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資產(chǎn)評估面試問題
資產(chǎn)評估考試題目
在以下3個題目中任選擇一個。每5人一組。 1. 江門/廣州**房地產(chǎn)評估案例分析
任選地段、任選用途、任選面積，進行房地產(chǎn)價值評估案例分析。 要求：在江門市區(qū)范圍內(nèi)，如：選題“江海區(qū)鳳凰商業(yè)街#商鋪價值評估分析”或“江門市高新區(qū)工業(yè)園#土地價值評估報告” 或“江海禮樂#標準工業(yè)廠房價值評估”等等。
2.企業(yè)價值評估案例分析：從以下上市公司中選擇一個： 新華百貨；廣東甘化；愛爾眼科 廈門空港；人人樂； 豫園商城； 贛粵高速；哈藥股份；武漢塑料； 江西水泥；量子高科„„„„等
要求：采用收益法和市場法進行公司價值評估（股權(quán)價值）。
3. 并購案例分析
對2012-2015年的并購案例進行詳細分析，有數(shù)據(jù)分析、被并購方的價值分析等�？梢苑治稣w分析行業(yè)并購案例，也可以單獨分析個別并購案。例如（可以選擇其他案例）：
（1）中資概念股私有化交易案例分析
2011以來，中資概念股相繼宣布私有化交易，阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)、分眾傳媒、
小肥樣、同濟堂、康鵬化學(xué)、電訊盈科、中消安、盛大網(wǎng)絡(luò)、環(huán)球雅思、亞信聯(lián)創(chuàng)、中房信、國人通信、華潤微電子和環(huán)球天下等幾十家已經(jīng)完成私有化交易并退市，
（2）機械重工企業(yè)海外并購案例分析
總結(jié)近兩年內(nèi)，國內(nèi)工程機械領(lǐng)域海外并購的特點、趨勢。包括分析三一重工收購德國混凝土機械巨頭普茨邁斯特、中聯(lián)重科出海收購CIFA、徐工集團
收購德國混凝土機械設(shè)備制造商施維英、廣西柳工和濰柴動力等上市公司的海外并購行為特征、并購動機、并購行業(yè)背景、企業(yè)背景、并購價值、并購結(jié)果等方面的分析。
（3）中海油海外并購案例分析
（4）掌趣科技并購案例分析
例如掌趣科技2015年先后收購動網(wǎng)先鋒、玩蟹科技100%股權(quán)；
（5）蒙牛收購雅士利股份案例分析
總結(jié)近兩年內(nèi)，國內(nèi)工程機械領(lǐng)域海外并購的特點、趨勢。包括分析三一重工收購德國混凝土機械巨頭普茨邁斯特、中聯(lián)重科出海收購CIFA、徐工集團
收購德國混凝土機械設(shè)備制造商施維英、廣西柳工和濰柴動力等上市公司的海外并購行為特征、并購動機、并購行業(yè)背景、企業(yè)背景、并購價值、并購結(jié)果等方面的分析。
（3）中海油海外并購案例分析
（4）掌趣科技并購案例分析
例如掌趣科技2015年先后收購動網(wǎng)先鋒、玩蟹科技100%股權(quán)；
（5）蒙牛收購雅士利股份案例分析 „„„„
資產(chǎn)評估行業(yè)出現(xiàn)的問題
（一）資產(chǎn)評估行業(yè)尚缺乏專門的法律保障
雖然我國已經(jīng)制定了規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)的相關(guān)法律，例如《公司法》、《證券法》、《合伙企業(yè)法》、《拍賣法》等，但是這些法律過于分散，而且權(quán)威性不夠。目前最具體的資產(chǎn)評估法規(guī)是《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）。由于法規(guī)比較分散，許多業(yè)內(nèi)人士稱，在相關(guān)的立法出臺之前，他們只能憑自己的理解去執(zhí)業(yè)，因為無法可依，這就決定資產(chǎn)評估沒有統(tǒng)一的標準，導(dǎo)致會計上記賬具有很大的隨意性。由于法律建設(shè)方面存在的缺陷，注冊資產(chǎn)評估師的發(fā)展前景與注冊會計師相比也相對緩慢。
（二）多頭管理問題
資產(chǎn)評估的行業(yè)管理部門劃分細致，不同部門具有不同的管理權(quán)限。例如，被國辦發(fā)[2003]101號文件認可的評估資格有六種，即注冊資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土階石 價師、礦業(yè)權(quán)評估師、舊機動車鑒定評估師、保險公估人員，分別由財政部、建設(shè)部、國土資源部、商務(wù)部、保監(jiān)會五個政府部門管理。各部門實際上是對自己的評估業(yè)務(wù)進行了壟斷。這樣細分導(dǎo)致的后果是，一個企業(yè)要進行資產(chǎn)評估，則需要到多個機構(gòu)分別對各項資產(chǎn)進行分別評估，無疑是造成時間和資金上的浪費。并且，一個資產(chǎn)評估機構(gòu)難以做大，難以培養(yǎng)出發(fā)展全面、素質(zhì)優(yōu)良的資產(chǎn)評估人才，也不能滿足我國迅速發(fā)展的證券市場的要求。
