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2016年房地產估價師經營與管理模擬測試題

　　各位考生要抓緊時間進行復習哦，因為2016年房地產估價師考試很快就到了。yjbys小編和大家分享部分考前練習題，希望讀大家能夠有所幫助，更多試題請繼續(xù)關注應屆畢業(yè)生培訓網。

2016年房地產估價師經營與管理模擬測試題

　　試題一：單項選擇題

　　1.在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現(xiàn)值累計之和。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的(　　)都來自該區(qū)域。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.60%～75%

　　D.50%～70%

　　3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為(　　)元。

　　A.200

　　B.1200

　　C.1210

　　D.210

　　4.房地產開發(fā)商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括(　　)。

　　A.成本導向定價法

　　B.收益導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法

　　5.對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按(　　)兩種情況，按年計征，分期繳納。

　　A.租金征收

　　B.凈經營收入征收

　　C.稅后利潤征收

　　D.房產原值征收

　　6.根據(　　)的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

　　A.房地產交易方式

　　B.房地產交易順序

　　C.購買房地產目的

　　D.房地產類型

　　7.房地產開發(fā)投資的經濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　8.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于(　　)等因素。

　　A.行業(yè)基準收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.內部收益率

　　E.投資者的目標收益率

　　9.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　答案:

　　1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B

　　試題二：

　　1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450 m2，評估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。

　　A、450

　　B、475

　　C、490

　　D、500

　　2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。

　　A、未來值

　　B、終值

　　C、時值

　　D、現(xiàn)實值

　　3、承包商收到竣工結算價款后，通常應在( )內將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個月

　　B、一個月

　　C、一個半月

　　D、兩個月

　　4、從房地產開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實到房地產開發(fā)物業(yè)的經營環(huán)境。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、對于相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。

　　A、風險因素

　　B、資本化率

　　C、通貨膨脹率

　　D、投資利潤率

　　7、在土地儲備機構抵押貸款中，土地儲備機構作為土地使用者，向金融機構提出貸款要求。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、下列有關利潤的含義說法不正確的一項為( )。

　　A、利潤是企業(yè)經濟目標的集中體現(xiàn)，企業(yè)進行房地產開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤

　　B、房地產開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產投資模式，其銷售經營收入扣除總開發(fā)產品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經營利潤或稱盈利

　　C、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配

　　D、根據財務核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱實現(xiàn)利潤)、經營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次

　　9、通貨膨脹風險會( )房地產投資的實際收益率。

　　A、提高

　　B、降低

　　C、無影響

　　D、以上答案均不準確

　　10、收益性物業(yè)的經營費用包括( )等。

　　A、人員工資

　　B、辦公費用

　　C、抵押貸款還本付息

　　D、保險費、房管稅

　　11、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價值的標準差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000 萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標準差為20%。由以上資料，( )投資風險更大。

　　A、物業(yè)甲

　　B、物業(yè)乙

　　C、一樣大

　　D、無法判斷

　　12、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )

　　A、對

　　B、錯

　　13、房地產開發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業(yè)、房地產業(yè)常常被政府用來作為一個“經濟調節(jié)器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。

　　A、農業(yè)經濟稅收

　　B、工業(yè)生產帶來的利潤

　　C、商業(yè)經濟經營帶來的巨大財富

　　D、與房地產有關的收入