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2017房產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題及答案
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房 B.限價商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房 D.廉租住房
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為( )萬元。
A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場價格。
A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價 B.價值
C.貨幣補(bǔ)償金額 D.重置價格
5.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是( )。
A.國務(wù)院人事主管部門 B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級人事主管部門 D.省級房地產(chǎn)主管部門
6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會應(yīng)不低于( )萬元。
A. 40.00 B. 5000 C. 6000 D. 7000
7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師 B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師 D.注冊施工管理師
8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
D.設(shè)區(qū)城市人民政府
9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為( )萬元。
A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0
10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由( )確定。
A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) B.人民法院
C.抵押權(quán)人 D.人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同
11.在我國，房地產(chǎn)價格計估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律 B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章 D.政府規(guī)范性文件
12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償
13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管 B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財政部門代管 D.由業(yè)主自行管理
14.合法建造房屋的物權(quán)目( )發(fā)生效力。
A.記載于不動產(chǎn)登記簿時 B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
C.申青房屋所有權(quán)登記時 D.事實(shí)行為成就時
15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
17.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
A. 1 B. 2
C. 3 D. 4
18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供( )。
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會保險繳納憑證復(fù)印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果
19.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事( )估價業(yè)務(wù)。
A.城市房屋拆 B.課稅
C.企業(yè)清算 D.司法鑒定
20.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至( )。
A. 2006年8月 B. 2007年8月
C. 2008年2月 D. 2009年2月
【參考答案】
1-10 DCCBC DBDDD
11-20DBDAC DBDBD
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