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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題
在社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域，我們都要用到試題，試題有助于被考核者了解自己的真實(shí)水平。一份什么樣的試題才能稱之為好試題呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
試題1：
1.1畝約等于667平方米。
2.1公頃等于10000平方米，約等于15畝。
3.房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。
4.房地產(chǎn)包括土地，建筑物及地上附著物以及房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利
5.現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款二種。
6.按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn),旅游房地產(chǎn),五種。
7.房地產(chǎn)土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。居住用地是50年;
8.房地產(chǎn)土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。工業(yè)用地是40年;
9.房地產(chǎn)土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;綜合用地或者其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
10.土地出讓通常是政府通過拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，
11.七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場(chǎng)地平整;
12.通常說(shuō)的建筑兩證一書是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。
13.取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)。
14.房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)一般包括：鋼結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
15.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為7-11層;
16.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：中高層住宅為12-16層;
17.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：16層以上為高層住宅
18.房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：30層以上為超高層住宅;
19.構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測(cè)繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)，建安成本。
20.別墅可分為獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，三種。
21.契稅：是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。
22.土地所有權(quán)分為國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。
23.樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積
24.房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法：比較法、收益法、成本法
25.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線叫做用地紅線
26.房地產(chǎn)的英文通常翻譯為Realestate
27.一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值成為容積率。
28.一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例稱為建筑密度。
29.城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物(如外墻、臺(tái)階等)靠臨街面的界線。稱為建筑紅線又稱建筑控制線。
30.指城市各類綠地范圍的控制線稱為建筑綠線。
31.房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者稱為地下室
32.剪力墻其實(shí)就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，主要承受水平地震荷載
33.剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)�？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式
34.房屋室內(nèi)裝修玄關(guān)以是一個(gè)封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域，也被稱作門廳
35.宗地圖：是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。
36.地籍圖是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。
37.通常指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，統(tǒng)稱為房屋建筑面積。
38.房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。
39.預(yù)售面積：指在商品預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。俗稱樓花面積。
40.房屋凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
41.建筑面積的計(jì)算過程中未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
42.經(jīng)濟(jì)適用房是面向城市中低收入家庭的普通住宅。
43.商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷售，由國(guó)土局制定的一項(xiàng)提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。
44.在建筑結(jié)構(gòu)中建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ)
45.支撐建筑物重量的土層叫地基
46.協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為
47.土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價(jià)和其他交易條件。公告期限不少于30日
48.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必備條件之一，注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元。
49.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必備條件之一，有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員
50.商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
51.商品房可以辦理預(yù)售許可證的條件是：七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
52.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)主管部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
53.在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
54.屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的在建工程的轉(zhuǎn)讓，除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上
試題2：
1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以實(shí)物形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。()
2.住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。()
3.1999年，國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。()
4.每個(gè)設(shè)區(qū)城市可依法成立兩個(gè)住房公積金管理中心。()
5.有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金。()
6.目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例擬訂后，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。()
7.目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例一般不得低于12%，原則上不高于30%。()
8.職工個(gè)人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定生活消費(fèi)或喪失繳存條件時(shí)，按照規(guī)定提取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額。()
9.住房公積金的提取是無(wú)限制條件的，這與繳存住房公積金的長(zhǎng)期性和互助性直接關(guān)聯(lián)。()
10.職工與單位建立勞動(dòng)關(guān)系是繳存住房公積金的前提。()
11.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。()
12.單位不為職工出具提取證明的，職工無(wú)法提取住房公積金。()
13.職工提取住房公積金時(shí)由住房公積金管理委員會(huì)核準(zhǔn)。()
14.住房公積金的使用包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)用兩個(gè)方面。()
15.個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。()
16.管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在12個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。()
17.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)。()
18.個(gè)人住房公積金貸款遇法定利率調(diào)整，貸款期限在5年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。()
19.公積金存款利率不論期限多長(zhǎng)均按一年期定額存款付息，不可按五年期或更長(zhǎng)期限的定額存款利率計(jì)算，以免提高公積金抵押貸款的利率。()(2002年試題)
20.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。()
21.單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資18%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。()
22.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。()
23.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。()(2005年試題)
24.個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。()
25.目前，管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算。()
26.住房公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求。()
參考答案與解析
1.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。
2.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。
3.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P264，1999年，國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。
4.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P264，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心。
5.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P265，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。
6.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P265，具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
7.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P265，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。
8.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P266，職工個(gè)人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定住房消費(fèi)或喪失繳
試題3：
1.房地產(chǎn)評(píng)估包含()。
A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
B.房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估
C.房屋完損等級(jí)評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
E.房地產(chǎn)制度政策評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)()的分析。
A.估價(jià)對(duì)象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)
D.國(guó)際因素
E.僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是()。
A.房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C.房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D.現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E.房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是()。
A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格
E.銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括()。
A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
B.對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負(fù)責(zé)
C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
6.估價(jià)報(bào)告使用者可能是()。
A.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人
B.債權(quán)人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價(jià)對(duì)象有()。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了()。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
9.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)?)。
A.估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
C.評(píng)估的價(jià)值類型可能不同
D.估價(jià)依據(jù)可能不同
E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足()條件時(shí)才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象.知曉市場(chǎng)行情
D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
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