B
6C
7C
8C
9B
10C
二、 多項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】：ABCE
【答案解析】：概括起來，估價(jià)程序主要有以下4個(gè)作用：①規(guī)范估價(jià)行為;②保障估價(jià)質(zhì)量;③提高估價(jià)效率;④防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P394。
【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)程序概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：在分析、測算和判斷特定價(jià)值之前，必須弄清特定目的、特定時(shí)間、特定房地產(chǎn)和特定價(jià)值，即要弄清估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象和價(jià)值類型。這四者通常稱為估價(jià)基本事項(xiàng)，把弄清它們稱為明確估價(jià)基本事項(xiàng)。參見教材P398。
【該題針對“受理估價(jià)委托”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】：BCD
【答案解析】：不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如一個(gè)高爾夫球洞、一個(gè)保齡球球道、封閉使用的大院內(nèi)的一幢房屋，因?yàn)椴灰俗鳛榈盅何�，一般不具有抵押價(jià)值，所以不宜作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對象。參見教材P398。
【該題針對“受理估價(jià)委托”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括：①擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線;②擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道;③預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力的經(jīng)費(fèi);④估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。參見教材P404。
【該題針對“制定估價(jià)作業(yè)方案”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：估價(jià)所需資料主要包括以下4類：①反映估價(jià)對象狀況的資料;②估價(jià)對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;③對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料;④對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。參見教材P406。
【該題針對“搜集估價(jià)所需資料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】：ABE
【答案解析】：參見教材P410。估價(jià)基本事項(xiàng)中，需要明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。同一估價(jià)報(bào)告中，這兩個(gè)因素必須是一致的。
【該題針對“求取估價(jià)對象價(jià)值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：封面的基本要素包括：①估價(jià)報(bào)告名稱;②估價(jià)項(xiàng)目名稱;③估價(jià)委托人;④估價(jià)機(jī)構(gòu);⑤注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;⑥估價(jià)作業(yè)日期;⑦估價(jià)報(bào)告編號。參見教材P412。
【該題針對“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)較詳細(xì)地?cái)⑹鱿铝袃?nèi)容：①估價(jià)對象描述與分析;②市場背景描述與分析;③估價(jià)對象最高最佳利用分析;④估價(jià)方法適用性分析;⑤估價(jià)測算過程;⑥估價(jià)結(jié)果確定。參見教材P415。
【該題針對“撰寫估價(jià)報(bào)告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】：BCDE
【答案解析】：審核結(jié)論可為下列之一：①可以出具;②適當(dāng)修改后出具;③應(yīng)重新撰寫;④應(yīng)重新估價(jià)。參見教材P416。
【該題針對“審核估價(jià)報(bào)告”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：歸檔的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括：①估價(jià)報(bào)告;②估價(jià)委托書;③估價(jià)委托合同;④估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄;⑤實(shí)地查勘記錄;⑥估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄;⑦估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄;⑧估價(jià)報(bào)告交接單;⑨估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師認(rèn)為有必要保存的其他資料。參見教材 P417。
【該題針對“估價(jià)資料歸檔”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
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