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地下停車場管理方案
建筑物區(qū)分所有權(quán)
ø 區(qū)分停車場和住宅的專有權(quán)、共有權(quán)以及基北京電腦維修于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)。雙方對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、停車場等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；
ø 萬國城一期、二期停車場根據(jù)產(chǎn)權(quán)劃分，所有人按照所有權(quán)證規(guī)定的范圍區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)停車場建筑總平面圖（竣工圖）和住宅地下室 防靜電產(chǎn)品建筑平面圖。
三、 設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理
1、 結(jié)構(gòu)與設(shè)施
ø 結(jié)構(gòu)主體中住宅以外的部分，屬停車場專有。停車場墻體與住宅地下結(jié)構(gòu)毗連部分為共有部分，由雙方共同維護(hù)管理。共有部分中面向停車場一側(cè)的墻面由車場公司維護(hù)管理；
ø 停車場專用的附屬設(shè)施（標(biāo)識(shí)、標(biāo)線、指示燈箱、反光鏡等）為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
ø 停車場與住宅相通的防火門，主要為業(yè)主進(jìn)出自家住宅使用，另外，火災(zāi)時(shí)作為第二疏散口，為共有部分。根據(jù)停車場總平面圖及住宅地下室停車場建筑平面圖，該防火門是在住宅主體結(jié)構(gòu)范圍，不在停車場所有權(quán)范圍，仍由招商物業(yè)維護(hù)管理。
2、電氣設(shè)備
ø 照明和動(dòng)力系統(tǒng)中在停車場產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的所有燈具、配電箱、配電柜，為停車場專有，由車場管理公司維護(hù)管理。前一級(jí)的變配電箱、柜等為共有部分，仍由招商物業(yè)維護(hù)管理；
3、消防設(shè)備
ø 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（包括報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)及遠(yuǎn)程控制盤、消防廣播及功放、消防電話及分配盤、主（備）電源、微型打印機(jī)、中繼模塊等）為共有部分，因在2號(hào)住宅樓首層中控室，仍由招商物業(yè)維護(hù)管理；
ø 在停車場范圍內(nèi)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)終端設(shè)備（如：煙感、溫感、手報(bào)、聲光、揚(yáng)聲器、消火栓報(bào)警按鈕、監(jiān)視模塊、聯(lián)動(dòng)控制模塊、短路保營養(yǎng)師護(hù)器）、監(jiān)測及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備（如：防火卷簾門、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、防火排煙閥）為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
ø 消火栓系統(tǒng)中停車場的管線和消火栓設(shè)備（如：消火栓箱、栓、龍帶、槍頭）獨(dú)立設(shè)計(jì)，為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
ø 停車場設(shè)計(jì)配置的滅火器為車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
ø 噴淋系統(tǒng)（包括泡沫系統(tǒng)）停車北京輪椅場的噴淋管線及噴淋頭、報(bào)警閥、水流指示器、壓力開關(guān)、防爆波閥等，為相對(duì)獨(dú)立設(shè)計(jì)，為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
4、給排水系統(tǒng)
ø 停車場專用的自來水管線及設(shè)備為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
ø 水泵房的給水泵（生活水泵、消防栓水泵、噴淋水泵）、穩(wěn)壓泵、水箱、水力警鈴、儀表設(shè)備等為共有部分，仍由招商物業(yè)維護(hù)管理；
ø 集水坑、排污泵屬停車場專用 秸稈氣化爐 木炭機(jī)的為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理。停車場與住宅共用的為共有部分，仍由招商物業(yè)維護(hù)管理；
5、暖通系統(tǒng)
ø 停車場的送風(fēng)系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、風(fēng)管等）、排風(fēng)系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、風(fēng)管等）、誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)等通風(fēng)設(shè)備為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
ø 采暖系統(tǒng)中屬于停車場范圍的管線及舉升機(jī)設(shè)備，為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
ø 熱空氣幕、暖風(fēng)機(jī)為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
6、監(jiān)控系統(tǒng)
ø 停車場范圍內(nèi)的攝像機(jī)及線路歸停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
ø 停車場設(shè)備的前級(jí)線路及設(shè)備（包括中控北京保潔公司室的監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備）為共有部分，由招商物業(yè)維護(hù)管理；
7、停車場管理系統(tǒng)（道閘系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)），為停車場專有，由車場公司維護(hù)管理；
8、門禁系統(tǒng)歸住宅專有，由招商物業(yè)維護(hù)管理。
四、 能耗計(jì)量
1、加裝水表，以確保做到停車場單獨(dú)計(jì)量；
2、加裝電表，以確保做到停車場單獨(dú)計(jì)量。
五、 物業(yè)共有關(guān)系管理及費(fèi)用分擔(dān)
ø 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照所有權(quán)證北京管道疏通 規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)�！冻鞘挟惍a(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第五條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系�！�
ø 對(duì)于按份共有的共有人按照物權(quán)法的規(guī)定北京保潔執(zhí)行各自的權(quán)利義務(wù)。
ø 共有物及共有關(guān)系的管理費(fèi)用及其分擔(dān)，由各共有人按其份額比例分擔(dān)。但共有人另有約定的，從其約定。
六、 其他
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