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房地產(chǎn)開發(fā)的程序
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)的程序，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
1.房地產(chǎn)開發(fā)的基本概述：
房地產(chǎn)開發(fā)是令人工建造環(huán)境不斷滿足社會需要的復(fù)雜商業(yè)活動，既包括從取得土地開始，進(jìn)行土地和建筑物開發(fā)、出售或出租土地或建筑物的典型房地產(chǎn)開發(fā)活動，也包括從購買現(xiàn)有建筑物開始，經(jīng)更新改造后再出租或出售建筑物的房地產(chǎn)開發(fā)活動。
房地產(chǎn)開發(fā)的最終產(chǎn)品，即一個(gè)新開發(fā)或再開發(fā)的物業(yè)，是許多專業(yè)人士共同協(xié)作努力的結(jié)果。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目日益大型化的趨勢，要求開發(fā)商具備比以往更多的知識與技能，包括：市場與市場營銷、城市發(fā)展、法律制度、地方規(guī)章、公共政策、土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、建造技術(shù)、人居環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、融資、風(fēng)險(xiǎn)控制和時(shí)間管理等。
房地產(chǎn)開發(fā)過程中每項(xiàng)具體工作越來越復(fù)雜，使得越來越多的專業(yè)人士開始與開發(fā)商共同工作，從而加速了房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊(duì)伍的發(fā)展壯大。然而，不論房地產(chǎn)開發(fā)活動變得多么復(fù)雜或是開發(fā)商變得多么精明，都必須遵循房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。
2.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序：
房地產(chǎn)開發(fā)的八個(gè)步驟包括：
(1)提出投資設(shè)想。
開發(fā)商在對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會及房地產(chǎn)市場有比較深入的了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機(jī)會進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可行性。
(2)細(xì)化投資設(shè)想。
開發(fā)商從土地出讓或轉(zhuǎn)讓市場上，選擇出實(shí)現(xiàn)其初步投資設(shè)想的開發(fā)建設(shè)用地，與潛在的租客、業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士接觸，做出初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，探討獲取開發(fā)用地的方式和可行性。
(3)可行性研究。
開發(fā)商自己或委托顧問機(jī)構(gòu)進(jìn)行正式市場研究，分析市場供求關(guān)系，估算市場吸納率，根據(jù)預(yù)估的成本和價(jià)格進(jìn)行可行性研究，就有關(guān)開發(fā)計(jì)劃與政府有關(guān)部門溝通，從法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面綜合判斷項(xiàng)目可行性，并依此做出投資決策。
(4)獲取土地使用權(quán)。
沒有可供開發(fā)建設(shè)的土地，任何開發(fā)投資方案和決策都還是紙上談兵。開發(fā)商可以通過土地出讓和轉(zhuǎn)讓兩個(gè)市場獲取土地使用權(quán)。
(5)合同談判與協(xié)議簽署。
開發(fā)商根據(jù)市場研究中得到的客戶需求特征確定最終設(shè)計(jì)方案，開始合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租售方案，獲得政府建設(shè)工程規(guī)劃許可和開工許可。之后，簽署正式協(xié)議或合同，包括合作開發(fā)協(xié)議、建設(shè)貸款協(xié)議和長期融資協(xié)議、工程施工合同、保險(xiǎn)合同和預(yù)租 (售)合同等。
(6)工程建設(shè)。
開發(fā)商根據(jù)預(yù)算進(jìn)行成本管理，批準(zhǔn)市場推廣和開發(fā)隊(duì)伍提出的工程變更，解決建設(shè)糾紛，支付工程款，實(shí)施進(jìn)度管理。
(7)竣工交用。
開發(fā)商組織物業(yè)管理隊(duì)伍，進(jìn)行市場推廣和租售活動，政府批準(zhǔn)入住，接入市政設(shè)施，小業(yè)主或租客人住，辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書、償還建設(shè)貸款，長期融資到位。
(8)物業(yè)資產(chǎn)管理。
委托專業(yè)物業(yè)管理，進(jìn)行更新改造和必要的市場推廣工作，以延長物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，保持并提升物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，提高資產(chǎn)運(yùn)行質(zhì)量。
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的介紹
管理學(xué)學(xué)科（基本專業(yè)一）：
管理科學(xué)與工程類
管理科學(xué)與工程類：
管理科學(xué)、信息管理與信息系統(tǒng)、工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理、工程造價(jià)
房地產(chǎn)開發(fā)與管理：
統(tǒng)計(jì)信息（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止日期：2012年12月30日）
1、該專業(yè)2012年全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模：1000-1500人
2、該專業(yè)2012年全國普通高校畢業(yè)生性別比例：男50%：女50%
3、該專業(yè)2012年全國高考招生文理科比例：文科43%：理科57%
4、該專業(yè)近幾年全國就業(yè)率區(qū)間：2010（80%-85%）2011（85%-90%）2012（75%-80%）
5、該專業(yè)全國報(bào)考碩士較集中的專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工商管理、土地資源管理、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)
主要課程有：
經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程制圖、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)開發(fā)與管理、房地產(chǎn)策劃、工程估價(jià)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)等。
學(xué)生畢業(yè)后，可以勝任在政府建設(shè)主管部門、銀行等金融機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資與房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、建筑企業(yè)以及國內(nèi)外重大工程項(xiàng)目中從事房地產(chǎn)投融資分析與管理、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)策劃與營銷、物業(yè)管理、工程造價(jià)，以及其他與房地產(chǎn)經(jīng)營與管理有關(guān)的工作。
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