東營房產(chǎn)證辦理需要什么材料

　　有很多的人都會想要辦房產(chǎn)證，但是不知道辦房產(chǎn)證需要什么材料。下面為您精心推薦了東營房產(chǎn)證辦理需要的材料，希望對您有所幫助。

　　東營房產(chǎn)證辦理材料

　　1、申請表原件1份(開發(fā)商處領(lǐng)取)。

　　2、商品記權(quán)屬證明書或初始登記證明原件1份(開發(fā)商處領(lǐng)取)。

　　3、購房合同原件1份。

　　4、東營購房發(fā)票原件1份(2008年之前發(fā)票需復(fù)印原件)。

　　5、東營土地分割證明復(fù)印件1份(開發(fā)商處領(lǐng)取)。

　　6、購房人身份證復(fù)印件1份(有貸款的復(fù)印2份)。

　　7、平面圖復(fù)印件2份(共有人幾個就多幾份)。

　　8、有貸款的，提供銀行出具的期房抵押證明，委托書，換發(fā)他項(xiàng)申請表。

　　東營房產(chǎn)證辦理流程

　　1、辦理東營房產(chǎn)證首先要在政務(wù)服務(wù)中心門口處領(lǐng)取號碼，叫到你的號碼后去“審核窗口”處讓工作人員審核資料。

　　2、資料審核無誤后工作人員會另提供一個號碼，拿著第二次領(lǐng)到的號碼等待叫號(辦理房產(chǎn)證人員較多時需耐心等待)，叫到號后去“房產(chǎn)收件窗口”上交資料(過程中，工作人員會提示你有部分資料需要復(fù)印，資料完整后，工作人員將提供繳納稅費(fèi)的清單)。

　　3、拿繳稅費(fèi)的清單去“稅費(fèi)窗口”繳納費(fèi)用。

　　4、稅費(fèi)完畢后拿發(fā)票回到“房產(chǎn)收件窗口”，該窗口工作人員將為你提供領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知單。

　　5、七個工作日后，憑借通知單、身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

　　房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用

　　自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

　　契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

　　住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

　　印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　辦理房產(chǎn)證的.方法

　　(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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