單位的集資房有沒(méi)有房產(chǎn)證
有很多的人都會(huì)有自己的房產(chǎn)證，但是不知道有沒(méi)有房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了集資房有沒(méi)有房產(chǎn)證，希望對(duì)您有所幫助。
集資房有房產(chǎn)證嗎
集資房權(quán)屬問(wèn)題是按照出資比例來(lái)確定的：
1、集資房只有城市中會(huì)出現(xiàn)， 是建設(shè)在國(guó)有土地上的房屋。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地， 國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)， 由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)， 房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。
2、其實(shí)集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的， 因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題， 企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
3、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的'產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位， 職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)， 對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)， 所以集資房是沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
事業(yè)單位集資房可以買(mǎi)賣嗎
集資房是不能隨意買(mǎi)賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買(mǎi)賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
單位集資建房沒(méi)有房產(chǎn)證合法嗎
主要看集資建房的土地應(yīng)該是你們單位名下的，看看土地證是什么性質(zhì)業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地，這對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有些影響住宅類用地是70年的都是40-50年。
這種集資建房，通常是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣的，因?yàn)檫@屬于集體產(chǎn)權(quán)，也有叫小產(chǎn)權(quán)的，這類產(chǎn)權(quán)沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，也無(wú)法過(guò)戶。
由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以你們的錢(qián)必須一次付，是無(wú)法貸款的，因?yàn)闆](méi)有能給銀行的抵押物(商品房買(mǎi)賣合同或產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有)。
這類房子住著倒是問(wèn)題不大，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子全國(guó)各地都有，政府不可能說(shuō)動(dòng)就動(dòng)，但遇到拆遷的時(shí)候，肯定跟正規(guī)的商品房是不一樣的政策。
集資房房產(chǎn)證辦理方法
辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證
在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。
建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(7)其他必要材料。
辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證
集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書(shū)、房屋買(mǎi)賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
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