地下停車場全管理制度

原文地址：地下停車場管理制度（運河城2015.2.7）作者：滑翔

一 .地下停車場管理服務協(xié)議

（ 運河城地下停車場）

甲方：    （以下簡稱“甲方”）

乙方 ： （ 以下簡稱“乙方”） 

為加強本商城機動車的停放管理，保證運河城地下停車場（以下簡稱“本停車場”）的公共秩序及安全， 明確各自的權(quán)利義務，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就機動車停放管理事宜達成如下協(xié)議 ：

1. 基本情況：

1.1 地點： ；

1.2 車位號：__________ ；

1.3 收費起止日期：_____ 年____ 月____ 日至_____ 年____ 月____ 日；

1.4 管理服務費收費標準：            （已在物價管理部門備批）

業(yè)主租用停車位：        元/ 月·輛，收費金額共計      元/ 年·輛；

業(yè)主自購停車位：        元/ 月·輛，收費金額共計       元/ 年·輛；

1.5 本地下停車場采取年付費方式。乙方應于每年 12月 30日前繳清下一年度管理服務費；

1.6 乙方停放在該停車場的車輛情況為（由車主親自填寫） ：

品牌：

型號：

車牌號：

顏色：

2. 由甲方負責本停車場的日常管理服務。管理服務內(nèi)容包括：

2.1 秩序維護

地下停車場交通秩序的指揮管理，車輛停放管理，車輛安全管理，人車分流管理和車場設備設施管理；

2.2 車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標識，保持地下停車場清潔整齊，標識清晰。定時開啟排風設備和新風輸入導引設備，保持地下停車場空氣達到規(guī)定指標；

2.3 設施設備維護保養(yǎng)

對地下停車場設施設備進行日常維護保養(yǎng)，保證地下停車場設施設備正常運行；

2.4 消防管理

定期檢查巡視消防設施設備情況，及時發(fā)現(xiàn)、排除火災隱患，嚴格限制易燃、易爆物品進入地下停車場；

2.5 其他

保管簽約車輛登記記錄，保存電子監(jiān)控資料，針對本地下停車場可能發(fā)生的水火險情制定相應的緊急情況處理預案。

3. 管理方式： 本地下停車場實行一車一證一卡管理；

4. 甲方的權(quán)利和義務

4.1 有權(quán)按政府有關政策制定小區(qū)停車管理制度和實施小區(qū)停車管理；

4.2 有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取管理服務費；

4.3 有權(quán)根據(jù)政府相關規(guī)定調(diào)整本停車場的收費標準, 但需提前一個月通知乙方；

4.4 有權(quán)對違反《地下停車場管理規(guī)定》的用戶予以書面警告，對造成損失的，根據(jù)損失程度要求其承擔賠償責任；

4.5 有權(quán)對不按規(guī)定停放，影響小區(qū)道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動、上鎖等措施，因此產(chǎn)生的損失及費用由乙方承擔；

4.6 有權(quán)獲取停入本停車場車輛的真實資料的復印件，如發(fā)現(xiàn)所提供資料虛假，有權(quán)拒絕乙方將車輛停入本停車場；

4.7 有權(quán)對進出車輛進行登記，查驗停車憑證；

4.8 有權(quán)拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場，對無證車輛拒絕停放與放行；

4.9 負責本停車場及設施、設備的檢查、維修及管理工作；

4.10 負責 安排專人看管停車場；有權(quán)勸阻、制止任何損害停放車輛的行為；

4.11 負責向乙方開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票；

4.12 其它。

5. 乙方的權(quán)利和義務

5.1 遵守停車場管理的規(guī)章制度，遵守《地下停車場管理規(guī)定》；

5.2 有權(quán)對甲方提供的停車管理服務進行監(jiān)督，提出批評和建議；

5.3 按規(guī)定使用本車場的設備、設施；服從停車場管理服務人員的指揮和疏導；

5.4 提供車輛真實資料，并為該車輛購買第三者責任險；車輛在本車場出險后，憑車輛保險合同，有權(quán)要求甲方出具出險的證明材料；

5.5  因甲方管理不善造成車輛丟失的，有權(quán)依據(jù)相關法律法規(guī)要求甲方承擔相應責任；

5.6 按規(guī)定使用本車場的車位，合理停放車輛；保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上；保證車輛停入車位時不騎線、壓線、越線或進行其他不合理停放；保證在特殊情況下按本停車場管理人員的要求停放；

5.7 保證車、證、卡相符，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請，否則，甲方有權(quán)拒絕車輛進入本停車場； 

5.8 車位管理采取一車一證一卡方式，乙方不得使用偽造、過期的停車證及感應卡，不得將證卡轉(zhuǎn)借他人使用, 如被發(fā)現(xiàn)，甲方將予以沒收，對于乙方借出證卡或使用偽造 、過期的停車證及感應卡期間發(fā)生的損失甲方不承擔責任。 

