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廠房沒有房產(chǎn)證能不能購買

　　有很多的人想要購買廠房建廠，但是不知道廠房沒房產(chǎn)證能不能買嗎?下面為您精心推薦了廠房沒有房產(chǎn)證可不可以購買，希望對(duì)您有所幫助。

廠房沒有房產(chǎn)證能不能購買

　　廠房沒有房產(chǎn)證能購買嗎

　　不建議買，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，該規(guī)定系管理性規(guī)范，目的在于規(guī)范房屋的交易管理，而非效力性規(guī)范，并不因此而影響合同的效力。

　　購買沒有房產(chǎn)證的房子的壞處：

　　1、沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。

　　2、這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。

　　3、這類房子是不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢落了個(gè)空。

　　4、就算你是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。

　　廠房房產(chǎn)證辦理方法

　　1、首先前期工程前期準(zhǔn)備工作，取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請(qǐng)新建工程報(bào)告(立項(xiàng)申請(qǐng))闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項(xiàng)批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。

　　2、工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志，在辦理施工許可證之間要完成的工作有：地質(zhì)勘察(為建筑設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù))。費(fèi)用為300-600元/孔(依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定);地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告審查;施工圖設(shè)計(jì);消防申報(bào)、審查;安評(píng)、環(huán)評(píng);圖紙審查，完成后到主管部門進(jìn)行圖紙備案;取得規(guī)劃許可證;施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進(jìn)行合同備案。

　　3、工程建設(shè)的實(shí)施階段：委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位將控制點(diǎn)、定位交點(diǎn)(會(huì)出具有法律效力的測(cè)繪報(bào)告)，查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工;正式用水申請(qǐng);施工用電申請(qǐng)、正式用電的申請(qǐng)(設(shè)計(jì)、審批、施工、調(diào)試、驗(yàn)收);天然氣的使用申請(qǐng);各單體建筑及總平的施工(含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等)。

　　4、工程的驗(yàn)收：前提條件是承建方履行完工程合同;正式供電(供電局提前完成配電驗(yàn)收)、供水。測(cè)繪局完成規(guī)劃驗(yàn)收。辦公樓、生活樓、廠房施工完成。施工單位提供完整的施工資料。消防大隊(duì)完成消防驗(yàn)收。質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。

　　5、將各項(xiàng)驗(yàn)收資料提交房管局，房管局審批后進(jìn)行放證。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的.2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

　　測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請(qǐng)材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請(qǐng)表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);