塞浦路斯購房過程中需注意的事項

　　海外買房移民是大事，在塞浦路斯，如何買到稱心如意的房產(chǎn)，以及如何避免買房過程中的不靠譜等都是投資者需要詳細了解并仔細考慮的內(nèi)容。對塞浦路斯購房全程應(yīng)注意的問題做詳細解讀，為有意向在塞浦路斯置業(yè)移民的投資者支招。

　　要不要選擇品牌開發(fā)商

　　關(guān)于到底是否選擇品牌，這個問題實際上見仁見智，但是一般來說，買房時除注意地段、配套、交通等基本要素外，開發(fā)商品牌也需要納入考慮范疇。由于塞浦路斯部分小型開發(fā)商或不良開發(fā)商和國內(nèi)個別移民公司綁定，大幅抬高房產(chǎn)價格，投資人可能購買到高出市場價格兩三成的高價房，有些開發(fā)商甚至一房多賣，投資人購置完房產(chǎn)卻沒有通過評估，移民申請也面臨失敗。

　　知名品牌開發(fā)商作為公眾企業(yè)，根基深厚，長期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤爛尾的情況也不太可能發(fā)生，加上自身的品牌效應(yīng)，其后期溢價空間往往更大。雖然品牌開發(fā)商的房價比周邊小盤高，但歷史經(jīng)驗證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年后能與周邊樓盤拉出每平米數(shù)百歐元以上的價差。因此，如果自身預(yù)算許可的話，還是建議選擇知名品牌開發(fā)商的房產(chǎn)。

　　合作律師很放心?

　　律師是否專業(yè)、是否中立很重要,也是投資者在購房過程中需要注意的問題。當(dāng)一些律師與開發(fā)商綁定時，就會時時處處維護開發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開發(fā)商抬高房價，一旦出現(xiàn)所遞交的移民材料被拒的情況，會告知申請人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢財。

　　因此，專家建議投資人應(yīng)盡量通過有經(jīng)驗的移民公司在當(dāng)?shù)剡x擇中立、專業(yè)、有社會知名度的移民律師，這樣不但能夠為投資人提供專業(yè)有效的法律服務(wù)，還能在一旦投資人遞交的移民申請出現(xiàn)問題時，通過相關(guān)渠道及時獲悉，通過提交補充文件，幫助客戶成功獲得永居許可證。

　　房產(chǎn)稅要了解

　　在塞浦路斯購房稅費和維護房產(chǎn)費用與其他國家比相對較低，由于塞浦路斯屬于英國稅法，境內(nèi)所有房屋的稅率要按照1980年的市價來計算。投資人從購置房屋開始到擁有房屋，需要繳納增值稅、印花稅、過戶費、不動產(chǎn)稅、地方政府稅等。原本于2012年12月底到期的減免過戶費政策成功延期兩年，至2014年底，投資者在這期間購房可省下十幾萬到幾十萬元費用。

　　此外，房產(chǎn)每年需繳納的不動產(chǎn)稅等稅費每年大約為幾百歐元，可以忽略不計。物業(yè)管理費，別墅基本都不用繳納，公寓會適當(dāng)收取，費用也非常低。

　　學(xué)區(qū)房如何不被忽悠

　　塞浦路斯目前有不少小區(qū)希望通過引進名校來吸引剛需投資者的關(guān)注。專家建議投資者為確保開發(fā)商購房可上名校的承諾不被忽悠，購房前應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，入學(xué)的詳細條件和要求等等。

　　判斷園林景觀的好壞

　　塞浦路斯綠植別墅分布廣泛，投資者在考察房產(chǎn)時不妨留意一下植物的種類和密度，越是高標(biāo)準(zhǔn)的園林景觀，其種植植物的種類和密度越大，這都是投資者可以看得見的。另外不妨留意一下小區(qū)的樹王，它們代表了小區(qū)的檔次。

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