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2017房地產(chǎn)估價師住房公積金概述復習筆記

　　住房公積金是房地產(chǎn)估價師工作中必備的知識點，那么關于住房公積金的復習筆記有哪些?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師住房公積金概述復習筆記，希望大家喜歡。

2017房地產(chǎn)估價師住房公積金概述復習筆記

　　一)住房公積金的性質

　　住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉換住房分配機制的目的。

　　(二)住房公積金的特點

　　1.義務性

　　義務性亦稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應為職工建立住房公積金個人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識和自住其力觀念，提高購房的支付能力。

　　2.互助性

　　是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權利，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到提高或改善居住條件的目的。

　　3.保障性

　　是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值。公積

　　金增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用之外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收人人群的基本住房需求。

　　(三)住房公積金制度的作用

　　住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和籌集政策性住房資金問題。其作用有：

　　(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過增加職工工資當中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換。

　　(2)建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的支付能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。

　　(3)住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設，為我國住房保障制度建設和完善政策性住房金融體系奠定了基礎。

　　房地產(chǎn)估價師重要考點

　　國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

　　國外以及中國香港和臺灣地區(qū)對房地產(chǎn)估價的`稱謂及定義不盡相同。其中，美國大多稱為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“得出一種價值意見的行為或過程(the act orprocess of developing an opinion of value)”。英國和其他英聯(lián)邦國家大多稱為Propeny Valuation。日本和韓國稱為不動產(chǎn)鑒定評價，其中日本把不動產(chǎn)鑒定評價定義為“判定不動產(chǎn)的經(jīng)濟價值，并將其結果用貨幣額表示”。中國香港地區(qū)習慣上稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價。中國臺灣地區(qū)稱為不動產(chǎn)估價，一般把不動產(chǎn)估價定義為“依據(jù)影響不動產(chǎn)價值之各種資料，判定對象不動產(chǎn)之經(jīng)濟價值，并以貨幣額表示之。換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產(chǎn)之價格或租金額之行為。”

　　房地產(chǎn)估價師考試測試題

　　1、三級資質的房地產(chǎn)估價機構可以從事除(　　)司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

　　A.公司上市、企業(yè)清算

　　B.公司上市

　　C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算

　　D.城鎮(zhèn)房屋拆遷

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：三級資質的房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P396。

　　2、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是(　　)上升的。

　　A.間斷

　　B.波浪

　　C.連續(xù)

　　D.螺旋

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講的�，F(xiàn)實中的`房地產(chǎn)價格是波浪式上升的。參見教材P66。

　　3、建筑物的年齡有實際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關系為(　　)。

　　A.有效經(jīng)過年齡等于實際經(jīng)過年齡

　　B.有效經(jīng)過年齡短于實際經(jīng)過年齡

　　C.有效經(jīng)過年齡長于實際經(jīng)過年齡

　　D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實際經(jīng)過年齡

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建筑物的有效年齡可能等于也可能小于或大于其實際年齡。參見教材P297。

　　4、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：對于在土地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見教材P310～312。

　　5、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為(　　)萬元。

　　A.1838.00

　　B.1844.55

　　C.1845.87

　　D.1850.00

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：2000-150-0.8÷12%×[1-1÷(1+12%)15]=1844.55(萬元)。參見教材P306～309。

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