安置房沒有房產(chǎn)證可不可以買
我們都想要辦理安置房的房產(chǎn)證，但是如果安置房沒有房產(chǎn)證的話我們應(yīng)該可以購買房產(chǎn)證嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房沒有房產(chǎn)證能不能買，希望對您有所幫助。
安置房沒有房產(chǎn)證能買嗎
國家是禁止不具備房產(chǎn)證和土地證的房子交易的，而如果購房者確實想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項，最大限度的保護自己的權(quán)益。
安置房產(chǎn)權(quán)多少年
1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
2、在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的.產(chǎn)權(quán)為70年。
安置房能辦理房產(chǎn)證嗎
1、安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產(chǎn)證的具體。
2、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
3、房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;
4、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
安置房房產(chǎn)證明辦理流程
1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。
2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。
4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
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