農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶給子女的方法
無(wú)論是生活在城鎮(zhèn)或是在農(nóng)村，大部分家庭都會(huì)選擇把房子過(guò)戶給自己的兒女。下面為您精心推薦了農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶給子女的步驟，希望對(duì)您有所幫助。
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶給子女的技巧
一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;
3、贈(zèng)與的理由;
4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);
5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;
6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證：根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
2、贈(zèng)與書;
3、贈(zèng)與物清單及產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體擁有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民擁有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈(zèng)與公證書;
5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));
6、契稅收據(jù)。
農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶給子女的.知識(shí)
1、房產(chǎn)繼承：繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
2、贈(zèng)與過(guò)戶：與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
3、買賣過(guò)戶：父母把房子“賣”給孩子，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過(guò)戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2018新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過(guò)戶成為人們的重要選擇。
農(nóng)村房產(chǎn)可以買賣嗎
1、農(nóng)村房屋買賣合同的有效性
最高人民法院在對(duì)《合同法》做出的司法解釋里表達(dá)的觀點(diǎn)是：只有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效的。
至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。
2、《農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)法》原則上賦予了農(nóng)民處分自己房屋的權(quán)利。
我國(guó)新通過(guò)的《農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)法》也體現(xiàn)了相同的精神，該法第32條規(guī)定:“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”該條原則上賦予了農(nóng)民處分自己的承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。該法體現(xiàn)了以人為本的精神，充分尊重農(nóng)民的自主性，相信農(nóng)民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財(cái)產(chǎn)，是立法精神的巨大進(jìn)步。既然為農(nóng)民安身立命之本的農(nóng)用承包土地都可以流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地也應(yīng)做相同理解。
3、憲法對(duì)農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。
我國(guó)《中華人民共和國(guó)憲法》第10條第4款規(guī)定:“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”由于宅基地使用權(quán)無(wú)疑屬于土地使用權(quán)之一種，因此該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，但宅基地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的原則。
4、進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣要注意的事情。
(1)不要隨意涂改宅基地使用證書，宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書。
(2)如果打算在購(gòu)買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。
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