2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題
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二、多項(xiàng)選擇題
1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )三種形式。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)抵押
C.房屋租賃
D.房地產(chǎn)權(quán)屬
E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即( )。
A.土地有償有期限使用制度
B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
E.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度
3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的.原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A.各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格
B.各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格
C.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)
E.標(biāo)定地價(jià)
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)( )或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
A.買(mǎi)賣(mài)
B.出租
C.抵押
D.質(zhì)押
E.贈(zèng)與
5.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。(2003年試題)
A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)贈(zèng)與
6.以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是( )。
A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為
B.屬于雙務(wù)行為
C.即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)
D.屬于單務(wù)行為
E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
7.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為( )。
A.有償
B.無(wú)償
C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
D.地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓
E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方( )關(guān)系的協(xié)議。
A.抵押
B.租賃
C.權(quán)利
D.義務(wù)
E.贈(zèng)與
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)硎稣_的是( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同
C.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是出讓合同約定的年限
D.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金
E.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
10.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即( )。
A.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金
B.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金
C.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
D.改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
E.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金
11.下列屬于商品房預(yù)售條件的有( )。
A.取得土地使用權(quán)證書(shū)
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E.取得《商品房預(yù)售許可證》
12.下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的說(shuō)法正確的是( )。
A.商品住宅必須按套銷(xiāo)售
B.商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售
C.商品住宅不必按套銷(xiāo)售
D.商品住宅可以分割拆零銷(xiāo)售
E.商品住宅在按套銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷(xiāo)售的方式
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷(xiāo)售商品房。
A.分期付款
B.預(yù)售商品房
C.銷(xiāo)售商品房
D.返本銷(xiāo)售
E.變相返本銷(xiāo)售
14.商品房的建筑面積由( )組成。
A.套內(nèi)建筑面積
B.套外建筑面積
C.套內(nèi)使用面積
D.套外使用面積
E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
15.商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)方式包括( )。
A.按均攤建筑面積計(jì)價(jià)
B.按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)
C.按建筑面積計(jì)價(jià)
D.按套(單元)計(jì)價(jià)
E.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
16.下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，表述正確的是( )。
A.2000年原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》
B.根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
C.根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房
D.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定
E.商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，處理的原則是( )。
A.買(mǎi)受人無(wú)權(quán)退房
B.買(mǎi)受人有權(quán)退房
C.買(mǎi)受人不退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同
D.買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任
E.買(mǎi)受人退房的，由規(guī)劃部門(mén)承擔(dān)違約責(zé)任
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，如果買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足
B.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人
C.絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人
D.絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三倍返還買(mǎi)受人
E.絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人
19.合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，如果買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足
B.面積誤差比在5%以內(nèi)(含5%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足
C.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人
D.超出3%部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人
E.超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人
20.按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為( )。
A.公有房屋的租賃
B.私有房屋的租賃
C.住宅用房的租賃
D.非住宅用房的租賃
E.公共房屋的租賃
21.( )是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
A.當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所
B.租賃期限
C.租賃用途
D.租金及交付方式
E.房屋的修繕責(zé)任
22.下列房屋屬于不得出租的情形的有( )。
A.依法取得《房屋所有權(quán)證》的
B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C.共有房屋，取得共有人同意的
D.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
E.屬于違章建筑的
23.下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有( )。
A.租賃合同到期，合同自行終止
B.符合法律規(guī)定可以解除合同條款的
C.符合合同約定可以解除合同條款的
D.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的
E.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的
24.( )租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
A.簽訂
B.變更
C.終止
D.執(zhí)行
E.遵守
25.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是( )。
A.是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明
C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意
D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外
E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止
26.房屋租金可分為( )。
A.公定租金
B.廉租租金
C.市場(chǎng)租金
D.成本租金
E.商品租金
27.抵押權(quán)人包括( )。
A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民
B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人
C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織
D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織
E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織
28.下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
A.權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
B.學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)
C.列入文物保護(hù)的建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)
29.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有( )。
A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟
C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)
D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人
E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)