2017房地產(chǎn)估價師考試模擬真題
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。
A.出租價格
B.抵押價格
C.成交價格
D.評估價格
2.原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
A.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》
B.《房地產(chǎn)估價師注冊證》
C.《房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育證書》
D.《營業(yè)執(zhí)照》
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯誤的是( )。
A.因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
D.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記
5.房地產(chǎn)買賣( )。
A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為
B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為
C.屬于單務(wù)行為
D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)( )將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A.土地使用權(quán)的獲得方式
B.轉(zhuǎn)讓的對象
C.轉(zhuǎn)讓的方式
D.轉(zhuǎn)讓的時間
7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是( )。
A.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移
B.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移
C.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移
D.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
8.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門
D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門
9.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是( )供給。
A.招標(biāo)出讓
B.拍賣出讓
C.掛牌出讓
D.劃撥
11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得( )方能預(yù)售商品房。
A.《商品房預(yù)售許可證》
B.《商品房開發(fā)許可證》
C.《商品房經(jīng)營許可證》
D.《商品房銷售許可證》
12.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到( )萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起( )日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.國務(wù)院決定，禁止( )。
A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓
B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租
C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房
D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房
15.中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售意向書
D.商品房銷售委托書
16.下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定
C.按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
D.面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
17.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為( )。
A.獨立產(chǎn)權(quán)
B.單獨產(chǎn)權(quán)
C.共有產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
18.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未做出書面答復(fù)的，( )。
A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更
B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更
C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更
D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更
19.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
21.經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起( )日內(nèi)，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.60
22.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
23.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據(jù)實結(jié)算房價款。
A.1%以內(nèi)(含1%)
B.2%以內(nèi)(含2%)
C.3%以內(nèi)(含3%)
D.5%以內(nèi)(含5%)
24.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
25.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價格是( )。
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
26.面積誤差比的計算公式為( )。
A.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%
B.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
C.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
D.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%
27.下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說法不正確的是( )。
A.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件
B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明
C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同
D.共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
28.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是( )。
A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
29.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。
A.10
B.20
C.25
D.30
30.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
31.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置( )個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
32.按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.30
B.45
C.60
D.90
33.承租人經(jīng)( )同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
A.政府
B.政府職能部門
C.出租人
D.中介人
34.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是( )。
A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
35.( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A.房屋出租
B.房屋轉(zhuǎn)租
C.房屋承租
D.房屋租賃
36.下列不屬于在建工程抵押特點的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
37.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A.不轉(zhuǎn)移占有
B.轉(zhuǎn)移占有
C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
38.以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
39.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由( )負(fù)擔(dān)。
A.抵押權(quán)人
B.抵押人
C.中介公司
D.保險公司
40.以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會
B.職工(代表)大會
C.董事會或者股東大會
D.監(jiān)事會或者股東大會
41.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會
B.職工(代表)大會
C.股東大會
D.董事會
42.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過。
A.集體所有制企業(yè)工會
B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會
C.集體所有制企業(yè)股東大會
D.集體所有制企業(yè)董事會
43.《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自( )時設(shè)立。
A.簽訂
B.登記
C.起草
D.簽字
44.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。(2007年試題)
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償
45.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照( )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
46.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是 ( )。
A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償
B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
47.人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%