成都市房產(chǎn)證查詢方法技巧
房產(chǎn)證是大家熟悉的證件，但是很多的人都想要查詢房產(chǎn)證是真是假。下面為您精心推薦了成都市房產(chǎn)證查詢技巧，希望對(duì)您有所幫助。
成都市房產(chǎn)證查詢方法
1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
成都市房產(chǎn)證辦理材料
1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
�、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
�、瀑�(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
�、俜葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
�、琴�(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
成都市房產(chǎn)證辦理方法
首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產(chǎn)商這部沒有做到位的話房子最好不要買，后續(xù)辦房產(chǎn)證會(huì)出現(xiàn)問題。一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，都會(huì)將辦理房產(chǎn)證資料報(bào)送給相關(guān)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，業(yè)主就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，這是維護(hù)自己權(quán)益必須要做的。
如果房屋初始登記做好了，然后業(yè)主需要到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，并認(rèn)真填寫。準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫好后還需要開發(fā)商蓋章，同時(shí)業(yè)主也是可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，一般開發(fā)商都會(huì)有詳細(xì)的資料，可以事先向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證辦理應(yīng)該去哪個(gè)部門，然后直接到該部門去辦理，房地產(chǎn)商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。
其次，很重要的.一個(gè)是測(cè)繪圖(表)。測(cè)繪表是是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
領(lǐng)取相關(guān)文件并填寫完善。集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要在開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，這里要提醒一下，繳費(fèi)后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。
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