土地估價(jià)師考試與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)談
大多數(shù)實(shí)踐人員選擇的是第一項(xiàng)內(nèi)容：土地估價(jià)，因?yàn)樗c我們的日常工作密切相關(guān)，相對于其他實(shí)踐內(nèi)容在其技術(shù)難點(diǎn)、解決思路、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面都更易產(chǎn)出真知灼見。如果選擇其他內(nèi)容進(jìn)行實(shí)踐，當(dāng)然會(huì)是一大亮點(diǎn)，能夠?qū)?shí)踐中的問題進(jìn)行深入細(xì)致的分析討論，也必然是一次良好的專業(yè)實(shí)踐。
4、參與專業(yè)活動(dòng)并完成相關(guān)任務(wù);
確定好實(shí)踐內(nèi)容后就應(yīng)當(dāng)以專業(yè)估價(jià)人員的身份投入到實(shí)踐活動(dòng)中去，在整個(gè)實(shí)踐期中要參與一定數(shù)量的實(shí)踐活動(dòng)。協(xié)會(huì)沒有規(guī)定實(shí)踐活動(dòng)具體多少數(shù)量，估計(jì)是要在質(zhì)與量之間做綜合考量吧。但我們向以往各年參加實(shí)踐的一些估價(jià)師咨詢了解，一般不低于10個(gè)實(shí)踐項(xiàng)目。
在實(shí)踐活動(dòng)中遇到問題應(yīng)當(dāng)積極向指導(dǎo)老師或是所實(shí)踐項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人請教，并將問題和處理意見做好筆記。這份筆記對后續(xù)的實(shí)踐日志、實(shí)踐總結(jié)等會(huì)非常有幫助。(在寫完這份經(jīng)驗(yàn)分享時(shí)，發(fā)現(xiàn)專業(yè)實(shí)踐考核系統(tǒng)進(jìn)行了更新，并且新增了“實(shí)踐隨手記錄”模塊，看來我們跟協(xié)會(huì)想到一塊兒去了!)
按系統(tǒng)要求填寫實(shí)踐記錄、上傳實(shí)踐日志。實(shí)踐記錄為表格式，在系統(tǒng)上認(rèn)真填寫即可。實(shí)踐日志的內(nèi)容主要包括三大模塊：1、實(shí)踐項(xiàng)目的基本情況;2、實(shí)踐活動(dòng)內(nèi)容簡述;3、在實(shí)踐中參與的工作內(nèi)容。日志對內(nèi)容的要求已格式化，其中在第二模塊中要重點(diǎn)寫好實(shí)踐項(xiàng)目的特點(diǎn)，在第三模塊中要重點(diǎn)寫好在實(shí)踐項(xiàng)目中遇到的問題以及自己是如何解決的。
按要求參加繼續(xù)教育活動(dòng)。每年需完成不少于20個(gè)學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。繼續(xù)教育活動(dòng)包括較多方面，具體可以參考《土地估價(jià)師繼續(xù)教育學(xué)時(shí)認(rèn)定規(guī)則》。
5、完成實(shí)踐總結(jié);
實(shí)踐總結(jié)對內(nèi)容的要求已格式化，主要包括1)專業(yè)實(shí)踐的單位基本情況;2)專業(yè)實(shí)踐期間完成的主要工作及流程;3)專業(yè)實(shí)踐的感受及認(rèn)識(shí)。重點(diǎn)應(yīng)放在第三部分“專業(yè)實(shí)踐的感受及認(rèn)識(shí)”，主要是對估價(jià)程序、估價(jià)方法、估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的感受及認(rèn)識(shí)。這一部分也是實(shí)踐總結(jié)最能顯示專業(yè)實(shí)踐人員對理論知識(shí)綜合運(yùn)用、對土地估價(jià)理解深度的地方。
6、結(jié)束專業(yè)實(shí)踐。
(二)專業(yè)考核
按規(guī)定參加并累計(jì)完成兩年以上專業(yè)實(shí)踐后，可以申請專業(yè)考核。專業(yè)考核通過“系統(tǒng)”進(jìn)行申請，需提交專業(yè)考核申請材料和選擇考核點(diǎn)等。專業(yè)考核申請材料包括申請暨推薦表、實(shí)踐總結(jié)、案例分析報(bào)告等，均通過“系統(tǒng)”填報(bào)。其中“申請暨推薦表”須提交電子掃描件。一般情況下，考核點(diǎn)按照就近原則選擇，且資格初審?fù)ㄟ^后不得變更考核點(diǎn)。專業(yè)考核主要內(nèi)容包括：
1、專業(yè)實(shí)踐內(nèi)容及過程;
2、專業(yè)技術(shù)水平及獨(dú)立估價(jià)作業(yè)能力;
3、行業(yè)規(guī)范知識(shí)和執(zhí)業(yè)道德水平等。
目前的考核基本是從系統(tǒng)填寫的資料里反映上述內(nèi)容。專業(yè)實(shí)踐內(nèi)容及過程要看我們在專業(yè)實(shí)踐這一步做得是否完整、細(xì)致且符合要求，而專業(yè)技術(shù)水平和獨(dú)立工作能力、行業(yè)規(guī)范知識(shí)和執(zhí)業(yè)道德水平則要從我們提交的實(shí)踐總結(jié)、案例分析中去考量了。
如果說實(shí)踐總結(jié)是要寫出對土地估價(jià)的整體認(rèn)識(shí)，那么案例分析就是要結(jié)合具體的項(xiàng)目討論評(píng)估項(xiàng)目估價(jià)方法的技術(shù)難點(diǎn)及解決方案。首先要做好項(xiàng)目背景介紹，第二是介紹技術(shù)難點(diǎn)和解決方案，最后要寫好從這個(gè)項(xiàng)目中得到的啟示。
從上面的介紹中，我們不難看出，實(shí)踐總結(jié)和案例分析都是要考核專業(yè)實(shí)踐人員是否遵守估價(jià)程序，估價(jià)方法在實(shí)際運(yùn)用中是否能具體問題具體分析，對估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是否能夠把控、是否有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。我們在寫這些文檔的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)緊密結(jié)合這三個(gè)方向展開論述，一定要結(jié)合理論知識(shí)寫自己的切身體會(huì)，切忌生搬硬套教材上的內(nèi)容。
2014年之后的實(shí)踐考核增加了面試環(huán)節(jié)，只要參加考核人員專業(yè)技術(shù)水平過硬、有一定的實(shí)際估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)、了解行業(yè)規(guī)范知識(shí)并具備良好的執(zhí)業(yè)道德水平，再加上較好的心理素質(zhì)，能夠在面試時(shí)不緊張、結(jié)合考官的提問有條理的應(yīng)答，相信是可以通過的。
以上是我對土地估價(jià)師考試和土地估價(jià)師專業(yè)實(shí)踐考核的一些心得體會(huì)，希望能對大家有幫助。祝各位順利通過土地估價(jià)師考試和專業(yè)實(shí)踐考核!
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