房屋房產(chǎn)證過(guò)戶的方法技巧
有很多的人都想要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶,但是不知道怎么快速的辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。下面為您精心推薦了房屋房產(chǎn)證過(guò)戶的技巧,希望對(duì)您有所幫助。
房屋房產(chǎn)證過(guò)戶的方法
1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
3.買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。
材料都沒(méi)有問(wèn)題的話,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的`金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產(chǎn)局的話,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用
一、政策性收費(fèi):
1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3%。
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。
3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿兩年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米。
5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%。
6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元。
7、土地證工本費(fèi):105元。
8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%。
二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi):
1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元
二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程
一是看房,一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源;
二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;
三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;
四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用首付款去提前還貸;
五是辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;
六是辦過(guò)戶交易手續(xù),過(guò)戶手續(xù)辦好后,交易中心會(huì)出具收件收據(jù);
七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來(lái)后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;
八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;
九是交房和付尾款。
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