安置房房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦理
安置房很多人都住過，但是一些人不知道安置房房產(chǎn)證怎么辦理?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證辦理流程，希望對您有所幫助。
安置房房產(chǎn)證辦理方法
第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的 一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報(bào)告。
第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的 一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。
安置房房產(chǎn)證辦理材料
1。拆遷安置房屋提交要件：
(1)登記申請書;
(2)房屋拆遷許可證(出示原件，收復(fù)印件);
(3)房屋注銷證明;
(4)房屋拆遷安置協(xié)議和安置通知單;
(5)被安置人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);
(6)安置房國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);
(7)安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;
(8)安置房竣工證明;
(9)完稅憑證;
(10)物業(yè)維修基金繳存憑證;
(11)房屋分戶平面圖2份;
(12)其他必要材料。
2.城中村改造安置房屋登記提交要件：
(1)登記申請書;
(2)村民(股東)大會(huì)或代表會(huì)議做出的對本村、組進(jìn)行改造的決議;
(3)市人民政府批文;
(4)安置房屋的房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記證明;
(5)拆遷安置協(xié)議;
(6)被安置人的有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);
(7)房屋分戶平面圖2份;
(8)物業(yè)維修基金繳存憑證;
(9)其他必要材料。
3。國有(集體)企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件：
(1)登記申請書;
(2)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);
(3)房屋所有權(quán)證;
(4)審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件;
(5)受讓方營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);
(6)企業(yè)改制時(shí)的`資產(chǎn)評估報(bào)告(房產(chǎn)部分)。
安置房可以買賣嗎
安置房買賣方面我們得知其分為兩類，一種房產(chǎn)屬個(gè)人所有，五年內(nèi)不得上市，五年方可辦理房產(chǎn)證進(jìn)行買賣;另一種有房產(chǎn)證，可自由上市。在調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后，如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證，那就可以放心買賣;一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛;安置房在拆遷時(shí)如果手續(xù)不全，就不能辦理過戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關(guān)事宜或仔細(xì)查看所簽訂的購房協(xié)議。
關(guān)于過戶問題，拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
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