6. 其他事項：

6.1 本車位如被他人車輛占用，甲方應為乙方安排替代車位，并及時通知該車車主將車輛移出本車位；

6.2 乙方在本協(xié)議簽訂五個工作日內(nèi)按協(xié)議向甲方交納管理服務費用，逾期不繳納，甲方不承擔乙方車輛、車位的管理責任。并有權(quán)拒絕乙方車輛使用本停車場；

6.3 乙方不得使用地下停車證將車輛停放于小區(qū)地面；

6.4 地下車庫作為特殊用途的地下空間，按政府人防、消防、交通管理部門有關規(guī)定由停車管理單位統(tǒng)一進行管理，并按有關規(guī)定和規(guī)范設置交通標識、施劃停車線、車位號。任何用戶不得隨意搭建構(gòu)筑物或施劃標識。 否則甲方有權(quán)利拆除而無需擔負給乙方所造成的損失；

6.5 按照建設部“城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定”，如因維修甲方需暫時占用乙方車位時，甲方應安排臨時替代車位用于乙方停放車輛，乙方應積極配合甲方對車場的維修養(yǎng)護工作，不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費。因阻撓維修造成損失擴大的，由乙方承擔賠償責任；

6.6 不論乙方車位是否空置，乙方必須就其車位的管理向甲方按期全額支付當年管理服務費；

6.7 乙方出租車位時，管理服務費由乙方交納；

6.8 乙方轉(zhuǎn)讓車位時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的各項費用；

6.9 乙方出租、轉(zhuǎn)讓本車位時，應至少提前10 日通知甲方，乙方應遵守有關政府規(guī)定，有義務保證承租方、受讓方書面承諾遵守本協(xié)議及地下停車場管理規(guī)定；

6.10 乙方在采取出賣等方式處置所擁有的車位時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定，并應持有政府房管部門批準的有效合同或協(xié)議于30 日內(nèi)到甲方處備案。否則該車位的管理服務費及其他相關費用仍由乙方承擔支付義務；

6.11 公共維修基金的使用和管理按政府有關文件執(zhí)行，乙方轉(zhuǎn)讓車位產(chǎn)權(quán)時所繳納的公共維修基金不予退還，隨車位所有權(quán)同時過戶；

6.12 乙方如違反以上管理規(guī)定造成的損失，由乙方負責；

6.13 乙方已詳細閱讀并了解《地下停車場管理規(guī)定》之所有條款，甲、乙雙方均同意，《地下停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力；

7. 地下停車場收費價格及收費辦法

7.1 管理服務費價格： 1800.00   元/ 年·輛；

7.2 管理服務費的交納方式：按年計費交納；

7.3 如遇政府有關部門調(diào)整停車場的收費價格，則甲方有權(quán)根據(jù)政府相關規(guī)定調(diào)整本停車場的收費標準, 但需提前一個月通知乙方。通知方式為：在本小區(qū)各樓宇地下停車場入口處和各樓宇一層大廳布告欄內(nèi)張貼《調(diào)整停車場管理服務費用通知》，張貼七日。乙方應在該通知要求的時間內(nèi)，按新標準交納停車管理服務費用，如乙方按時足額交費的，本合同繼續(xù)有效；如乙方不按時交納及或不足額交納該費用，則視為乙方單方解除本合同。單方解除本合同，乙方應交回停車證等停車手續(xù)，結(jié)清本合同項下已發(fā)生的費用，甲方有權(quán)自乙方單方解除本合同之次日起，不再承擔乙方車輛和車位的管理責任；

8. 管理責任

8.1 因甲方管理不善，使乙方車輛在本地下停車場中被盜丟失，甲方依照相關法律法規(guī)承擔相應責任；

8.2 因乙方違反本停車場管理規(guī)定或由于乙方自身原因造成自身及他人車輛被刮、碰或損壞的，損失由乙方承擔，由此給他人車輛造成損失的，亦應由乙方負責賠償；

8.3 乙方車輛內(nèi)存放可燃、可爆、腐蝕物等，造成自己車輛損壞，乙方自行承擔損失，如給他人車輛及或給本停車場造成損失的，乙方應予以賠償；  

9. 違約責任的處理：

一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不一致的，可向?qū)氹u市人民法院提起訴訟。

10. 本合同期限：

本合同的期限為： 從年    月     日至    年      月     日止。

11. 合同的解除與終止：

凡符合下列條件之一者，本合同解除：

11.1 雙方協(xié)商一致；

11.2 不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的；

11.3 甲方明顯怠于行使管理責任的；

11.4 乙方不按本協(xié)議約定的期限和標準交納管理服務費的；

11. 5 本合同期限屆滿自行終止，如需延期，雙方應另行簽定合同。

12. 其他 ：

12.1 本合同自雙方簽字之日起生效；

12.2 《地下停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力；

12.3 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。  

附件：《地下停車場管理規(guī)定》

甲方（蓋章）：                                          乙方（蓋章）：

聯(lián)系電話：                                                 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

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