停車場車位管理費

物管強調(diào)：一直以低于物價局核定標準收取管理費，以致小區(qū)停車場多年虧損

業(yè)主質(zhì)疑：為何不征求意見說漲就漲，收費標準并無下限，怎么就說“低于標準”

文/圖 羊城晚報記者 何晶 何裕華

從50元漲到120元

何以服眾

天河區(qū)匯景新城部分業(yè)主近來很郁悶。據(jù)悉，物管處3月中旬貼出通知稱，自有產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主需補交管理費，否則，4月16日起所有停車卡將被禁用�！耙呀�(jīng)花了20萬元買車位，另外，每年也按時交納600元的管理費，現(xiàn)在突然要把管理費從50元提升到120元，何以服眾？！”4月10日傍晚，難以接受車位管理費驟增140%的業(yè)主們聚集在小區(qū)廣場聯(lián)名“上書”（見上圖）。“鴨梨山大”的物管處終于12日晚發(fā)出告示，稱停車卡可繼續(xù)使用，管理費也將與業(yè)主協(xié)商再做進一步調(diào)整。

說漲價就漲

沒征求過業(yè)主意見

管理處發(fā)出催款令

匯景新城眾多擁有私家車的業(yè)主致電羊城晚報稱，2月底，物業(yè)管理處向他們廣發(fā)通知表示，管理處自2002年棕櫚園（注：樓盤某期住宅群名字）交付使用以來，停車場車位管理費“一直以低于物價局核準的標準收取”，以致小區(qū)停車場“多年來處于虧損狀態(tài)”。為確保小區(qū)車場物業(yè)管理服務的正常運作，從3月1日起停車管理費將從每月50元調(diào)整為120元。

“物管處在樓下大堂公告欄貼通知，給業(yè)主發(fā)信息，或者在信箱里塞紙條，用各種方法通知業(yè)主要漲價，卻從來沒征求過業(yè)主的意見。”業(yè)主陳女士對記者說。

3月中旬，管理處發(fā)出“催款令”：如果業(yè)主不補交車位管理費，4月16日起所有停車卡將會被停止進出。對此，不少涉事業(yè)主與陳女士同表不解，原來每月的車位管理費是50元，年前大家已一次性-交清2012年全年的費用，即600元，還有發(fā)票為證，“現(xiàn)在忽然說要加到120元/每月，還要馬上補交不足的部分，就是每年1440元啊，這道理何在？憑什么忽然說漲價就漲呢？”

此外，也有業(yè)主質(zhì)疑物管處的通知，“我只知道物價局設(shè)定的收費標準有上限，沒有下限，怎么就說"低于標準"呢？”

加價非首次

車位價碼突然提高

業(yè)主維權(quán)終獲成功

4月7日，眾多業(yè)主到該小區(qū)的商業(yè)廣場簽名，共同反對物業(yè)管理公司的一紙漲價令。而此后數(shù)天，多位業(yè)主與物管處發(fā)生爭執(zhí)，爭論的焦點仍然是“未經(jīng)業(yè)主同意，擅自提高管理費”。

迫于業(yè)主群的壓力，4月12日晚，物業(yè)管理公司貼出公告稱，業(yè)主的車輛出入卡可繼續(xù)使用，物管處正與業(yè)主代表進行溝通與協(xié)商，將會對車位管理費展開進一步調(diào)查。雖然，公告似有商量余地，但仍有業(yè)主感到十分氣憤，“什么叫"可繼續(xù)使用"？這本來就是交了錢的業(yè)主應享有的權(quán)利。調(diào)查是什么意思？就是費用最后還是會漲？”

記者了解到，樓盤雖已交付多年，但地下停車場是在兩年前才獲產(chǎn)權(quán)并開始售賣�！霸缭跇I(yè)主購房之初，開發(fā)商曾承諾小區(qū)業(yè)主將以15萬元/個左右的價格優(yōu)先購買車位。但一年多前，全城車位價格普漲，開發(fā)商隨即把價碼提高到20萬元以上，一些位置好的車位甚至要30多萬元�！睒I(yè)主李先生回憶道，當時業(yè)主也展開了一輪維權(quán)，且終獲成功，許多業(yè)主把心水車位的價格“砍”回20萬元左右。

事件未平息

出入卡暫時能使用

管理費協(xié)商后再定

16日，記者來到小區(qū)，往來車輛正常出入，業(yè)主的車輛出入卡也能正常使用。但是，事件仍未平息。

該小區(qū)物業(yè)管理處表示，其正在對車位管理費作進一步調(diào)查，將與業(yè)主協(xié)商，做出“雙方都滿意的解決方案”。該工作人員稱，業(yè)主的車輛出入卡暫時能繼續(xù)使用一個月左右，最終的車位管理費將在4月底確定。

隨后，記者從廣州市物價局了解到，每月120元管理費屬小區(qū)自有產(chǎn)權(quán)車位管理費的最高標準。根據(jù)《關(guān)于進一步加強我市住宅物業(yè)服務收費管理的通知》（穗價〔2015〕99號）第十四條規(guī)定，住宅小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務費，按不高于該自有產(chǎn)權(quán)車位所在停車場小車停放保管服務收費標準30%的原則，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)（或停車場經(jīng)營者）約定；同一停車場的車位物業(yè)服務費應執(zhí)行統(tǒng)一標準；車位物業(yè)服務費按每月每車位計收。

據(jù)《廣州市住宅區(qū)停車場停放保管服務收費標準》規(guī)定，住宅小區(qū)地下停車場保管服務最高收費為每月400元，其30%即120元。也就是說，住宅小區(qū)自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務費每月不得超過120元，該收費標準并無下限，低于120元/月都屬于物價局標準收費。故物管處“一直以低于物價局核準的標準收取”的說法并不成立。

而該管理費是否要從50元/月增加至最高檔120元，則需要業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)共同約定。

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