2017年土地估價(jià)師考試預(yù)測(cè)題及答案
一、單選題
1.土地的經(jīng)濟(jì)特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。這是( )特性的表現(xiàn)。
A.土地供給的稀缺性
B.土地用途的多樣性
C.土地利用方式的相對(duì)分散性
D.土地利用后果的社會(huì)性
答案：D
解析：土地利用后果的社會(huì)性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。
2.土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指( )。
A.土地所有權(quán)抵押權(quán)
B.土地使用權(quán)抵押權(quán)
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.地役權(quán)
答案：B
解析：土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。
3.《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，不包括( )。
A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地
B.工礦用地 考試大(www.Examda。com)
C.交通水利設(shè)施用地
D.農(nóng)田水利用地
答案：D
解析：《土地管理法》規(guī)定，“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。
A、20
B.30
C.50
D.70
答案：C
解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。
5.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。
A.國(guó)家
B.出租人
C.承租人
D.出租人和承租人共同共有
答案:B
6.按照( )，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
A.土地權(quán)利的變動(dòng)狀況
B.土地登記時(shí)間不同
C.土地登記對(duì)象的不同
D.土地登記內(nèi)容的不同
答案：B
解析：按照土地登記時(shí)間不同，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
7.編制和實(shí)施( )是合理利用土地的基礎(chǔ)。
A.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.國(guó)土規(guī)劃
D.城市規(guī)劃
答案：B
解析：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)。
8.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)
B.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)
C.縣級(jí)人民政府
D.縣級(jí)人民政府土地管理部門
答案：A
解析：經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途