2017年土地估價(jià)師考試模擬試題及答案解析
二、多選題
1、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括( )。
A.單位共有
B.按份共有
C.個(gè)人共有
D.共同共有
E.單位與個(gè)人共有
標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D
解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
2、在下列選項(xiàng)中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。
A.土地價(jià)格水平
B.土地供需狀況
C.國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃
E.土地質(zhì)量特征
標(biāo)準(zhǔn)答案： B,C, D
解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！锻恋毓芾矸ā返谑邨l規(guī)定，“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定，下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。
3、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是( )。
A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡
B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡
C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表
D.任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖
E.國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D
解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定，單位和個(gè)人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。
4、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有( )。
A.人均建設(shè)用地
B.容積率
C.建設(shè)用地總量
D.地均CDP
E.人均GDP
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D
解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。目前由于各試點(diǎn)城市對(duì)城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同，所以，各自設(shè)計(jì)的指標(biāo)體系也有所不同。所有城市共同使用的指標(biāo)：人均建設(shè)用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強(qiáng)度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設(shè)用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標(biāo)：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總?cè)莘e率(南京市無此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。城市總建筑面積/城市建設(shè)用地面積×100%。地均工業(yè)產(chǎn)值(萬元/平方公里)(福州市、長春市、包頭市無此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)計(jì)算。地均社會(huì)消費(fèi)品商品零售額(萬元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無此指標(biāo))：城市用地增長率/城市人口增長率。
5、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和( )。
A.位置
B.質(zhì)量
C.資金
D.地塊大小
E.土地用途
標(biāo)準(zhǔn)答案： B,C
解析：法規(guī)考核點(diǎn)。國土資源部《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。
6、土地登記時(shí)，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。
A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的
B.申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的
C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的
D.提供的材料不齊全的
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的
標(biāo)準(zhǔn)答案： A,C
解析：法規(guī)考核點(diǎn)。此題已過時(shí)。《土地登記規(guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。
7、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有( )。
A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)
B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系
C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性
D.具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
E.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案： A,C, D,E
解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶临Y源部關(guān)于開展設(shè)立基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內(nèi)具有代表性。(二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產(chǎn)中具有重要地位。(三)具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件。(四)具有一定的土地開發(fā)整理基礎(chǔ)。(五)基本農(nóng)田保護(hù)工作較為扎實(shí)。
8、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，( )可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。
A.汽車銷售中心用地
B.商品房開發(fā)用地
C.公共建筑用地
D.工業(yè)用地
E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：C,E
解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
9、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為( )的過程。
A.主要生產(chǎn)要素
B.主要生物產(chǎn)品
C.生產(chǎn)場地
D.生活場所
E.主要觀賞對(duì)象
標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D
解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過建設(shè)用地開發(fā)，把土地改造為生產(chǎn)場地、生活場所。
10、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )。
A.規(guī)劃目標(biāo)
B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍
C.地塊用途
D.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期
E.規(guī)劃編制單位
標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B,C, D
解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！锻恋毓芾矸▽�(shí)施條例》第十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)規(guī)劃目標(biāo);(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期。