2017年土地估價(jià)師考試模擬試題及答案解析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是( )。

　　A.土地的取得成本構(gòu)成之一

　　B.政府土地收益

　　C.土地資源稅

　　D.土地流轉(zhuǎn)稅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。

　　2、 某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以( )作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

　　A.出讓

　　B.授權(quán)經(jīng)營

　　C.劃撥

　　D.作價(jià)入股

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月11日國家土地管理局局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過，1998年2月17日國家土地管理局令第8號(hào)發(fā)布，自1998年3月1日起施行。)第三條規(guī)定，國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和保留劃撥用地方式予以處置。

　　3、 依《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，( )不需聽證。

　　A.更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　C.制定標(biāo)定地價(jià)

　　D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽證機(jī)構(gòu);但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽證機(jī)構(gòu)。本規(guī)定所稱需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

　　4、 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與( )共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

　　A.產(chǎn)權(quán)人

　　B.使用人

　　C.占有人

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十四條規(guī)定：“對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)。”關(guān)于印發(fā)《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》的通知(國土資發(fā)〔2004〕238號(hào))(十)確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒�土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

　　5、 某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年( )前發(fā)布。

　　A.10月18日

　　B.10月10日

　　C.10月5日

　　D.9月25日

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第八條規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20日，在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

　　6、 2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過( )等程序。

　　A.二公告、一登記

　　B.告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽證

　　C.告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

　　D.調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�土資源聽證規(guī)定》第十九條有下列情形之一的，主管部門在作出決定之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利：(一)較大數(shù)額罰款、責(zé)令停止違法勘查或者違法開采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的;(二)國有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的

　　7、 城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中( )的主要內(nèi)容。

　　A.土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度

　　B.土地價(jià)格評(píng)估制度

　　C.土地交易申報(bào)制度

　　D.土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，可以調(diào)查城市地價(jià)的水平及變化趨勢(shì)，及時(shí)向社會(huì)提供客觀、公正、合理的地價(jià)信息，為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)提供決策依據(jù)。

　　8、 在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)( )進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。

　　A.同級(jí)人民政府

　　B.省級(jí)國土資源行政主管部門

　　C.上一級(jí)國土資源行政主管部門

　　D.上一級(jí)人民政府

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》(國土資源部2006年5月31日以國土資發(fā)〔2006〕114號(hào)發(fā)布，2006年8月1日實(shí)施)規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施、礦業(yè)開采等具有獨(dú)占性和排他性的用地，應(yīng)當(dāng)建立協(xié)議出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制。此類用地協(xié)議出讓過程中，意向用地者與出讓方在出讓價(jià)格方面有爭(zhēng)議難以達(dá)成一致，意向用地者認(rèn)為出讓方提出的出讓價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格的，可提請(qǐng)出讓方的上一級(jí)國土資源管理部門進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。

　　9、 關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是( )。

　　A.突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

　　B.是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

　　C.正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡

　　D.注重資源管理與資產(chǎn)管理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。行政方法、經(jīng)濟(jì)方法、法律方法、技術(shù)方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必須綜合運(yùn)用上述方法，才能收到事半功倍的效果。.行政方法只有在它符合客觀規(guī)律，反映人民群眾利益時(shí)，才能在管理中發(fā)揮重要作用。

　　10、 關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是( )。

　　A.一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量

　　B.必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量

　　C.符合最基本條件的耕地

　　D.產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地