2017房地產(chǎn)估價師住房公積金制度復(fù)習(xí)資料

　　住房公積金制度是房地產(chǎn)估價師考試中的必考考點，我們必須提前做好復(fù)習(xí)。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師住房公積金制度復(fù)習(xí)資料，希望大家喜歡。

　　(一) 住房公積金制度概述

　　比2014年教材11章內(nèi)容新增：

　　我國住房公積金制度，最早于1991年在上海市建立。

　　《住房公積金管理條例》1999年施行、于2002年修改。

　　住房公積金管理4原則

　　(二)住房公積金繳存、提取和使用

　　1.住房公積金繳存

　　·國家機關(guān)、國有企業(yè)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、

　　事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

　　·有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金;城鎮(zhèn)個

　　體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

　　·職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。

　　·繳存基數(shù)：是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。

　　·繳存比例：是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。

　　2.住房公積金提取

　　職工有下列情形的，可以申請?zhí)崛�個人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額：

　　1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2. 償還購建自住住房貸款利息的;

　　3. 租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;

　　4. 離休、退休和出境定居的;

　　5. 職工死亡、被宣告死亡的;

　　6. 享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

　　7. 完全或部分喪失勞動能力，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)并與單位終止勞動關(guān)系的;

　　8. 管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　3.住房公積金使用

　　(2010真題)住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。( )【答案】×

　　房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)試題

　　1.用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行( )修正。

　　A.交易過程

　　B.交易情況

　　C.交易日期

　　D.交易價格

　　答案:BC

　　2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《土地他項權(quán)利證明書》

　　答案:BCD

　　3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。

　　A.指數(shù)平滑法

　　B.簡單移動平均法

　　C.指數(shù)移動平均法

　　D.加權(quán)移動平均法

　　答案:BD

　　4.《城市房屋拆遷管理條理》規(guī)定拆遷補償?shù)?方式有( )。

　　A.貨幣補償

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.實物補償

　　D.等價補償

　　答案:AB

　　5.假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即( )。

　　A.估價時點

　　B.待開發(fā)項目開工之日

　　C.待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日

　　D.該開發(fā)項目開始銷售之日

　　答案:A

　　房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)試題

　　1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的'環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。

　　A適應(yīng)性

　　B對專業(yè)管理的的依賴性

　　C位置的固定性

　　D相互之間的影響性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性

　　2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

　　A 50.5

　　B 60

　　C 65

　　D 75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

　　A11.38%

　　B12.64%

　　C15.46%

　　D 16.22%

　　答案：B

　　解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

　　A 房屋出租

　　B 房地產(chǎn)抵押

　　C 土地使用權(quán)出讓

　　D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場

 

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