（三）評估結(jié)果欠公允
我國目前資產(chǎn)評估機構(gòu)數(shù)量多，但是規(guī)模小。在追求業(yè)績的同時，評估的質(zhì)量不能保證 。在部分評估報告中，評估師采用了不當(dāng)?shù)脑u估假設(shè)和估值模型，相應(yīng)的參數(shù)選擇缺乏依據(jù)、或者直接選擇了不當(dāng)?shù)膮?shù)，評估計算過程出現(xiàn)明顯的計算錯誤，均反映出評估師執(zhí)業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平較低，導(dǎo)致評估結(jié)果欠公允。
而且評估行業(yè)對人才的職業(yè)道德有很高的要求，由于利益驅(qū)動，評估機構(gòu)和企業(yè)之間存在千絲萬縷的關(guān)系，可能出具虛假的評估報告。有的事務(wù)所根本沒有設(shè)置專職資產(chǎn)評估人員，待承攬了評估業(yè)務(wù)時，才臨時聘用人員，質(zhì)量保證不了。并且由于缺乏統(tǒng)一的資產(chǎn)評估程序和工作規(guī)范，評估的質(zhì)量不能夠保證。
二、資產(chǎn)評估行業(yè)管理方面應(yīng)采取的措施
（一）盡快出臺資產(chǎn)評估的專門法律
在2015年12月6日，第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四十次委員長會議把評估立法工作列入了全國人大會立法計劃，并在2015年正式啟動了評估立法工作。這項立法的啟動將極大地促進我國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展。十一屆全國人大會第二十五次會議將首次審議資產(chǎn)評估法草案，資產(chǎn)評估法草案包括總則、注冊評估師、評估機構(gòu)、評估委托與報告使用、行政監(jiān)管、自律組織、法律責(zé)任和附則共8章59條。我國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范性發(fā)展將指日可待。
（二）規(guī)范行業(yè)管理
資產(chǎn)評估行業(yè)對人才的職業(yè)道德要求非常高。中國資產(chǎn)評估協(xié)會，應(yīng)切實加強行業(yè)的自律性管理。要求資產(chǎn)評估人員，不管提高職業(yè)水平，注重職業(yè)素質(zhì)，依法，客觀執(zhí)業(yè)，樹立誠信第一的理念。同時，對各個評估機構(gòu)的審查應(yīng)加強。不具備評估條件的，堅決不審批。對雖已有資格，但在評估操作中造成嚴重后果的應(yīng)堅決取消其評估資格。由此，樹立起資產(chǎn)評估行業(yè)良好的社會形象。
（三）提高專業(yè)評估水平
由于資產(chǎn)評估受評估對象的影響，難度較大，需要組織不同經(jīng)驗的專業(yè)人員及知識、能力結(jié)構(gòu)合理的評估小組，這對提高評估質(zhì)量較快、較好地完成評估任務(wù)有事半功倍的作用。另外要堅持先立項后評估的原則，評估中必須堅持真實性、科學(xué)性、可行性和公平性等原則，做到客觀、公正、合理、實事求是。為了保護國有資產(chǎn)的完整，維護當(dāng)事者的合法權(quán)益，要嚴格按照法規(guī)及真實資料，公正地進行資產(chǎn)評估。關(guān)鍵是要確保資產(chǎn)評估的質(zhì)量，質(zhì)量是搞好資產(chǎn)評估的生命線，有了質(zhì)量就有了評估的信譽。為規(guī)范注冊評估師管理制度，保證評估職業(yè)質(zhì)量，十一屆全國人大會第二十五次會議審議的草案涉及了注冊評估師資格考試和執(zhí)業(yè)注冊兩項制度，草案規(guī)定“國家實行注冊評估師資格全國統(tǒng)一考試制度統(tǒng)一”。要取得注冊評估師職業(yè)資格，必須首先通過全國統(tǒng)一的注冊評估師資格考試。
我國的資產(chǎn)評估行業(yè)是一個極具發(fā)展前景的新興中介行業(yè)。目前全國有各類評估機構(gòu)近萬家，執(zhí)業(yè)注冊評估師10萬多人，從業(yè)人員約30萬人，對于它的健康有序的發(fā)展需要國家有關(guān)部門的正確引導(dǎo)與大力扶持。評估行業(yè)雖然在發(fā)展中存在的一系列問題，但只要我們能正視這些問題，并采取積極有效的措施解決這些問題，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)必將蓬勃發(fā)展。
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