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地下停車位收管理費(fèi)
1。怎么收是合理的？
各地的普遍做法是，車位管理費(fèi)可以收，金額沒(méi)有法律的規(guī)定-----這樣就成了物業(yè)單方面的規(guī)定了。在沒(méi)有真正市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的情況下，車位管理費(fèi)的定價(jià)完全成為物業(yè)公司一家獨(dú)大的事情。
我們小區(qū)的車位管理費(fèi)的收取協(xié)議是在交房時(shí)印刷裝訂好的版本-----根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)和業(yè)主的協(xié)商。
如果有業(yè)委會(huì)，則由業(yè)委會(huì)討論決定；如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)，則由80%業(yè)主同意決定。
但是凱德視界的車位管理費(fèi)，都沒(méi)有經(jīng)過(guò)上述程序。
2。 收多少是合理的？
車位管理費(fèi)的金額，按廣東省物價(jià)局的說(shuō)法，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谧≌奈飿I(yè)管理費(fèi)-----車位管理的勞動(dòng)付出顯然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于住宅的物業(yè)管理。住宅的物業(yè)管理按面積收取。凱德的住宅物業(yè)管理費(fèi)是1.44元每月，即使以這個(gè)價(jià)格乘以車位面積，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位的車位管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)在10元左右每月足矣。
換個(gè)角度算賬：購(gòu)買車位使用權(quán)（一度杭州新政說(shuō)車位可以有產(chǎn)權(quán)，后來(lái)沒(méi)了下文），業(yè)主花費(fèi)10W左右，每個(gè)月還需上交車位管理費(fèi)80元-----但是地面停車連管理帶停車總共100元每月。這個(gè)差價(jià)，體現(xiàn)不出購(gòu)買車位和地面停車的成本差別和因此應(yīng)當(dāng)有的效益差別。
3 從什么時(shí)候收是合理的？
住宅物業(yè)從交付使用開始收取。但是很多住宅雖然完成交付，但并未實(shí)際使用，杭州市的物業(yè)管理規(guī)定折中了一下，對(duì)暫未入住使用的住宅，按7折收取。以這個(gè)做法，車位的管理費(fèi)也應(yīng)從使用后開始全額收取，使用日以道物業(yè)登記領(lǐng)取停車證為準(zhǔn)。但是現(xiàn)在物業(yè)的做法是按交付日開始算，不論是否使用了車位。
4 提供什么樣的管理服務(wù)？
車位的管理，除了秩序、保潔、照明、安全等服務(wù)以外，有必要考慮業(yè)主的出入方便�，F(xiàn)在凱德視界的車庫(kù)只有一個(gè)向小河路開的東門，且一路沒(méi)有調(diào)頭口子。如果要經(jīng)登云路往北去通益路，或者更多人需要的經(jīng)登云路往東去紹興路和上塘高架，就得占用自行車道逆行一段，是違法交通規(guī)則、影響他人的。如果遵照交規(guī)，則需要沿小河路一直到趙伍路再折返到靠近莫干山路的登云路---這樣繞一圈，將近2公里。小區(qū)地下車庫(kù)另有一個(gè)西門出口，如果開放，則問(wèn)題迎刃而解。當(dāng)初買車位時(shí)也被告知車庫(kù)兩個(gè)門都可以使用�，F(xiàn)在西門的技術(shù)設(shè)施已經(jīng)到位，業(yè)主也已經(jīng)用書面和口頭的方式多次提出要求，但物業(yè)仍然不開放車庫(kù)西門，日日攔住，不發(fā)揮作用。如果物業(yè)管理的車位管理不作為、不解決業(yè)主的出行問(wèn)題，管理水平何在? 管理責(zé)任到位了嗎？
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