廠房車間能不能辦理房產(chǎn)證
有很多人都會(huì)考慮在工業(yè)用地上新建廠房，來(lái)滿足工業(yè)的生產(chǎn)，但是有些人不知道廠房能不能辦房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了廠房可不可以辦房產(chǎn)證，希望對(duì)您有所幫助。
廠房可以辦房產(chǎn)證嗎
一、現(xiàn)有房屋改造過(guò)程中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。
二、對(duì)已取得房屋權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的工業(yè)用地，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。
三、對(duì)已經(jīng)取得房屋權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測(cè)繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對(duì)外銷售。
四、對(duì)未辦理房屋權(quán)證書(shū)的現(xiàn)有房屋對(duì)外銷售的問(wèn)題，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房屋銷售的管理辦法，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對(duì)外宣傳工作。
廠房房產(chǎn)證辦理流程
1、首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，持賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的`房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
4、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
廠房房產(chǎn)證辦理材料
1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)。
2、施工許可證復(fù)印件。
3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)。
4、總平面圖(規(guī)劃局章)。
5、公司章程。
6、辦理人委托書(shū)。
7、法人、委托人身份證。
8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)。
9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)。
10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)。
11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。
廠房辦理房產(chǎn)證多少錢
工業(yè)廠房的房產(chǎn)，收費(fèi)按照以下的不同分類繳納：
1.其建筑面積500在(含500)平方米以下的每宗收200元;
2.若在500到1000平方米的收300元;
3.在1000到2000平方米的收500元;
4.在2000到5000平方米的收800元;
5.在5000以上的收1000元。
如共有權(quán)證的需要增收工本費(fèi)為10元，這里還需要交一些稅費(fèi)。
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