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廣州公積金的實(shí)施辦法-辦法
新版公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法征求公眾意見(jiàn)，貸款門(mén)檻提高。
廣州可以“重貸”公積金的政策或發(fā)生重大變化，新版《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)開(kāi)始征求公眾意見(jiàn)，與現(xiàn)行辦法最大不同在于，即便還清“舊債”也不能重新貸住房公積金，也就是說(shuō)，有住房公積金貸款資格的職工或?qū)⒅荒苜J一次款。
三種情況或不給予貸款
昨日，《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)在廣州住房公積金官網(wǎng)公示。其中明確提出，對(duì)已使用過(guò)住房公積金貸款的職工不予貸款，并將公積金貸款買(mǎi)二套房首付提至七成。
此外，申請(qǐng)住房公積金貸款門(mén)檻與現(xiàn)行辦法相比有提高，如果是廣州本市戶(hù)籍人口，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間由現(xiàn)行6個(gè)月以上(含6個(gè)月)提高至24個(gè)月以上(含24個(gè)月)；外地戶(hù)籍人口則由目前12個(gè)月以上(含12個(gè)月)提高至36個(gè)月以上(含36個(gè)月)。
《辦法》明確，將對(duì)三種情況不給予貸款，分別是———建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過(guò)住房公積金貸款。
第三種不予貸款的情況尤其值得關(guān)注。其實(shí)，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心今年出臺(tái)新規(guī)，已規(guī)定從今年起對(duì)第二次使用公積金貸款做出限制性規(guī)定：職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)5年后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款，而且對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套房的，將不予受理。
此前，廣州規(guī)定，在滿(mǎn)足貸款條件的前提下，首套房公積金貸款結(jié)清后，可再次申請(qǐng)公積金貸款，但第三套房也已停貸。新版辦法則更加收窄范圍，對(duì)已使用過(guò)住房公積金貸款的職工不予貸款。
公積金管理中心相關(guān)人士說(shuō)，這次調(diào)整主要是為了順應(yīng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，對(duì)第二次使用公積金貸款購(gòu)房的行為不予支持，另一方面則是因?yàn)橘J公積金的人太多，導(dǎo)致公積金貸款額度吃緊。目前，條款還處于征求意見(jiàn)階段。業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，叫停公積金二次貸款對(duì)投資客影響不大，但對(duì)改善型買(mǎi)家?guī)?lái)巨大影響。
可貸公積金額度計(jì)算方法或變
根據(jù)新版通知規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的30%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
也就是說(shuō)，廣州公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付將由目前的六成提升到七成。這與去年末“穗六條”出臺(tái)提高二套房首付比例一致。
此外，根據(jù)《通知》，可貸公積金的額度計(jì)算方法或?qū)l(fā)生變化，計(jì)算公式由當(dāng)前的【(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2】改為【賬戶(hù)余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2】。
如果僅從計(jì)算公式看，而不考慮最高限額，同樣的公積金賬戶(hù)余額，月繳存額和到退休年齡月數(shù)也不變，可以貸款的公積金額度卻有所減少，減少的貸款額度為月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2。此外，原來(lái)最高限額的50萬(wàn)(1人)和80萬(wàn)(2人)并未變。
以職工的誠(chéng)信記錄
作為重要審批依據(jù)值得一提的是，《辦法》對(duì)住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款3年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄4年，其間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)；人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含6期)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
公眾如對(duì)《辦法》和《通知》有任何意見(jiàn)建議，可在20xx年4月10日前通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)至gzgjj@ gz.gov.cn。
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