2017土地代理人考試《代理實務》練習題及答案
1. 地址變更登記的申請人是地址( )。
A.變更后的土地使用者
B.變更前的土地權利人
C.變更后的土地權利人
D.變更前的土地使用者
答案：A
2. ( )是關于土地用途變更登記的不正確敘述。
A.申請人應當提交由土地登記機關發(fā)㈩的土地證書
B.申請人不用提交地上建筑物、附著物權屬證明
C.集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的，申請人應提交地方人民政府批準用途改變的文件
D.農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整地，申請人應當提交農業(yè)部門或其他有批準權的部門的批準文件
答案：B
3. 不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是( )。
A.國家機關用地
B.公寓大廈建設用地
C.軍事用地
D.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地
答案：B
4. ( )是關于農民集體內部成員之間的宅基地變更的錯誤說法。
A.農村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
B.農村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地
C.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
答案：A
5. 1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規(guī)定的面積標準的，按照( )進行登記。
A.實際批準面積
B.實際使用面積
C.全村平均用地面積
D.當地規(guī)定的面積標準
答案：A 解析：[解析] 1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規(guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記。B項為1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止應登記的面積。
6. 相對于( )國有土地使用權而言，通過出讓方式取得的國有土地使用權是有使用期限的。
A.專撥
B.待批
C.特批
D.劃撥
答案：D
7. ( )是土地登記機關進行注冊登記的主要依據。
A.土地登記卡
B.土地登記審批表
C.土地共有使用權登記卡
D.土地歸戶卡
答案：B
8. 下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是( )。
A.原始登記文件可能出錯
B.原始登記文件不會出錯
C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤
D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤
答案：B 解析：[解析] 原始登記文件是有可能出錯的，且導致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分重要的。
9. 土地登記機構一般設在( )。
A.各級政府
B.集體土地管理部門
C.人民代表大會
D.國土資源行政主管部門
答案：D
10. 下列關于土地登記代理人的說法錯誤的是( )。
A.取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》
B.需以機構的名義從事土地登記代理業(yè)務
C.最多受聘于兩個土地登記代理機構
D.需經有關部門登記備案
答案：C 解析：[解析] 根據《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人只能受聘于一個土地登記代理機構，并以機構的名義從事土地登記代理業(yè)務。
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